上海新房合同范本

上海新房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海新房置业有限公司

地址：上海市浦东新区世纪大道88号

法定代表人：李华

联系方式：上海市浦东新区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

上海新房置业有限公司（以下简称“甲方”）是一家专注于房地产开发、销售、租赁业务的企业，具备多年的市场经验和良好的信誉。为满足业务发展需求，甲方拟将持有的房产进行出售/出租，并与乙方达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市徐汇区漕宝路88号

法定代表人：张明

联系方式：上海市徐汇区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

上海XX置业有限公司（以下简称“乙方”）是一家具备专业资质的房地产经纪公司，为客户提供房产买卖、租赁等服务。乙方在业界享有良好的口碑，为甲方提供优质的服务。

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于上海市的优质房产资源，且乙方具备丰富的市场经验和专业的服务团队，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房产的出售/出租事宜达成合作意向，并签订本合同。

二、合作内容

1.甲方同意将持有的房产出售/出租给乙方，乙方负责为甲方寻找合适的买家/承租方。

2.乙方作为甲方独家代理，负责房产的销售/租赁事宜，包括但不限于发布房源信息、带看、洽谈、签约等。

3.双方约定，本合同签订后，甲方不得再将房产出售/出租给第三方，否则视为甲方违约。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.如双方在合作期限内达成房产出售/出租意向，且签订正式购房/租赁合同，本合同自动终止。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证所出售/出租的房产权属清晰，无法律纠纷，具备合法的出售/出租条件。

（2）甲方应向乙方提供房产的权属证明、规划许可证等相关资料，并配合乙方办理房产过户/租赁登记手续。

（3）甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款/租金。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房产的相关资料，以便开展销售/租赁工作。

（2）乙方应积极寻找合适的买家/承租方，并确保信息的真实、准确。

（3）乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房款/租金。

五、价格与支付条件

1.房产售价/租金：双方协商确定房产的售价/租金为人民币____元整（大写：____圆整）。

2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付房款/租金：

（1）签订正式购房/租赁合同之日起____个工作日内，支付房款/租金的____%；

（2）房产过户/租赁登记手续办理完毕之日起____个工作日内，支付剩余的房款/租金。

六、履行期限

1.甲方应在合同有效期内，按照约定的时间向乙方交付房产。

2.乙方应在合同有效期内，按照约定的时间和方式支付房款/租金。

七、违约责任

1.甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款/租金的____%。

2.乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款/租金的____%。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。

十二、签署

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人/负责人：李华

法定代表人/负责人：张明

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在上海新房置业有限公司房产出售/出租事宜中的权利与义务，确保双方在合作过程中公平、诚信、高效地完成房产交易。具体内容包括：房产的独家代理销售/租赁、合作期限、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。

第二条定义

1.房产：指甲方持有的位于上海市的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。

2.独家代理：指乙方在合同有效期内，唯一代表甲方进行房产销售/租赁事宜。

3.合作期限：指本合同自签订之日起至合同终止之日止的时间段。

4.房款/租金：指甲方根据本合同约定收取的房产销售款项/租赁费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款/租金。

（2）甲方应保证所出售/出租的房产具备合法的权属，无法律纠纷，并按照约定交付房产。

（3）甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于权属证明、规划许可证等。

（4）甲方应配合乙方办理房产过户/租赁登记手续。

（5）甲方不得在合作期限内将房产出售/出租给第三方，否则视为违约。

（6）甲方应承担因违反合同约定而产生的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房产的相关资料，以便开展销售/租赁工作。

（2）乙方应积极寻找合适的买家/承租方，确保房产销售/租赁信息的真实、准确。

（3）乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房款/租金。

（4）乙方应在合作期限内，合法合规地开展房产销售/租赁业务。

（5）乙方有权要求甲方按照约定交付房产，并配合办理过户/租赁登记手续。

（6）乙方应承担因违反合同约定而产生的违约责任。

甲乙双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同目的的实现。如有未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在合同有效期内，应严格按照约定履行各自的权利和义务，共同推动房产交易的成功。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产售价/租金为人民币____元整（大写：____圆整）。支付方式如下：

1.乙方应在签订正式购房/租赁合同之日起____个工作日内，支付房款/租金的____%。

2.剩余的房款/租金，乙方应在房产过户/租赁登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付。

3.支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同有效期内，按照约定的时间向乙方交付房产。

3.乙方应在合同有效期内，按照约定的时间和方式支付房款/租金。

4.如双方在合作期限内达成房产出售/出租意向，并签订正式购房/租赁合同，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房款/租金的____%。

（2）甲方在合作期限内将房产出售/出租给第三方，应向乙方支付违约金，违约金为房款/租金的____%。

（3）甲方提供的房产存在法律纠纷或权属不清，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所受的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间支付房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为房款/租金的____%。

（2）乙方在合作期限内擅自将房产转售/转租给第三方，应向甲方支付违约金，违约金为房款/租金的____%。

（3）乙方提供的买家/承租方信息不真实，导致房产交易失败，应赔偿甲方因此所受的损失。

3.双方同意，违约方除承担违约金外，还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力导致无法履行或部分履行合同，可根据不可抗力的影响程度，免除或部分免除违约责任。但受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

（2）受影响的一方在不可抗力事件发生后，应尽力采取适当措施减轻损失。

（3）双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，根据实际情况决定是否部分或全部免除受影响一方的责任。

（4）在不可抗力事件消除后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如有必要，双方可另行约定费用承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送日视为通知日。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方达成一致，同意提前终止；

（3）一方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（5）其他法律法规规定的终止情形。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前的权利和