军队房改政策问答汇编

军队房改政策问答汇编

军队房改房新政策介绍随着经济的进展,购房提上了大多数家庭生活

的日程。互信今日为大家细心预备了军队房改政策问答汇编，盼望对

大家有所关心！军队房改政策问答汇编

军队房改政策问答经济适用住房是指以中、低收入家庭为供应

对象，根据国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建

设，得到政府政策扶持的一般住宅。

安居工程住房是为实施国家安居工程而建筑的住房，它是政府

为推动住房制度改革，由国家支配的专项贷款和地方自筹资金共建的

面对广阔中、低收入家庭和住房困难户的非营利性住房。自1999年

起，国家统一将安居工程与经济适用住房建设并轨。

房改标准价是指部分市（县）在出售公有住房时，依据当地职

工家庭平均经济承受力量确定的低于成本价的售房价格，由负担价和

抵交价两部分构成。标准价属于城镇住房制度改革初期的一种过渡性

价格，它已逐步趋近于成本价，并最终为市场价所取代。

房改成本价是指在房改售房中，各市（县）根据建筑公有住房

的平均成本而测定的价格。根据现行规定，城镇公有住房的成本价由

以下7项因素构成:①征地和拆迁补偿费；②勘察设计和前期工程费;

③建安工程费;④住宅小区基础设施建设费;⑤管理费;⑥贷款利息；

⑦税金。

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用一般

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住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必需供应抵押、质

押或担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其

抵押物或质押物，或由保证人担当偿还本息的连带责任。

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•个人买房有哪些规定？

在职人员，主要住用公寓房，经批准，可以购买本单位售房区

内的现住房或腾空的住房，可以购买军队组织建设的经济适用住房,

也可以购买家属单位的住房，还可以购买地方政府组织建设的经济适

用住房和商品房。

离休人员，己安置进住干休所的，现有住房又符合出售条件,

可以购买现有住房；住房不符合出售条件的，可以购买经济适用住房。

尚未进所安置，但住房已列入规划并开工建设的，可以购买或租住规

划建设的住房；住房尚未开工建设的，可以购买经济适用住房。

退休人员，已安置住房的，可以购买或租住安置的住房；住房

已列入第四、五批安置方案并开工建设的，购买或租住已规划建设的

住房；住房尚未开工建设和未列入安置方案的，可以购买经济适用住

房，也可以自购、自建住房，修理私房或购买配偶所在单位的住房,

还可以购买符合出售条件的现住房。

居住在营区里的转业复员人员，在地方确无住房的，经批准,

可购买军队售房区内的现住房和经济适用住房。

・军队现有住房出售如何计价？

考虑到军队售房工作比地方滞后，很多人没有享受到房改政策

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的实惠，部分干部的配偶没有工作或领不到住房补贴，尤其是有的老

干部配偶已去世，还有遗属等特别状况，近期，军队现有住房出售,

实行两种计价方法：要求享受住房补贴的，按经济适用住房价格计价

买房；要求按原有售房方法（房改成本价）计价买房的，不享受住房

补贴，但可享受优待折扣。用哪种计价方法买房，由个人自主选择。

・什么是房改成本价、经济适用房价、商品房价？三者有何不

同？

房改成本价是我国房改售房中的一种指令性价格，由各市、县

人民政府依据建筑一般住房的平均成原来测定，定期公布。军队现有

住房出售根据属地原则，执行当地政府公布的房改成本价及其有关政

策。

经济适用房价是政府指导价，由各市、县人民政府依据经济适

用住房建设的综合成本测定并定期公布，开发商和建设单位可依据项

目详细状况进行调整。军队组织建设的经济适用住房，执行当地政府

公布的经济适用房指导价格，利用军用土地建设的，比照所在城市同

地段经济适用房价确定。

商品房价的构成与经济适用住房基本相同，所不同的是利润不

受限制，不享受政府优待减免政策，房价凹凸完全由市场供求关系来

打算。

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・军队人员按房改成本价购房有哪些折扣？

军队人员按房改成本价购房赐予五项折扣：一是军人职业折扣

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8%。解放战斗时期、抗日战斗时期和红军时期参与革命工作的，另

分别增加2乐4%.6%的折扣；二是军（工）龄折扣。按购房者夫妇

二人在建立住房公积金制度前的工龄之和计算；三是住房成新折扣。

年折扣率为2%,不满1年的按1年计算，超过30年的按30年计算；

四是现住房折扣。根据当地政府规定执行；五是一次付款折扣。购房

者一次付清全部房款的，2022年以前赐予应付房款20%的折扣，2022

年以后根据国家规定执行。

•购房者的军龄、工龄如何确定？

购房者的军（工）龄根据下列规定计算：在职人员及配偶的军

（工）龄，以本人参与工作的时间至参与住房公积金的当年计算；住

房公积金建立前已办理离退休手续的，按其离退休前的实际工作年限

计算。军（工）龄30年（含）以上的干部、士官和职工，其配偶的

工龄不足20年，或者没有工作以及去世的，按20年计算；超过20

年的，按实际年限计算。军（工）龄不满30年的，其配偶的工龄不

足其一半，或者没有工作以及去世的，按军队人员军（工）龄的一半

计算；超过一半的，按实际年限计算。

・地方人员购买军队现有住房如何计算房价？

符合购房条件的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及

从军队调出的正式职工等地方人员购买军队现有住房，原则上根据所

在城市同地段经济适用住房价格出售。但对于中低收入家庭，夫妇双

方所在单位未建立住房补贴的，由个人提出申请，所在单位和城镇房

改部门出具证明，报经军级单位批准，在2022年以前，也可酌情按

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房改成本价出售，只赐予房屋成新折扣和一次付款折扣。一次付款折

扣，根据当地人民政府规定执行。转业、复员人员购买住房面积超过

本人转业、复员时职级面积标准的部分，已故军队人员的子女购房面

积超过92平方米的部分，军队调出职工购房面积超过本人调出时职

级面积标准的部分，均按经济适用住房价格计算房价，只赐予房屋成

新折扣。

・个人买房以后拥有哪些权利？能不能转让？

根据经济适用住房价或房改成本价购买的住房，产权归个人全

部，享有住房占有权、使用权、收益权、处分权，可以继承，上市交

易实行准入制度，经批准可以转让、买卖。在同等条件下，原售房单

位有优先回购权。军队人员跨城市调动的，也可在军队内部申请差价

置换住房。

・售后住房修理由谁