房地产包销合同合同范本2024年

房地产包销合同[合同范本]2024年合同编号：__________甲方（委托人）：__________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（受托人）：__________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方为房地产开发商，拥有__________（项目名称）的房地产开发及销售权；乙方为专业的房地产销售公司，具有丰富的房地产销售经验。为充分发挥乙方在房地产销售领域的优势，甲方委托乙方对__________（项目名称）进行包销。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。一、包销范围及期限1.1包销范围：甲方委托乙方对__________（项目名称）进行包销，包括但不限于该项目住宅、商铺、车位等物业的销售。1.2包销期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、销售价格及付款方式2.1销售价格：甲方应向乙方提供该项目各业态的最低销售价格，乙方在销售过程中不得低于该价格销售。（1）乙方收取客户定金后，应在____个工作日内将定金支付给甲方；（2）乙方收取客户首付款后，应在____个工作日内将首付款支付给甲方；（3）乙方收取客户贷款后，应在____个工作日内将贷款支付给甲方。三、乙方权利与义务3.1乙方有权按照甲方提供的销售资料和销售政策进行销售。3.2乙方应负责组织销售团队，开展销售活动，确保完成销售目标。3.3乙方应定期向甲方报告销售情况，包括已售物业的套数、面积、金额等。3.4乙方在销售过程中，应遵守国家法律法规，不得有虚假宣传、误导消费者等不正当竞争行为。3.5乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，合同期满后，如双方无续约意愿，乙方应将销售资料归还甲方。四、甲方权利与义务4.1甲方有权监督乙方的销售活动，确保乙方按照甲方要求进行销售。（1）提供项目销售所需的各类资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图等；（2）提供销售现场的硬件设施，如样板房、售楼处等；（3）配合乙方办理购房合同签订、贷款、产权证等手续。4.3甲方应确保项目手续齐全，符合销售条件。4.4甲方不得在包销期限内自行销售或委托其他第三方销售该项目。五、佣金及奖励（1）住宅销售佣金：按销售金额的____%计算；（2）商铺销售佣金：按销售金额的____%计算；（3）车位销售佣金：按销售金额的____%计算。（1）超额部分的销售金额达到____元的，奖励金额为____元；（2）超额部分的销售金额达到____元的，奖励金额为____元。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总销售额的____%。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展销售的，乙方有权要求甲方承担相应损失。6.3乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担相应损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：____________法定代表人（签字）：____________签订日期：________________签订日期：________________注意事项：1.注意合同双方的权利与义务是否明确，确保双方在合同执行过程中有明确的行为准则。1.确保包销范围和期限清晰：合同中应明确包销的具体范围和期限，避免后期因范围和期限不明产生纠纷。1.法律名词解释：包销：指房地产开发商将房地产项目的销售权委托给专业的销售公司，销售公司承担在一定期限内销售该房地产项目的责任。委托人（甲方）：指授权他人办理某项事务的人，在本合同中指房地产开发商。受托人（乙方）：指接受他人委托办理某项事务的人，在本合同中指专业的房地产销售公司。定金：买卖双方在合同签订时，买方支付给卖方的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。首付款：购房者在购买房产时，首次支付的款项，通常占总房款的一定比例。违约金：合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。不正当竞争：指经营者违反法律规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。解决办法：明确违约责任：在合同中明确约定违约责任，一旦发生违约情况，可以按照合同约定追究责任。争议解决机制：合同中应包含争议解决机制，如双方协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。场合一：如果这个房产项目是期房，客户需要等待一段时间才能交房补充条款：考虑到房子还在建设中，我们明白客户们等得很着急。所以，甲乙双方特别约定，如果在约定的时间内房子没能按期交付，我们将会根据实际情况给予客户一定的补偿。场合二：项目中有特殊类型的房产，比如豪华别墅或特殊设计的公寓补充条款：我们知道这个项目里有些房产特别抢手，比如那些豪华别墅。为了更好地销售这些特殊房产，甲乙双方同意，对于这部分房产，可以制定一些特别的销售策略和优惠措施。场合三：销售过程中可能涉及到一些大型促销活动补充条款：销售嘛，有时候搞点活动更能吸引客户。所以，甲方同意乙方在销售期间可以举办一些促销活动，甲方会给予必要的支持和配合。1.项目销售资料：包括项目的详细介绍、户型图、效果图等。附件列表：1.我们的家——项目完整介绍手册2.梦想蓝图——各户型详细图册3.美景提前看——项目效果图集4