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文档简介
合同编号:__________合同各方当事人:一、房产描述1.1甲方出售的房产位于珠海市(省、市、区)__________,房屋产权证号:__________,房屋所有权人为甲方。1.2房产具体情况如下:(1)房屋坐落:珠海市(省、市、区)__________(2)房屋结构:__________(3)房屋面积:__________平方米(4)房屋用途:__________(5)房屋所有权性质:__________1.3甲方保证其对上述房产享有完全的处置权,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房产的权利和义务。二、购买价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买上述房产的价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按时支付购房款的,应按迟延支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。3.2双方应按相关法律规定,共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后,甲方应协助乙方办理房产证照转移手续。四、合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中,如一方需变更或解除合同,应与另一方协商一致;未经另一方同意,擅自变更或解除合同的,应承担违约责任。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房产的,应按迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的,应按迟延支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户至乙方名下之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.房产描述的准确性:双方应确保合同中房产描述的准确性,包括房屋坐落、结构、面积、用途和所有权性质等。如发现描述不符实际情况,应及时沟通并修改合同内容。解决办法:双方可共同实地查看房产,确认房产状况,如有不符,应及时更正合同中的描述。2.购房款的支付:乙方应按照合同约定的时间将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方迟延支付,应按迟延部分房价款的双倍支付违约金。解决办法:乙方应按时支付购房款,如确有困难,可与甲方协商延期支付,并与甲方达成书面一致意见。3.交付及过户:甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方,并协助乙方办理房产过户手续。如甲方未按约定时间交付房产,应按迟延交付部分房价款的双倍支付违约金。解决办法:甲方应按时交付房产,如确有困难,可与乙方协商延期交付,并与乙方达成书面一致意见。4.合同的变更和解除:双方应严格履行本合同的约定,如一方需变更或解除合同,应与另一方协商一致。未经另一方同意,擅自变更或解除合同的,应承担违约责任。解决办法:双方如需变更或解除合同,应充分沟通,达成书面一致意见。如协商不成,可按照合同约定或者法律规定解决争议。5.违约责任:双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。解决办法:双方应遵守合同约定,如一方违约,守约方有权要求违约方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词及名词解释:1.房产:指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.购房款:指乙方购买甲方房产应付给甲方的款项。3.交付:指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.违约金:指一方违约时,根据合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同签订地:指合同双方签订合同的地点。7.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的行为。应用场合:1.个人之间买卖房产。2.企业之间买卖房产。3.房产中介机构参与的房产交易。4.房产投资人与房产开发商之间的交易。补充条款:1.房产交付时间及条件:双方约定具体的房产交付时间,以及交付时应满足的条件。如房屋装修、家具电器等配套设施的交付。2.房产过户费用承担:明确双方承担过户费用的比例或金额。3.房产证照转移手续:约定甲方协助乙方办理房产证照转移手续的具体要求和时间。4.房屋质量保证:如房屋存在质量问题,双方可约定质量保证期和维修责任等。5.房屋租赁:如房产在过户前已出租,双方可约定租赁合同的转让、解除等事项。6.房屋保险:约定房屋保险的购买、理赔等事项。7.房屋维修责任:明确房屋维修的责任主体、维修范围和维修费用等。附件列表:1.
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