商品购房合同范本

商品购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有丰富房地产开发经验的房地产企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商品住房项目，并已取得合法销售资格；乙方作为一家具备雄厚资金实力的投资公司，有意购买甲方的商品住房以满足其投资需求。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的商品住房事宜，达成以下合同：

一、甲方同意按照本合同约定的条件向乙方出售位于XX省XX市XX区XX路的商品住房。

二、乙方同意按照本合同约定的价格和支付方式购买甲方的商品住房。

三、双方同意按照本合同约定的权利与义务履行各自的责任，确保合同的顺利履行。

四、双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

1.甲方已取得商品住房项目的合法销售资格，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.乙方向甲方支付购房定金之日起，甲方不得再将合同约定的商品住房出售给第三方。

3.双方签订本合同前，甲方已向乙方详细介绍了商品住房的规划、设计、配套设施、交付标准等情况，乙方对此表示满意。

五、本合同签订后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保合同的顺利进行。

六、本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本合同简介作为合同正文的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。双方在签订本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX省XX市XX区XX路的商品住房，乙方支付相应购房款购买该住房。具体内容包括：（1）甲方按照约定向乙方交付符合约定的商品住房；（2）乙方按照约定支付购房款；（3）双方就商品住房的交付、质量保证、售后服务等事项达成一致，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.商品住房：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的住房项目，包括房屋主体、附属设施及相应土地使用权。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付的商品住房购买价格。

3.交付：指甲方将商品住房及相关权证交付给乙方，乙方接受并验收合格的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保商品住房符合国家法律法规、建筑规范和合同约定的质量标准。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，将商品住房交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。

4.甲方应承担商品住房交付前的物业费、维修费用，并自交付之日起承担商品住房的保修责任。

5.甲方应在合同约定的履行期限内，及时解决乙方提出的关于商品住房的质量问题。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的商品住房。

2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。

3.乙方在接收商品住房时，有权要求甲方提供商品住房的质量保证书、使用说明书等相关资料。

4.乙方应在接收商品住房后，按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护商品住房。

5.乙方在商品住房交付后发现质量问题，有权要求甲方承担保修责任。

6.乙方应按照合同约定的时间办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续，并承担相应费用。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，诚实守信，确保合同的顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.商品住房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括房屋价款、配套设施费、税费等。

2.乙方采用一次性付款方式，支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，将购房款全额支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具正式的收款凭证。

4.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×日利率。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.甲方应在合同生效后叁个月内，完成商品住房的交付工作。

3.乙方应在收到商品住房之日起叁个月内，办理完毕房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定时间交付商品住房，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价×逾期天数×日利率。

2.甲方交付的商品住房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复费用或退货责任，并支付相应的违约金。

3.甲方未按约定办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方法同上。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×日利率。

2.乙方在商品住房交付后，未按约定办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方违反合同约定，损害甲方声誉或造成商品住房损坏的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。如双方就违约责任有争议，可按照本合同约定的争议解决方式解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同或终止合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中受到影响的部分，可免除责任。但应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如果不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权要求终止本合同。合同终止后，双方应根据实际情况，相互退还已收到的款项或已交付的房屋。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的合理费用，按照仲裁裁决承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.任何通知、要求或通信均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方。

2.本合同的变更、补充、修改必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.在合同履行期间，如一方发生合并、分立、变更名称等情形，并不影响本合同的效力，该方应提前通知对方，并办理合同主体的变更手续。

4.双方同意，以下情况下，本合同可以终止：

a)合同履行完毕；

b)双方协商一致终止；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d)依据法律、法规的规定终止。

5.合同终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于款项的退还、房屋的返还等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品住房的平面图、装修标准、设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分，具