小产权房购房合同范本

小产权房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码为XX-XXXXXXXX，邮政编码为XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码为XX-XXXXXXXX，邮政编码为XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，有意购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房（以下简称“该房产”），乙方为该房产的合法拥有者，拥有出售该房产的权利。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方购买乙方持有的该房产事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

一、背景与前提条件

1.该房产为乙方合法拥有，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用该房产的情形。

2.甲方已充分了解小产权房的相关政策法规，明确知晓购买该房产可能存在的风险，并自愿承担相应风险。

3.甲乙双方同意按照本合同的约定，完成房产交易及相关过户手续。

二、定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区范围内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证或者未取得合法建设手续的房屋。

2.过户：指甲方将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在为甲乙双方提供一份明确、具有法律效力的购房合同，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方持有的该房产事宜达成一致，确保房产交易的顺利进行，实现房产所有权的转移。具体内容包括但不限于房产的购买、过户、支付价款、交付房产、双方的权利与义务以及合同解除、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区范围内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证或者未取得合法建设手续的房屋。

2.过户：指甲方将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

3.合同价款：指甲方购买该房产应支付给乙方的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定，获得该房产的所有权。

（2）要求乙方按照约定时间、地点、方式交付房产，并协助甲方办理过户手续。

（3）在合同约定的条件下，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定，按时支付合同价款。

（2）积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证件、资料。

（3）在房产交易过程中，遵守国家法律法规，不得从事违法行为。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）要求甲方按照约定时间、地点、方式支付合同价款。

（3）在合同约定的条件下，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证该房产不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用该房产的情形。

（2）按照本合同的约定，将房产所有权转移至甲方名下，并协助甲方办理过户手续。

（3）在房产交易过程中，遵守国家法律法规，不得从事违法行为。

甲乙双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权力与义务，共同推进房产交易的顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的合同总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

1.甲方向乙方支付合同总价款的30%作为定金，支付时间为本合同签订之日起3个工作日内；

2.剩余的70%合同价款，甲方应在本合同签订之日起30个工作日内支付给乙方。

支付方式：甲方通过银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到甲方支付的合同价款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方支付定金后，乙方应在3个工作日内将房产交付给甲方，并协助甲方办理过户手续。

3.甲方应在合同签订之日起30个工作日内支付剩余的合同价款。

4.双方应在合同有效期内完成房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付定金或合同价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.甲方在合同有效期内，无故拖延或拒绝办理房产过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

3.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，乙方有权要求甲方承担合同总价款20%的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间交付房产或协助甲方办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.乙方在合同有效期内，无故拖延或拒绝办理房产过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

3.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，甲方有权要求乙方承担合同总价款20%的违约责任。

双方应严格履行本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。除本合同另有约定外，双方因违约产生的损失赔偿额，按照合同总价款的20%计算。如双方就违约责任有争议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、重大疫情、政府行为等。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除或部分免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其余条款。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，双方应按照本条的约定，积极寻求解决途径，避免损失扩大。在争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至合同中载明的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并以书面形式确认，构成对本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕本合同的各项义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法实现目的。

第