铺位租赁合同范本

铺位租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：______投资有限公司

地址：______市______区______路______号，邮编：______

法定代表人：______，职务：董事长

联系方式：______（仅作为合同通知及紧急情况联络使用，不对外公开）

2.乙方（承租方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______市______区______路______号，邮编：______

法定代表人：______，职务：总经理

联系方式：______（仅作为合同通知及紧急情况联络使用，不对外公开）

合同简介：

鉴于甲方系一家拥有合法铺位产权及出租权的投资有限公司，旗下管理的商业铺位位于城市繁华地段，具有极高的商业价值；乙方系一家专业从事商业管理的公司，具备丰富的市场运营经验和良好的商业信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，甲方同意将自有铺位出租给乙方，乙方同意承租该铺位并支付相应租金。为此，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，特订立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的铺位系甲方合法拥有，具备完整的产权及出租权，不存在任何法律纠纷。乙方在充分了解铺位位置、面积、结构、配套设施等情况后，自愿承租甲方铺位开展商业活动。双方明确各自的权利与义务，确保合同的有效履行。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，双方应严格遵守。如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的铺位出租给乙方，乙方承租该铺位进行商业经营活动。具体内容包括：（1）甲方提供铺位供乙方使用；（2）乙方按照约定支付租金；（3）双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。本合同涉及的内容包括铺位的交付、使用、维护、租金支付、合同解除及违约责任等方面。

第二条定义

1.铺位：指甲方拥有合法产权及出租权的位于______市______区______路______号的商业房产。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的铺位使用费用。

3.履行期限：指甲方交付铺位给乙方使用至合同到期或提前解除合同的期间。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按合同约定收取租金；

（2）监督乙方合法使用铺位，确保乙方按照约定用途经营；

（3）在合同到期或解除合同时，要求乙方将铺位恢复原状或按照甲方要求进行装修；

（4）在合同有效期内，如乙方未经甲方同意擅自转租、转让或抵押铺位，甲方有权解除合同。

2.甲方的义务：

（1）确保铺位具备合法出租条件，无产权纠纷；

（2）按约定时间交付铺位给乙方使用，并确保铺位符合约定用途；

（3）负责铺位的维修和保养，确保乙方正常使用；

（4）在合同有效期内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并按乙方实际损失给予赔偿。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定使用铺位进行商业经营活动；

（2）要求甲方按时交付铺位，并保证铺位符合约定用途；

（3）在合同有效期内，如甲方未按约定维修和保养铺位，乙方有权要求甲方承担相应责任；

（4）在合同到期或解除合同时，有权要求甲方退还已支付的租金和押金。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定支付租金；

（2）合法使用铺位，不得擅自转租、转让或抵押；

（3）合理保管和使用铺位，如因乙方原因导致铺位损坏，乙方应承担维修费用；

（4）在合同到期或解除合同时，将铺位恢复原状或按照甲方要求进行装修，并承担相应费用；

（5）遵守国家法律法规，确保经营活动合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照每月人民币______元的标准向甲方支付租金，租金每______个月调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，每次支付应提供支付凭证。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期的第一个月内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效之日起______日内将铺位交付给乙方使用。

3.乙方应在合同履行期限届满前______个月，与甲方协商是否续约。

4.若双方同意续约，应签订书面续约协议；若不同意续约，乙方应按照本合同约定将铺位恢复原状并办理退租手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付铺位，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的______%。

2.甲方违反合同约定，擅自解除合同，应按乙方实际损失赔偿，并支付违约金，违约金为当期租金的______%。

3.甲方未按约定维修和保养铺位，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，并支付违约金，违约金为当期租金的______%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按逾期天数支付违约金，违约金为逾期租金的______%。

2.乙方擅自转租、转让或抵押铺位，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的______%。

3.乙方未按约定将铺位恢复原状，应按甲方要求承担相应费用，并支付违约金，违约金为恢复原状费用的______%。

4.乙方违反国家法律法规，导致铺位被查封、扣押等，应承担相应责任，并支付违约金，违约金为当期租金的______%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此造成的实际损失。如违约行为构成犯罪，依法追究刑事责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件后，受影响方应采取合理措施减轻损失，避免损失扩大。如受影响方未采取合理措施，导致损失扩大，扩大部分的损失由其自行承担。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商无果，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会仲裁，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由仲裁委员会或法院根据实际情况确定费用承担方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地即为合同签订地。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同，导致无法实现合同目的；

b.对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履约能力；

c.不可抗力事件发生，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照本合同约定办理铺位退还手续，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附