2024年房屋销售台账

2024年房屋销售台账合同编号：____________甲方（卖方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋地址：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________平方米1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有权现状：________________（无抵押、无查封、无租赁等）第二条房屋销售价格及支付方式2.1房屋销售总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订后_______日内，共同到房地产管理部门办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所需费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。4.2甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间支付购房款。4.4乙方对所购房屋的使用、维护、修缮等负责。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.3由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份证明复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋权属：在合同签订前，乙方需核实甲方的房屋所有权证，确保房屋权属清晰，无产权纠纷。权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权益明确，无争议。解决办法：审查房屋权属证明文件，进行产权调查。2.支付方式及时间：双方需明确购房款的支付方式、时间及金额，避免产生纠纷。法律名词解释：定金：为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：在合同中明确支付时间节点，设立合理的违约责任条款。3.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付及过户的时间、流程和责任。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。解决办法：确定交付及过户的具体日期，约定相关费用的承担。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。明确违约责任，设定合理的违约金比例。在合同中约定不可抗力的范围及后果处理方式。4.争议解决：合同中应约定解决争议的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指在合同履行过程中，对合同条款的理解和执行发生的争议进行解决。解决办法：约定协商解决争议，若协商不成，选择合适的诉讼地点。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品特殊条款：甲乙双方经协商一致，同意给予甲方额外_______天的时间，以便甲方整理和搬离房屋内的个人物品。在此期间，乙方同意延迟接收房屋，且甲方保证不会影响房屋的交付质量。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：鉴于乙方需要通过贷款方式支付部分购房款项，甲乙双方同意，在贷款审批通过后，乙方应立即通知甲方，并在_______个工作日内办理相关贷款手续。若因贷款问题导致合同无法履行，双方应友好协商解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方的身份证明复印件3.房屋平面图（如果有的话）4.付款凭证（一旦付款，我们需要这个来证明）合同所需要的那些附件嘛，其实就是一些基本的文件，比如说：1.房屋的那个“身份证”，也就是房产证啦，我们需要复印件来确认一下房子的信息。2.然后，咱们双方的身