贵州2016年房地产经纪人法律和法规的含义考试试卷

贵州2016年房地产经纪人：法律和法规的含义考试试卷本卷共分为２大题50小题,作答时间为18０分钟,总分１00分,６0分及格。一、单项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．

A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场,其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C:企业的目标市场无论从市场还是产品角度,都是集中于一个细分市场

D:企业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不同客户群提供不同种类的产品

E:工厂的生产设备2、下列选项中,主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A:物业管理培训

Ｂ:宣传资料培训ﻭＣ:销售筹备培训

D：目标客户分析培训

E：工厂的生产设备3、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。ﻭA：提供最符合客户要求的房源

B：帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等）ﻭC:提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立长期联系

D:提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

E：工厂的生产设备4、关于注册结构工程师制度的表述中,错误的是.ﻭＡ：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

Ｂ：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C:取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的,须申请注册

D:注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册ﻭE:权利型房地产投资信托５、下列选项中,直接决定了房地产成交比率和成交效率,也是达成客户满意的基本条件。ﻭＡ:客户信息的收集水平和使用原則

B:客户信息的使用原則和收集程度ﻭC:客户信息的收集水平和管理状态ﻭＤ:客户信息管理能力水平和管理状态

E：工厂的生产设备6、购房者已经遴选了多处房源时,引导客户做出购买决策的技巧、方法是．

A：总结法

B：对比法

C:直接法

D：善意威胁法ﻭE:工厂的生产设备7、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为pｐｍ。

A:1

B:１0ﻭC：５0ﻭD：100

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、20０7年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的,为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。ﻭA:合理性ﻭB:科学性

C：公正性

D:严谨性

E：权利型房地产投资信托9、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B:房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C:违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款ﻭD:标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款ﻭＥ:客户资金代收代付风险10、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。ﻭA:位置

B:配套设施

C:模型区ﻭD:销售展板

E:工厂的生产设备

11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。ﻭA：1ﻭB:2

C:3

D：4ﻭE:权利型房地产投资信托12、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。ﻭA:１ﻭＢ：2

C:3

D:４

Ｅ:权利型房地产投资信托１3、房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的合同,可以是。ﻭA:不要式合同

B:要式合同ﻭC:经济合同

D:商业合同

E:客户资金代收代付风险１4、在房地产市场调查的方法中,适用于调查总体同质性比较大的情形。ﻭA:典型调查ﻭB：全面调查

C:抽样调查ﻭD:重点调查ﻭE：工厂的生产设备15、根据,可将合同分为要式合同和不要式合同。

Ａ:合同当事人是否互相享有权利、承担义务ﻭB:合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

C:合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在ﻭD：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节.

A：交易谈判

B:交易达成

Ｃ:物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备17、下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是。ﻭA：房地产经纪机构承诺不吃差价

Ｂ：代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买ﻭC:房屋权属信息的真实性由卖方负责

Ｄ：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费ﻭＥ：客户资金代收代付风险1８、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节.ﻭＡ:信息查询

B:勘查评估

C:核对信息ﻭＤ:详细评价

Ｅ：工厂的生产设备1９、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成,依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

A:同业公会ﻭB：地产代理商协会ﻭC:地产代理专业协会ﻭD：中国房地产估价师与房地产经纪人学会ﻭE：客户资金代收代付风险20、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部ﻭＢ：行政主管部和人力资源部ﻭC：人力资源和社会保障部ﻭD：资质审批部和行政主管部

E：权利型房地产投资信托21、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。ﻭA：总体ﻭB：计量单位

C：内容ﻭD:性质ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２２、下列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

Ａ:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

B：选聘物业服务企业ﻭC:物业管理人员的选聘和培训

D：物业管理规章制度的制定ﻭＥ:权利型房地产投资信托2３、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。ﻭA:忌过早递名片ﻭB：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

C:应先于上司向客户递名片

Ｄ:应双手接过对方的名片

Ｅ：工厂的生产设备２４、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5,楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。

Ａ：２0ﻭB:30ﻭC：4０

D：50

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪服务合同的保存期不少于年.

A:2ﻭＢ：3

Ｃ：5

D:7ﻭＥ：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得０。5分)1、某房地产开发商向银行借款1０0万元，借款期限为3年,年利率为8％,到期后～次偿还本息,则到期后应偿还的本息为元.

A:1２5９712ﻭB:1347156ﻭC：１256７3１ﻭD：1256９８3ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

Ａ：营销功能ﻭB:服务功能ﻭC：加强管理功能ﻭＤ:感受体验的功能

Ｅ:系统分化功能３、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察ﻭB:进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查ﻭC:按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

Ｄ:组织房地产经纪人员进行研讨、交流ﻭE:保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害４、进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格,在等交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格。

Ａ:利害关系人之间的交易ﻭB:急于出售或急于购买的交易ﻭC：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

D:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易ﻭＥ:交易税费正常负担的交易5、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

Ａ：房地产估价机构ﻭB:保险机构ﻭＣ:房地产信托机构ﻭD：房地产经纪机构

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、分部制组织结构形式的缺点包括。

Ａ：职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大ﻭB:分权不当，易导致各分部闹独立性,损害组织整体目标和利益ﻭC:各分部之间的横向联系和协调较难ﻭD：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性7、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。ﻭＡ:住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出,经征求住建部意见后,报国务院批准执行

B:职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按月结息

C:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息ﻭD：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

E:个人住房公积金贷款利率实行一月一定８、应缴纳契税的行为有.

A:房屋抵押

B：房屋买卖ﻭC：房屋赠与

D：国有土地使用权出让ﻭE:土地使用权转让９、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。ﻭA:房地产赠予

B：房地产入股ﻭC：房地产买卖ﻭD:房地产抵债ﻭE:房地产继承１0、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有.

A:住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度,把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

Ｂ:住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量,实现分配体制的转换

Ｃ：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制,增强了职工解决住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出,有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

Ｅ:住房公积金制度实行“低存低贷”原则,为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款,促进了政策性住房信贷体系的建立

11、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况.

Ａ:市场情况ﻭB：片区配套ﻭC:客户购买动机ﻭＤ:城市规划

Ｅ：客户置业特点12、在实际操作中,写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。ﻭA:项目主流客户需求ﻭB:项目差异化特点

C：市场竞争优势

Ｄ:目标客户需求

E:项目形象定位13、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。

A:预测交易双方的分歧点和分歧的距离

Ｂ:以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求ﻭＣ:制定谈判计划弥补分歧

D:分别与买方或卖方分析分歧原因

E:分别与买方或卖方协商解决方案1４、佣金可分为。

A：法定佣金ﻭB:协商佣金ﻭＣ：自由佣金ﻭＤ：代理佣金

Ｅ：特定佣金１5、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点:ﻭA：易洗刷ﻭB：耐磨ﻭC:弹性好

D:隔声ﻭE:表面光洁明亮16、企业财务管理目标的特征包括.ﻭA:财务管理目标具有相对稳定性

Ｂ:财务管理目标具有可操作性

C：财务管理目标具有层次性ﻭD：财务管理目标具有连续性

E:财务管理目标具有间断性17、房地产经纪机构的经营环境分析中,微观行业环境分析包括等。

Ａ:行业发展政策ﻭB:同行业竞争对手的情况ﻭＣ：人力资源状况ﻭD:工商管理制度

E：市场成熟度18、从一般意义上来说,是事物的存在状态和运动属性的表现形式。ﻭＡ：物质

Ｂ：速度ﻭC:信息ﻭD:分子ﻭＥ：客户资金代收代付风险1９、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有.

A:了解委托人的意图与要求

Ｂ：查验委托人的房地产权证等相关证明文件

C：接受委托人的委托,签订房地产居间合同ﻭＤ：引领委托人现场查验房地产的使用状况

Ｅ:协商居间方式和佣金标准20、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物,如等．

A：醚类

Ｂ：甲醛ﻭC:甲苯

D:苯ﻭE:甲醇２１、２0０６年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,就是为了建立的房地产经纪市场秩序,维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：主体诚信

B:经营合法

C:行为规范ﻭＤ：管制健全

Ｅ：监管有力22、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。ﻭA：房地产开发企业的注册资本不得低于1００万元ﻭB:房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C：《暂定资质证书》的延长期不得超过３年

D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资ﻭE:现阶段,房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%23、存款额为１000元，存款期限为1年,年利率为６%，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A:1０60.66元；6.１4%ﻭB：１0６1．68元;６.17%ﻭC:1０６１.36元；6．16%

D:10６1.48元；6.１9％

Ｅ：房地产经纪服务的外