物业服务合同范本(商住)

物业服务合同范本(商住)1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商住房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下联系方式仅为紧急情况下使用，一般情况下请通过以下电子邮箱进行沟通）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业服务集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下联系方式仅为紧急情况下使用，一般情况下请通过以下电子邮箱进行沟通）

合同简介：

鉴于甲方为XX商住房地产开发有限公司，拥有一处位于XX省XX市XX区的商住综合体，并已委托乙方XX物业服务集团有限公司提供物业管理服务；乙方具备丰富的物业管理经验，具备为甲方提供高品质物业管理服务的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方商住综合体物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为商住综合体的所有权人及物业管理委托方，希望通过引入乙方专业的物业管理服务，提升项目品质，确保物业保值增值，为业主及商户创造舒适、安全的居住与经营环境。

2.乙方作为物业管理服务提供方，具备完善的物业管理服务体系，承诺为甲方提供全面、优质、高效的物业管理服务，确保甲方商住综合体的正常运行。

3.双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的企业资质、服务内容、收费标准等，为双方合作奠定了良好的基础。

本合同旨在明确双方的权利、义务及合作事宜，以确保双方在合同履行过程中遵循法律法规，共同维护商住综合体物业管理秩序，为业主及商户提供优质服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在甲方商住综合体物业管理服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的物业管理服务。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责甲方商住综合体的日常物业管理，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等服务。

2.乙方负责协调甲方与业主、商户之间的关系，处理物业管理过程中的各类问题。

3.乙方应甲方要求，提供其他与物业管理相关的增值服务。

第二条定义

1.商住综合体：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的集商业、住宅于一体的房地产项目。

2.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等服务。

3.业主：指甲方商住综合体内的房屋所有权人。

4.商户：指甲方商住综合体内的商业经营者。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权监督乙方履行合同约定的物业管理服务。

（2）甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，确保商住综合体正常运行。

（3）甲方有权根据合同约定及乙方服务质量，决定是否续签合同。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供必要的物业管理服务所需的资料、设施设备等信息。

（2）甲方应按时支付物业管理服务费，不得无故拖延或拒付。

（3）甲方应配合乙方做好物业管理服务，协调与业主、商户之间的关系。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据合同约定收取物业管理服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务所需的资料、设施设备等信息。

（3）乙方有权就物业管理过程中的问题向甲方提出建议和改进措施。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供专业、高效的物业管理服务。

（2）乙方应建立健全物业管理规章制度，确保商住综合体环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等方面的正常运行。

（3）乙方应及时处理业主、商户的投诉与建议，维护甲方与业主、商户之间的良好关系。

（4）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督与考核。

（5）合同期满或提前终止合同时，乙方应按照甲方要求，办理交接手续，确保物业管理服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方为甲方提供的物业管理服务费根据以下标准计算：

（1）住宅部分：每平方米每月XX元；

（2）商业部分：每平方米每月XX元；

（3）其他增值服务费用：根据实际服务内容双方协商确定。

2.支付方式：甲方以转账方式支付物业管理服务费，乙方提供正规发票。

3.支付时间：甲方应于每月最后一个工作日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前三个月，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为叁年。

3.关键时间节点：

（1）每月最后一个工作日为物业管理服务费支付截止日；

（2）每季度第一个月为乙方提交物业管理报告的截止日；

（3）合同期满前一个月为双方就续签事宜进行协商的截止日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.甲方无故解除合同的，应向乙方支付相当于合同剩余期限物业管理服务费总额的违约金。

3.甲方未履行协助乙方进行物业管理服务的义务，导致物业管理服务无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在限期内改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同剩余期限物业管理服务费总额的违约金。

2.乙方未按时提交物业管理报告，或报告内容不真实、不完整的，甲方有权要求乙方在限期内改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同剩余期限物业管理服务费总额的违约金。

3.乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失造成甲方、业主、商户损失或损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未经甲方同意，擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同剩余期限物业管理服务费总额的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将相应暂停或延长，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失或损害赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市物业纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决执行的，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，发送之日起第三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，影响本合同履行超过六个月。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理交接手续，结清相关费用，并按约定承担违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）物业管理服务内