济宁小区物业合同范本

济宁小区物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：济宁小区业主委员会

地址：济宁市XX区XX路XX号济宁小区

法定代表人：张三

联系方式：0537-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：济宁市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0537-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为济宁小区业主委员会，负责小区的日常管理与维护工作，为提高小区物业管理水平，确保小区内业主的生活品质，现甲方决定将小区的物业管理服务委托给具备专业资质和丰富管理经验的乙方。

乙方作为一家专业从事物业管理的企业，具备为住宅小区提供全方位、高质量物业管理服务的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同维护双方合法权益，确保小区物业管理工作顺利进行。

本合同主要内容包括：双方当事人基本信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分。双方应严格遵守本合同约定，共同为济宁小区创造一个和谐、舒适、安全的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将济宁小区的物业管理服务委托给乙方，由乙方负责小区的日常管理、维护、服务等工作，以提升小区的整体品质，保障业主的居住安全与舒适。具体内容包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、秩序管理、绿化养护、消防安全、业主服务等工作。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的小区环境卫生、公共设施维护、秩序管理、绿化养护、消防安全、业主服务等相关服务。

2.业主：指在济宁小区拥有合法产权或使用权的单位和个人。

3.小区公共设施：指甲方所属的小区内供全体业主共同使用的设施设备，包括但不限于道路、绿化、电梯、消防设施等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的工作质量进行评估。

2.甲方应按时足额支付物业管理服务费，为乙方提供必要的工作条件，协助乙方开展物业管理服务。

3.甲方应配合乙方做好小区内的安全、消防、环保等工作，并负责制定和实施小区内的规章制度。

4.甲方有权要求乙方对物业管理服务中出现的问题进行整改，并有权追究乙方的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权依据本合同约定收取物业管理服务费，并按照合同规定开展物业管理服务。

2.乙方应按照合同约定，为小区提供合格的物业管理服务，确保小区环境卫生、公共设施正常运行，维护小区秩序。

3.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督与评估，及时整改工作中存在的问题。

4.乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，严格执行小区内的规章制度，维护业主的合法权益。

5.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，协助乙方开展物业管理服务。

6.乙方应对物业管理服务中的安全风险进行评估，采取有效措施防范事故发生，确保业主的人身和财产安全。

7.乙方在合同期内不得擅自将物业管理服务转委托给第三方，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费标准为人民币XX元/平方米·月，按小区总建筑面积计算。

2.甲方应按照每月物业管理服务费总额，在每月的第一个工作日内支付给乙方。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付物业管理服务费至乙方指定的账户，乙方收到款项后应及时出具正规发票给甲方。

4.如遇物业管理服务费调整，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按照新的标准执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

2.合同期满后，如双方均无异议，可续签，具体事宜由双方另行协商确定。

3.在合同履行期间，如一方提前终止合同，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理服务费的，应自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方擅自将物业管理服务转委托给第三方的，应支付给乙方相当于合同总价款百分之二十的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并按照逾期天数，每日向甲方支付相当于物业管理服务费千分之五的违约金。

2.乙方违反合同约定，导致小区内发生安全事故、环境污染等严重后果的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此造成的损失。

3.乙方擅自将物业管理服务转委托给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款百分之二十的违约金。

4.乙方在合同履行期间，如发生严重违约行为，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担因此产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以暂时免除履行合同的责任，但应及时采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方因不可抗力事件造成的损失，各自承担。但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向济宁市物业管理行业协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交济宁市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过邮寄方式，则以邮戳日期为送达日期；如通过电子邮件方式，则以发送日期为送达日期。

2.本合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并采取书面形式。任何一方不得单方面变更、解除或终止合同。

3.合同终止后，双方仍应履行合同终止前已产生的权利义务，除非双方另有约定。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同的附件和附录是合同不可分割的一部分，如有冲突，以本合同正文为准。

第十条附则

1.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：物