房屋宅基地买卖协议书2024年

房屋宅基地买卖协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋宅基地出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋宅基地基本情况1.1甲方所售房屋宅基地位于__________，面积__________平方米，土地使用权证编号为__________。1.2房屋宅基地上建筑物基本情况：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋宅基地的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、等）。2.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述购房款支付给甲方。第三条房屋宅基地交付及过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋宅基地及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋宅基地过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方提供的原土地使用权证、房屋所有权证等相关证件，及时办理新的土地使用权证、房屋所有权证。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋宅基地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，并保证该房屋宅基地符合国家相关法律法规的规定。4.2乙方在购买房屋宅基地后，应按照国家相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3乙方在购房过程中所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、过户费等，均由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价的______%。5.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保房屋宅基地的权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。2.法律法规遵守：合同内容需符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。3.信息准确：合同中的个人信息、房屋宅基地基本情况、交易价格等信息需真实、准确。4.支付方式明确：明确购房款的支付方式及支付期限，避免日后产生纠纷。5.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋宅基地过户手续，确保乙方顺利取得土地使用权证和房屋所有权证。6.权利义务明确：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免日后产生争议。7.违约责任：约定违约责任，保障双方权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议。2.权利瑕疵：指房地产权利存在的不完善或不完整的情况。3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的民事责任。5.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的证明土地使用权归属的法律凭证。6.房屋所有权证：指房屋管理部门颁发的证明房屋所有权归属的法律凭证。7.契税：指房屋买卖过程中，买方按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。8.印花税：指合同当事人按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方可能为多位继承人共有财产，特此约定，甲方应确保其有权出售该房屋宅基地，且所有继承人对此出售行为均表示同意。如因继承人间意见不一致导致交易，甲方应承担相应责任。2.场合：跨国交易补充条款：鉴于乙方可能为外籍人士，双方同意，合同中的所有文件和通信均采用中文和乙方母语两种语言，以确保乙方充分理解合同内容和条款。若因翻译不准确造成误解，双方应协商解决。3.场合：融资购房补充条款：若乙方计划通过贷款方式购买该房屋宅基地，甲方应给予乙方合理的时间办理贷款手续。如乙方因银行贷款政策变动导致融资失败，双方应友好协商解决，甲方应给予乙方一定的宽限期。4.场合：共有产权补充条款：如乙方为多人共有购买，特此约定，乙方内部应自行协商确定各自份额，并共同承担合同约定的各项权利和义务。若乙方内部发生纠纷，不影响本合同的履行。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份