小区车库收购合同范本

小区车库收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，甲方的联系方式在此不予公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，乙方的联系方式在此不予公开。

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，负责管理小区内共有部分及配套设施，乙方为专业从事房地产投资与开发的企业，具备较强的经济实力和丰富的车库运营经验。甲方拥有合法所有的小区车库，现拟出售车库以实现资产优化，乙方有意愿收购甲方所拥有的小区车库，以扩大自身业务范围。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在车库收购过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方在签订本合同前，已充分了解并审慎评估了与本次收购相关的风险，自愿承担相应的法律责任。

本合同所涉及的车库位于XX小区，具备合法的土地使用权及房屋所有权，无任何抵押、担保、租赁及其他权利限制。甲方保证对车库拥有完全的处置权，且车库的出售符合我国法律法规及小区业主大会的决议。

双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，共同推进车库收购事宜。如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应按照约定互相谅解，并采取积极措施减轻损失。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。在合同执行过程中，如发生争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的小区车库，乙方收购该车库以进行后续的经营管理。具体内容包括：（1）甲方将车库的所有权及使用权转让给乙方；（2）乙方支付甲方车库收购款；（3）双方按照约定完成车库交接，确保车库的正常运营。

第二条定义

1."车库"：指甲方合法拥有的位于XX小区内的车库，包括但不限于车库建筑物、土地使用权及配套设施。

2."收购款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的车库购买价格。

3."交接"：指甲方将车库及相关权利、文件正式移交给乙方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格和支付条件支付收购款。

（2）甲方有权要求乙方在交接时配合办理车库过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证车库的权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担因车库权利瑕疵所产生的法律责任。

（2）甲方应在合同约定的履行期限内完成车库的交接工作，并协助乙方办理车库过户手续。

（3）甲方应向乙方提供车库的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、车库平面图等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得车库的所有权及使用权。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内完成车库交接，并协助办理车库过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付条件向甲方支付收购款。

（2）乙方在接收车库后，应依法进行经营管理，并遵守我国法律法规及小区物业管理规定。

（3）乙方应合理使用车库，保证车库的安全、卫生、消防等设施的正常运行。

（4）乙方在交接过程中，应配合甲方办理车库过户手续，并及时提供相关资料。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保车库收购的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车库收购价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付收购款的50%作为定金；

2.乙方在完成车库过户手续之日起5个工作日内，向甲方支付剩余的50%收购款。

支付方式为银行转账，甲方的银行账户信息如下：

账户名称：XX小区业主委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内，完成车库的交接工作。

3.乙方应在合同生效后10个工作日内，向甲方支付收购款的50%作为定金。

4.双方应在车库过户手续办理完毕后5个工作日内，完成剩余收购款的支付及交接手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按照约定时间完成车库交接的，应向乙方支付违约金，违约金为收购款的5%。

2.甲方提供的车库权属证明文件不真实、不完整，导致车库无法过户的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付收购款10%的违约金。

3.甲方在交接过程中隐瞒车库瑕疵或存在的问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付收购款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

2.乙方在接收车库后，违反我国法律法规及小区物业管理规定，导致车库无法正常运营的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付收购款5%的违约金。

3.乙方未按照约定履行车库过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付收购款10%的违约金。

双方在合同履行过程中如发生违约行为，违约方除应承担上述违约责任外，还应承担因违约给对方造成的其他损失。双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分合同义务。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除违约责任。但受影响方应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同义务。

4.若不可抗力事件持续超过180天，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已履行部分不退还。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式，以确保合同争议的及时、公正解决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址为各方在合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成未了事宜，互不承担终止前的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于车库平面图、土地使用权证、房屋所有权证