虹口区二手房买卖合同范本

虹口区二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：虹口区XX置业有限公司

地址：虹口区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市虹口区邮政编码为200000的通信地址

虹口区XX置业有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事房地产投资、开发、销售、物业管理等业务的有限责任公司，具备多年的房地产开发经验，始终秉承诚信经营、客户至上的原则，为购房客户提供优质服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房地产经纪有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区邮政编码为200000的通信地址

上海XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）是一家专业从事房地产买卖、租赁、房产咨询等业务的房地产经纪公司，拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，为客户提供全方位的房产交易服务。

合同简介：

甲方作为虹口区二手房买卖市场的主体，拟购买位于虹口区的二手房产，以便进行投资或自用。乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房源信息和专业团队，为甲方提供合适的二手房房源，协助甲方完成购房过程。

基于双方的合作意向，经友好协商，甲乙双方就虹口区二手房买卖事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展。以下条款为本合同正文，共包含：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，共同推进虹口区二手房买卖事宜的顺利进行。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买虹口区二手房的相关事宜，包括但不限于房产的选择、交易价格的确定、支付方式及期限、房产交付、产权过户等。具体内容包括：甲方通过乙方提供的房源信息，选定满意的房产；乙方负责协助甲方办理购房相关手续，确保交易安全、合规；双方共同遵守本合同的约定，完成房产买卖事宜。

第二条定义

1.房产：指位于上海市虹口区，具备合法产权，可供买卖的二手住宅房产。

2.交易价格：指甲方购买乙方推荐的房产所需支付的价款。

3.产权过户：指甲方购买房产后，将房产所有权从乙方转移至甲方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权根据本合同约定，选择乙方提供的房产。

（2）甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明、房屋质量报告等相关资料。

（3）甲方有权在合同约定的期限内，获得房产的所有权。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项。

（2）甲方应积极配合乙方办理房产过户等相关手续。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得利用购房行为从事非法活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方有权要求甲方提供购房所需的合法证件和资料。

（3）乙方有权在合同约定的期限内，将房产所有权转移给甲方。

2.义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，确保房产具备合法产权。

（2）乙方应协助甲方办理房产过户、贷款等手续，提供专业、周到的服务。

（3）乙方应在房产交易过程中，遵循诚实信用原则，保障甲方的合法权益。

（4）乙方应保守甲方的隐私信息，不得泄露给第三方。

双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，共同推进房产买卖事宜的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，支付购房定金人民币XX元整（大写：XX元整），作为购房诚意金。

2.甲方应在本合同签订之日起30日内，支付购房首付款人民币XX元整（大写：XX元整），占总交易价格的XX%。

3.剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应通过贷款方式支付。甲方应按照贷款银行的要求，及时办理贷款手续，确保贷款审批通过。

4.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方支付购房定金的期限为合同签订之日起3个工作日内。

3.甲方支付购房首付款的期限为合同签订之日起30日内。

4.甲方办理贷款手续的期限为合同签订之日起60日内。

5.双方应在合同有效期内，完成房产过户等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.若甲方未按约定时间支付购房定金、首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2.若甲方未按约定时间办理贷款手续，导致交易无法完成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

3.若甲方在合同有效期内无故解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

4.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.若乙方提供的房产存在权属纠纷、质量问题等，导致交易无法完成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2.若乙方未按约定时间办理房产过户等相关手续，导致交易延期的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

3.若乙方在合同有效期内无故解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

4.若乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方发出的违约通知后5个工作日内，支付违约金及赔偿金。如双方就违约事宜协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，双方的权利义务履行期限顺延，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后及时通知对方。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地房地产纠纷调解机构申请调解。

2.若调解不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

a)向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；

b)向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担费用。

5.争议解决结果具有终局性，双方应遵守并执行。如有必要，胜诉方有权向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起3个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋质量报告、付款凭证等，均为合同的有效组成部分。

3