农村土地流转建房合同范本

农村土地流转建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村土地专业合作社

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张××

联系方式：××省××市××县××镇××村土地流转办公室

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：××省××市××区××路××号公司总部

合同简介：

鉴于甲方系依法成立的农村土地专业合作社，拥有位于××省××市××县××镇××村面积为××亩的农村土地的使用权，并愿意将该土地进行流转；乙方系具备房地产开发资质的企业，有意向承租甲方土地进行建房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租土地给乙方建房一事，达成以下合同：

一、甲方将其拥有的位于××省××市××县××镇××村面积为××亩的土地（以下简称“土地”）出租给乙方，用于乙方建房。

二、乙方承租土地后，应按照合同约定用途使用土地，并在土地上建设符合国家规定和甲方要求的房屋。

三、双方同意按照本合同约定的条款和条件，在合同有效期内共同履行各自的权利和义务。

四、本合同的签订，旨在规范双方在农村土地流转建房过程中的行为，保障双方的合法权益，促进农村经济发展。

五、本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违反合同规定，须承担相应的法律责任。

六、本合同的签订，不涉及土地所有权的变更，仅涉及土地使用权和建房权的转让。

七、双方在签订本合同前，已充分了解合同内容及相关法律法规，自愿签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的农村土地出租给乙方，乙方在承租的土地上按照约定建设房屋。具体内容包括：（1）甲方将土地使用权出租给乙方；（2）乙方在承租土地上建设房屋，并确保房屋符合国家法律法规及相关技术标准；（3）双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.土地：指甲方拥有的位于××省××市××县××镇××村，面积为××亩的农村土地使用权。

2.建房：指乙方在承租土地上按照国家法律法规及甲方要求建设的房屋。

3.合同有效期限：指甲方将土地出租给乙方的期限，自本合同签订之日起至合同约定的终止之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取土地租金；

（2）甲方有权对乙方的建房过程进行监督，确保乙方按照约定用途使用土地；

（3）甲方有权在合同约定的期限内收回土地使用权。

2.义务：

（1）甲方应保证出租的土地使用权合法、有效，无权属争议；

（2）甲方应协助乙方办理建房相关手续；

（3）甲方应在合同有效期内，确保土地使用权的稳定，不得擅自变更或收回土地使用权。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在合同有效期内按照约定用途使用土地；

（2）乙方有权在土地上建设房屋，并依法取得房屋所有权；

（3）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。

2.义务：

（1）乙方应按照国家法律法规和甲方要求，在土地上建设符合规定的房屋；

（2）乙方应按时支付土地租金；

（3）乙方应合理使用土地，保护生态环境，不得擅自改变土地用途；

（4）合同到期后，乙方应将土地及房屋恢复原状或按照甲方要求进行处置。

第四条价格与支付条件

1.土地租金：乙方应按照每年每亩人民币××万元的标准向甲方支付土地租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付土地租金，并将支付凭证复印件提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每年土地租赁开始前7日内支付当年的土地租金。

4.如乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数加收应付款项的万分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后×个月内开始建房，并在合同有效期内完成房屋建设。

3.合同到期后，如双方同意续约，应在本合同到期前×个月签订续约合同。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

2.甲方擅自变更或解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付土地租金的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的10%。

2.乙方未在约定时间内开始建房或未在合同有效期内完成房屋建设的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

3.乙方擅自改变土地用途或违法建设的，应承担相应的法律责任，并应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应通过友好协商解决赔偿事宜，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，以及是否需要暂停或终止合同。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，可暂时免除履行合同的责任，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。

4.如果不可抗力事件持续超过×个月，双方均有权根据实际情况协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式送达对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致；

（3）发生不可抗力，且双方协商同意终止；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权返还、房屋处置等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于