2024年农家乐物业承包合同协议书

2024年农家乐物业承包合同协议书合同编号：____________甲方（发包方）：____________地址：____________________联系方式：____________乙方（承包方）：____________地址：____________________联系方式：____________鉴于甲方拥有合法的农家乐物业，愿意将物业承包给乙方经营，乙方愿意承包甲方的农家乐物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条承包范围及用途1.2承包物业的具体范围和面积详见附件一。1.3乙方承包物业的用途限于开展农家乐相关业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业的用途。第二条承包期限2.1本合同承包期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条承包费用及支付方式3.1本合同承包期间，乙方应向甲方支付承包费用共计人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为履约保证金；（2）自合同生效之日起，每年_______月_______日前，乙方向甲方支付当年承包费用余额。第四条权利和义务4.1甲方权利和义务（1）甲方保证其对承包物业拥有合法的所有权或使用权；（2）甲方应在合同签订后_______日内，将承包物业交付乙方使用；（3）甲方负责承包物业的维护、维修及安全监管；（4）甲方有权对乙方承包物业的经营情况进行监督，并提出合理建议。4.2乙方权利和义务（1）乙方在承包期限内享有承包物业的使用权；（2）乙方应按照合同约定的用途使用承包物业，不得擅自改变；（3）乙方负责承包物业的日常管理和维护；（4）乙方应按约定时间支付承包费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第六条合同的变更、解除和终止6.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________附件一：承包物业具体范围和面积明细表附件二：承包物业交付确认单注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方对承包物业拥有合法的所有权或使用权。2.明确承包范围及用途，避免在合同执行过程中产生纠纷。3.确认承包期限，确保双方对合同履行时间有清晰的认识。4.明确承包费用及支付方式，防止因费用问题导致合同履行困难。5.规定双方的权利和义务，保障合同顺利履行。6.设定违约责任，为双方提供违约救济途径。7.规定合同的变更、解除和终止条件，以应对合同执行中的不确定因素。解决办法：1.法律名词解释：履约保证金：为保证合同履行，承包方在签订合同时支付给发包方的一定金额的钱款，用于约束承包方按照合同约定履行义务。违约金：合同一方因违反合同约定而应向对方支付的金额，作为对违约行为的惩罚。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。发包方：指拥有物业所有权或使用权，将物业承包给他人经营的自然人、法人或其他组织。承包方：指接受发包方委托，承包经营物业的自然人、法人或其他组织。使用权：指依照法律或者合同约定，对他人所有的不动产进行使用、收益的权利。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。合同变更：指合同当事人在合同成立后，对合同内容的修改或补充。合同解除：指合同当事人在合同有效期内，因一定法律事实的出现，使合同效力归于消灭的行为。1.特殊场合：如果农家乐附近有大型活动，比如音乐节或者马拉松比赛。补充条款：如果因附近举办大型活动导致客流量大幅增加，乙方应提前通知甲方，双方协商适当调整承包费用。2.特殊场合：遇到不可抗力因素，比如自然灾害。补充条款：如遇不可抗力因素导致乙方无法正常经营，双方应协商决定是否延长承包期限或减免部分承包费用。3.特殊场合：如果乙方想要对农家乐进行扩建或装修。补充条款：乙方如需对农家乐进行扩建或装修，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。1.特殊场合和补充条款：附件列表如下：特殊场合：1.节假日经营补充条款：节假日经营期间，乙方应提前制定经营计划，甲方应给予必要的支持。1.附件一：节假日经营计划书2.特殊场合：环保要求变更补充条款：如遇政府环保要求变更，乙方应按新规定执行，甲方应协助乙方进行必要的改造。2.附件二：环保改造计划及预算3.特殊场合：食品安全管理补充条款：乙方应严格遵守食品安全法律法规，甲方有权对乙方的食品安全管理进行定期检查。附件列表：3.附件三