农村宅基地置换合同范本

农村宅基地置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××村村民委员会

地址：×××省×××市×××县×××镇×××村

法定代表人：张××

联系方式：该村委会办公室电话（不便提供具体号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李××

联系方式：该公司前台电话（不便提供具体号码）

合同简介：

鉴于甲方为农村宅基地的所有权人，拥有合法的农村宅基地使用权，且有意将位于×××村范围内的宅基地进行置换，以改善村民居住环境，提高农村土地利用效率；乙方作为一家具有资质的房地产开发公司，具备丰富的房地产项目开发经验，且有意购买甲方宅基地使用权，进行房地产开发。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村宅基地使用权置换给乙方，乙方支付相应置换款的事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证对其提供的宅基地拥有合法、完整、无争议的使用权。

2.甲方应配合乙方办理置换过程中涉及的各项手续，包括但不限于土地使用证、规划许可证等。

3.甲方应在合同签订后，将宅基地使用权交付给乙方，并确保交付过程中不存在任何法律纠纷。

二、乙方权利与义务

1.乙方应按照合同约定的价格支付甲方置换款。

2.乙方在取得宅基地使用权后，应按照国家相关法律法规和政策规定，进行房地产项目的开发。

3.乙方在开发过程中，应遵守国家环保、规划等相关政策，确保项目合法合规。

三、价格与支付条件

1.双方同意，宅基地置换款共计人民币×万元（大写：×拾×万×仟×佰×拾×元整）。

2.乙方应在合同签订之日起×个工作日内，将置换款一次性支付给甲方。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在合同生效后×个工作日内，将宅基地使用权交付给乙方。

3.乙方应在取得宅基地使用权后×个月内，完成项目开发的前期准备工作。

五、违约责任

1.如甲方违反合同约定，未能按时交付宅基地使用权，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：×%×置换款。

2.如乙方违反合同约定，未能按时支付置换款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：×%×置换款。

六、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政策变动等。

2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：×年×月×日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让其拥有的农村宅基地使用权，乙方支付相应的置换款，并在此基础上进行房地产项目的开发。具体内容包括：甲方负责提供合法的宅基地使用权，协助乙方办理相关手续；乙方负责支付置换款，并在取得宅基地使用权后，按照国家法律法规和政策规定进行房地产项目的开发。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方拥有的位于×××村范围内的农村宅基地合法使用权。

2.置换款：指甲方转让宅基地使用权所收取的款项，共计人民币×万元。

3.项目开发：指乙方在取得宅基地使用权后，进行的房地产项目的开发建设活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的置换款。

（2）甲方应保证提供的宅基地使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷。

（3）甲方应配合乙方办理置换过程中涉及的各项手续，包括但不限于土地使用证、规划许可证等。

（4）甲方应在合同约定的期限内，将宅基地使用权交付给乙方。

（5）甲方应遵守国家法律法规，不得干预乙方正常的项目开发活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在支付置换款后，取得甲方提供的宅基地使用权。

（2）乙方应在合同约定的期限内，支付甲方置换款。

（3）乙方在取得宅基地使用权后，有权按照国家法律法规和政策规定进行项目开发。

（4）乙方应确保项目开发过程中的合法合规性，遵守国家环保、规划等相关政策。

（5）乙方应在项目开发过程中，保障甲方的合法权益，确保甲方在项目开发中的利益不受损害。

（6）乙方应在项目开发完成后，按照相关政策规定，对甲方进行适当的补偿或分红。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，宅基地置换款共计人民币×万元（大写：×拾×万×仟×佰×拾×元整），为乙方向甲方支付的总价款。

2.乙方应在合同签订之日起×个工作日内，通过银行转账方式一次性支付给甲方指定的账户。

3.甲方应在收到乙方支付的置换款后×个工作日内，向乙方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后×个工作日内，完成宅基地使用权的交付。

3.乙方应在取得宅基地使用权后×个月内，完成项目的前期准备工作，并按照相关法律法规和政策规定开展项目开发。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)若甲方未能按照合同约定的时间、条件交付宅基地使用权，视为甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：×%×置换款。

b)甲方应承担由于其违约行为导致乙方产生的直接经济损失，包括但不限于因延期交付导致的开发成本增加等。

2.乙方违约情形及后果：

a)若乙方未能按照合同约定的时间、条件支付置换款，视为乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：×%×置换款。

b)乙方应承担由于其违约行为导致甲方产生的直接经济损失，包括但不限于因延期支付导致的资金占用损失等。

3.若双方因不可抗力原因导致无法履行或部分履行合同，互不承担违约责任。但受影响的一方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中被免除责任的条件如下：

a)不可抗力事件发生前，该方已履行或部分履行合同义务；

b)不可抗力事件发生时，该方无法履行或部分履行合同义务；

c)不可抗力事件结束后，该方及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发送的，以发送地邮局邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a)合同履行完毕；

b)双方协商一致，书面同意终止；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d)一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行各自的权利义务，并按照法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则