贵州2015年上半年房地产经纪人市场法交易日期调整考试试题

贵州2015年上半年房地产经纪人:市场法交易日期调整考试试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为１80分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)１、对于闲置土地的处置方式的表述中,错误的是。

A:改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设

B：延长开发建设时间,但最长不得超过3年ﻭC：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的，由政府收取增值地价

Ｄ：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

Ｅ：权利型房地产投资信托2、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过1０0%的部分,税率为。

A:30%

B:４0%

Ｃ：５0%

Ｄ：6０%ﻭE：权利型房地产投资信托3、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到２0１0年5月,全国房地产经纪行业从业人员近１00万人,房地产经纪机构万余家。

A:3

Ｂ：4ﻭC:5ﻭD:6ﻭＥ:客户资金代收代付风险4、在开发项目可行性研究中,部分非常重要,它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化ﻭB:市场分析和预测ﻭC:财务评价ﻭD：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险5、从事房地产经纪的机构是指依法设立,并自领取营业执照之日起日内,到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领取备案证明.

A：10ﻭB:30

C：２0

D:40

E:客户资金代收代付风险6、企业人力资源管理的内容不包括。

A:绩效考评ﻭB：薪酬管理ﻭＣ：劳动关系管理ﻭD:企业制度制定ﻭE:客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容．议价谈判中,最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A:坚持原则ﻭＢ:对对方的情况进行仔细分析ﻭC:要将坚持原则与适当让步有机结合ﻭＤ:坚持让步幅度逐步减小的原则ﻭE:客户资金代收代付风险8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。ﻭA:部门规章ﻭB：司法解释

C:行政法规ﻭD：宪法ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期

Ｂ:成长期ﻭＣ:成熟期ﻭＤ：衰退期

E:工厂的生产设备１0、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。

A：直线一参谋制ﻭB:分部制ﻭC:矩阵制

Ｄ:网络制

Ｅ:客户资金代收代付风险ﻫ1１、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。ﻭＡ：普遍性

B：法制性ﻭC:强制力

Ｄ:公平性ﻭE:客户资金代收代付风险12、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。ﻭA：口头承诺ﻭB:定性协议

C:书面承诺

Ｄ:强制协议

E:工厂的生产设备1３、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同,可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪ﻭB：新建商品房经纪ﻭC:存量房经纪

Ｄ：房地产交换经纪ﻭE：客户资金代收代付风险１4、根据《房地产开发企业资质管理规定》,企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款.ﻭA:５０0０元以上1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C:1万元以上3万元以下ﻭD:5万元元以上１0万元以下ﻭＥ:权利型房地产投资信托15、对于某类客户购买需求强烈,希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是.

A：重点培养，不断理解客户特征和需求ﻭB:重点跟踪,提供周到而专业的服务ﻭC:应善意的威胁客户,并跟踪调查

D：重新安排购房计划并经常联系ﻭE：工厂的生产设备１6、某房地产的土地面积为,土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为23００元,房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。ﻭA：0．23ﻭB:2.0９

C：4.04ﻭD:4.２8

E：客户资金代收代付风险１7、按,物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间

B：物业产权归属和物业管理委托的地点ﻭC:物业管理委托的内容和物业管理委托的方式ﻭD:物业管理委托的方式和物业管理委托的时间ﻭE：权利型房地产投资信托１8、目前确定住宅项目价格的常用方法是。

A:成本法ﻭB：收益法ﻭC:假设开发法

Ｄ:市场比较法

Ｅ：工厂的生产设备19、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

A:连续梁

B:简支梁

C:圈梁ﻭD:主梁ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2０、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。ﻭA:15%ﻭB:20%ﻭC：2５%

D:30%ﻭＥ：权利型房地产投资信托21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次.

A:1ﻭB:2ﻭC:３

Ｄ:4

E:权利型房地产投资信托２２、根据《房产测绘管理办法》的规定,房产面积测算失误,造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。ﻭA:警告ﻭB：行政处分ﻭC:通报批评ﻭD:降级处分ﻭE:权利型房地产投资信托23、实地看房的时间不宜过长,一般控制在为宜。

A：5~1０分钟ﻭB：10~15分钟

C:1５～2５分钟

D:２0~30分钟ﻭE：工厂的生产设备2４、房地产产品的ＳWOT分析定位法中,ST对策是指。ﻭA:使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：用优势抵抗威胁

D:使劣势不成为机会的障碍

E:工厂的生产设备25、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”.ﻭA：上升期ﻭＢ:高峰期ﻭC：衰退期ﻭD：低谷期

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0。5分）１、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,它可分为。ﻭA:财产损失保险ﻭB:责任保险

C:信用保险

Ｄ:人身保险ﻭＥ：保证保险2、房地产经纪业务风险存在是客观的,重要的是要。ﻭA：风险自留ﻭB:识别风险

Ｃ:风险转移ﻭＤ:规避风险

Ｅ：管理风险3、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议,会大大提高房地产经纪服务的。

Ａ:附加值

Ｂ：知名度ﻭC：满意度ﻭD：好评度ﻭE：客户资金代收代付风险4、人际交往按信息传递过程中有无反馈,可划分为。

A:直接交往和间接交往

B：角色交往和非角色交往ﻭC:口头语言交往、书面语言交往ﻭＤ：单向交往、双向交往

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信５、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

A:市场需求程度

B：产品ﻭC：客户ﻭD:市场定位

Ｅ:价格与租金走势6、委托人在居间合同中的义务包括。

A：承担后果的义务ﻭB：承担赔偿损失的义务ﻭC:支付报酬的义务ﻭD：承担处理事务的费用的义务

Ｅ：支付必要费用的义务７、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的,订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同.ﻭA:一致性ﻭB：整体性ﻭC：统一性

D:复杂性

E：客户资金代收代付风险８、下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有。

A:勘察设计费

B:前期工程费

C：开发利润

D：开发建设过程中的税费ﻭE:房屋建筑安装工程费9、房源信息的共享形式中,私盘制的优点表现在.ﻭＡ：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

Ｃ：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广ﻭＤ:有利于提高经纪人收集房源信息的积极性ﻭＥ:可以使房地产经纪人获得最广泛信息10、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。ﻭA:项目主流客户需求

B:项目差异化特点

C：市场竞争优势ﻭD：目标客户需求ﻭE:项目形象定位ﻫ11、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上.ﻭA:２0%

B：３０%ﻭＣ:4０％ﻭD:50%ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。ﻭA：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率ﻭC：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力ﻭD：财务净现值法需要预先设定一个折现率

E：财务净现值比财务内部收益率更直观13、一般来讲.构成房地产经纪信息的基本要素主要有。ﻭA:服务要素

Ｂ:语言要素ﻭC：内容要素ﻭＤ：载体要素ﻭE：专业要素14、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租８个月

B:利用承租房屋从事非法活动

Ｃ:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了ﻭＤ:与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E:因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏15、关于行纪的表述，正确的是.ﻭA：行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为

B:从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重ﻭC：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权ﻭＥ:经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质16、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。ﻭA：对客户进行需求引导ﻭB:要尊重和利用卖方置业顾问ﻭC:了解受益人

Ｄ：与律师进行友好沟通

E：对客户的购买力进行判断17、管理模式是由所组成的动态系统,不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

A:管理内容ﻭB:管理主体

C:管理手段

D:管理流程ﻭE：管理机制18、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费,是保险人计收保险费的标准,通常用来表示.

A：十分率ﻭB:百分率

Ｃ:千分率

D：万分率ﻭE：十万分率19、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。ﻭA：需要ﻭB：欲望ﻭC：渴求

D:需求

E：意愿2０、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。ﻭA:男士穿深颜色的西装,配适宜的领带ﻭB:女士可以穿一些休闲的服装

C:禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)ﻭD:一般情况下男士不必化妆ﻭE:女士可以化淡妆21、门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,全面地考虑门店经营的可行性和延续性,往往要注意协商的环节包括。ﻭA:租金价格及调整ﻭB：是否便于停车ﻭC:缴付方式

D：邻居类型ﻭE：附加条件2２、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。ﻭA:货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

B:货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．ﻭC:货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

Ｄ：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E：客户资金代收代付风险23、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。ﻭＡ：宗地平面界址图ﻭB:解决争议的方法ﻭC：出让宗地竖向界限ﻭD:不可抗力的处理ﻭE:市县