建设工程经济工程经济梅世强老师市公开课金奖市赛课一等奖课件

全国一级建造师

执业资格考试辅导建设工程经济主讲人：梅世强1第1页第1页本讲内容简介:一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与解说三、“工程财务”部分考试要点与解说四、“建设工程估价”考试要点与解说2第2页第2页（一）《建设工程经济》科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点:25目—93条一、“建设工程经济”科目考试模式分析3第3页第3页建设工程经济知识点分布建设工程估价工程财务工程经济43条25条25条4第4页第4页解说方式:分别三个部分解说，每个部分以“目”为单位来进行。每个目解说内容:1.考核点:考试中有几道题2.每个考核点中掌握要点:出题点3.例题分析5第5页第5页（三）《建设工程经济》科目考试模式卷面采用百分制。题型有两种：单选题和多选题试题分布：1、单选题有60个小题，每题1分，共60分；2、多选题有20个小题，每题2分，共40分。3.考试时间：120分钟。6第6页第6页二、“工程经济”考试要点分析与解说“工程经济”考试要点8目、25条7第7页第7页《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”构成:1Z101010资金时间价值计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不拟定性分析1Z101040技术方案钞票流量表编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案比选分析1Z101070价值工程在工程建设中应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案技术经济分析8第8页第8页1Z101010资金时间价值计算及应用（目）考核点:1Z101011利息计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率计算9第9页第9页1Z101011利息计算掌握要点:（1）理解资金时间价值实质－－关键词:时间改变，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值主要原因:资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值，重点是资金投入和回收特点如何影响资金时间价值。10第10页第10页（3）利息与利率－－四个概念:资金时间价值换算办法与采用复利计算利息办法完全相同在工程经济研究中，利息经常被当作是资金一个机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性动力在于（利息与利率）间断复利与连续复利概念11第11页第11页（4）重点掌握利率高下原因决定:社会平均利润率、借贷资本供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高下首先取决于（）在平均利润率不变情况下，利率高下取决于（）。风险与利率关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。12第12页第12页1Z101012资金等值计算及应用掌握要点:（1）钞票流量图－－作图办法和规则、三要素

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2图1Z101000-1钞票流量图13第13页第13页（2）等值概念两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，假如等值，则在其它时间点上它们价值关系怎样？－－影响资金等值三个原因。14第14页第14页（3）等值四个计算:或F=P(F/P,i,n)掌握一次支付现值计算(已知F求P):或P=F(P/F,i,n)等额支付系列终值计算(已知A求F):F=A(F/A,i,n)等额支付系列现值计算(已知A求P):

P=A(P/A,i,n)掌握一次支付终值计算（已知P求F）15第15页第15页1Z101013掌握名义利率和有效利率计算掌握关键点:（1）计息周期（数、利率）概念（2）名义利率计算方法（3）有效利率计算－－已著名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已著名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价（5）在工程经济分析时，假如各方案计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点:计息周期小于（或等于）资金收付周期时等值计算16第16页第16页考核点:1Z101020技术方案经济效果评价(目)1Z101021经济效果评价内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率确实定1Z101028偿债能力分析17第17页第17页1Z101021经济效果评价内容掌握要点:（1）经济效果评价是对技术方案财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）重点:对于经营性项目，主要分析项目的－赚钱能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期:包括建设期和运营期；运营期决定原因18第18页第18页2条、经济效果评价指标体系掌握要点:（1）经济效果评价指标体系－－P23经济效果评价拟定性分析赚钱能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不拟定性分析利息备付率偿债备付率借款归还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率19第19页第19页（2）静态分析指标合用范围对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大体相等技术方案进行评价20第20页第20页1Z101023投资收益率分析掌握要点:（1）投资收益率概念及基本计算:总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）理解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标基本概念（3）投资收益率指标优劣及合用范围21第21页第21页1Z101024投资回收期分析掌握要点:静态投资回收期计算，详细计算有两种情况:①当项目建成投产后各年净收益（即净钞票流量）均相同时年净收益总投资(包括建设投资和流动资金)22第22页第22页②当项目建成投产后各年净收益不相同时投资回收指标优劣、合用范围23第23页第23页1Z101025财务净现值分析掌握要点:（1）FNPV:是反应投资方案在计算期内赢利能力动态评价指标---掌握基本计算。（2）判别原则:FNPV≥0时，阐明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，阐明该方案不可行。（3）重点:该指标优劣。24第24页第24页1Z101026财务内部收益率分析掌握要点:（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时折现率。（2）判别准则:与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上能够接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予回绝。（3）优劣——长处（内部性）25第25页第25页1Z101027基准收益率拟定掌握要点:（1）基准收益率概念（2）基准收益率测定:#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#公司投资项目应参考选取行业财务基准收益率#在中国境外投资项目首先考虑国家风险#基准收益率确实定应综合考虑原因:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。26第26页第26页#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案外部形成。#投资风险越大，基准收益率会越高。#拟定基准收益率基础是:资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑原因。27第27页第27页1Z101028偿债能力分析掌握要点:（1）偿债资金起源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费、其它还款资金。（2）偿债能力指标:借款归还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款归还期、利息备付率和偿债备付率合用范围28第28页第28页财务评价指标之间关系:1.ic与动态评价指标之间改变关系2.对于独立型方案，几种动态指标之间含有等价关系3.对于互斥型方案:FNPV与FIRR不一致性4.F,P,n,i之间改变关系。29第29页第29页1Z101030技术方案不拟定性分析（目）考核点:1Z101031不拟定性分析1Z101032盈亏平衡分析1Z101033敏感性分析30第30页第30页1Z1010301不拟定性分析掌握要点:（1）不拟定性产生原因:六条。（2）惯用不拟定性分析办法:盈亏平衡分析、敏感性分析。31第31页第31页1Z101032盈亏平衡分析掌握要点:（1）依据成本费用对产量关系，所有成本能够分为固定成本、变动成本、半可变成本。固定成本包括内容变动成本包括内容半可变（半固定）成本内容32第32页第32页（2）本量利模型公式:B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]产销量利润单位产品售价固定总成本单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时,T不包括增值税)单位产品变动成本33第33页第33页金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q赚钱区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd034第34页第34页（3）产销量盈亏平衡分析办法－－计算

（4）生产能力利用率盈亏平衡分析办法

－－计算

（5）重点:盈亏平衡其它计算

－－用盈亏平衡点评价项目对市场适应能力和抗风险能力35第35页第35页1Z101033敏感性分析掌握要点:（1）敏感性分析概念及目的。（2）单原因敏感性分析－－如何拟定分析指标－－三种情况36第36页第36页投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益影响主要分析方案状态和参数改变对方案投资回收快慢影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力影响37第37页第37页（3）敏感系数、临界点概念及应用。E值越大，表明评价指标A对于不拟定原因F越敏感；反之，则不敏感。不拟定原因F发生△F改变率时，评价指标A相应改变率（％）敏感度系数不拟定原因F改变率（％）（4）假如进行敏感性分析目标是对不同投资项目（或某一项目标不同方案）进行选择,普通应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大项目或方案。（5）了解－－敏感性分析优缺点。38第38页第38页1Z101040技术方案钞票流量表

编制（目）考核点:1Z101041技术方案钞票流量表1Z101042技术方案钞票流量表构成要素39第39页第39页1条技术方案钞票流量表掌握要点:（1）钞票流量表由钞票流入、钞票流出和净钞票流量构成。40第40页第40页（2）按其评价角度、范围和方法不同分类:财务钞票流量表投资钞票流量表资本金钞票流量表投资各方钞票流量表财务计划钞票流量表41第41页第41页每张钞票流量表应注意要点:①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为钞票流入和流出④能够计算（）财务指标每张表详细内容,不是考试重点。42第42页第42页2条技术方案钞票流量表构成要素掌握要点:钞票流量表构成基本要素:钞票流量构成基本要素投资经营成本营业收入税金

流动资金＝流动资产－流动负债重点注意下列几种概念:43第43页第43页经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其它费用44第44页第44页税金属于财务钞票流出:技术方案经济效果评价涉及税费主要涉及:关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、都市维护建设税和教育费附加、土地增值税。45第45页第45页1Z101050设备更新分析（目）考核点:1Z101051设备磨损与补偿1Z101052设备更新方案比选原则1Z101053设备更新方案比选办法46第46页第46页1条、设备磨损与补偿掌握要点:（1）设备磨损分为两大类，四种类型:①有形磨损（物理磨损）:第一个有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。②无形磨损（精神磨损、经济磨损）:第一个无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。－－有形和无形磨损后果。③综合磨损概念——技术进步与有形磨损和无形磨损关系。47第47页第47页（2）设备磨损补偿方式设备磨损形式不可消除性有形磨损更新大修理当代化改装设备磨损补偿形式可消除性有形磨损第二种无形磨损图1Z101000-17设备磨损补偿48第48页第48页2条、设备更新方案比选原则掌握要点:（1）设备更新策略（2）应遵循下列原则:①应站在客观立场分析问题②不考虑淹没成本—理解淹没成本含义及计算应用。③逐年滚动比较49第49页第49页淹没成本计算:淹没成本＝设备账面价值－当前市场价值淹没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值例某设备4年前原始成本是80000元,当前账面价值是30000元,现在市场价值仅为18000元,在设备更新分析时,该设备淹没成本＝30000－18000＝1（元）50第50页第50页

3条、设备更新方案比选办法掌握要点:（1）当代设备不但要考虑自然寿命，并且还要考虑设备技术寿命和经济寿命。（2）设备自然寿命:物质寿命，是由有形磨损所决定，维修和保养可延长物质寿命，但不能从主线上避免磨损。（3）设备技术寿命:有效寿命，是由无形磨损决定。（4）设备经济寿命:是由维护费用提升和使用价值减少决定。－年平均使用成本（简朴计算）51第51页第51页（5）设备经济寿命估算拟定设备经济寿命原则:①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式:用劣化值指标简化计算。设备经济寿命设备低劣化值设备当前实际价值预计残值（6）设备更新时机选择。52第52页第52页1Z101060设备租赁与购买方案比选分析（目）考核点:1条设备租赁与购买影响原因2条掌握设备租赁与购买方案分析办法53第53页第53页1条、设备租赁与购买影响原因掌握要点:（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比优越性（5点）。（4）设备租赁不足之处。（5）影响设备投资原因（6）影响设备租赁原因（7）影响设备购买原因公司是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。54第54页第54页2条、设备租赁与购买方案分析掌握要点:租赁与购买方案经济比选是互斥方案选优问题。设备技术风险、使用维修特点对方案选择影响。设备经营租赁租赁费用主要包括:租赁确保金、租金、担保费。影响租金原因－－租金计算办法有附加率法和年金法—计算题。55第55页第55页1Z101070价值工程在工程建设中

应用（目）考核点:1Z101071提升价值路径1Z101072价值工程在工程建设应用中实行环节56第56页第56页1条、提升价值路径掌握要点:（1）价值概念。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研究对象功效，广义讲是指产品或作业功用和用途57第57页第57页（2）价值工程涉及到价值、功效和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程目的,是以最低寿命周期成本,使产品具备它所必须具备功效。（4）价值工程关键,是对产品进行功效分析。（5）价值工程将产品价值、功效和成本作为一个整体同时来考虑。58第58页第58页（6）以价值工程基本原理公式“V=F/C”为基础，提升价值有五个基本路径:①双向型－F提升，C减少；②改进型－F提升，C不变；③节约型－F不变，C减少④投资型－F较大提升，C较小提升⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降（7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。59第59页第59页2条、价值工程在工程建设应用中实行环节掌握要点:（1）价值工程工作程序工作环节——分析阶段基本环节和详细环节——注意各详细环节先后顺序60第60页第60页价值工程研究对象选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高产品或零部件，尤其是对量多、产值比重大产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低，生命周期较长，市场上畅销但竞争激烈，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大，如材料费、管理费、人工费（2）对象选择原则:61第61页第61页（3）价值工程对象选择惯用办法:原因分析法、ABC分析法、强制拟定法、百分比分析法、价值指数法等。--理解（4）依据功效不同特性对功效分类:功效定义目标作了解功效分类按其主要程度按其性质按用户需求按其量化原则按总体与局部关系基本功效辅助功效使用功效美学功效必要功效不必要功效过剩功效不足功效总体功效局部功效62第62页第62页（5）了解系统图中左右功效关系。（6）功效价值计算方法:功效成本法和功效指数法。（7）功效成本法评价标准:Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0（8）确定VE对象改进范围:对产品部件进行价值分析，就是使每个部件价值系数尽也许趋近于1。确定改进对象标准:F/C值低功效区域、⊿C=(C-F)值大功效区、复杂功效区、问题多功效。（9）方案评价包含概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包含技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。63第63页第63页例题讲析:单选题:下面关于价值系数叙述正确是（）。A.价值系数越大,阐明该零件主要性越大B.价值系数越小,阐明该零件实现功效水平越低C.价值系数