项目总投资估算表

销售收入预计,,,,,,,,,,,,,

序号,性质,面积,预计单价,总价,,,,,,,,,

1,住宅,114181,4500,,,,,,,,,,

2,商场,9028,18000,,,,,,,,,,

3,车位,80,120000,,,,,,,,,,

"合计

",,,,,,,,,,,,,

评估表1,,,,,,,,,,,,,

项目总投资估算表,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,单位：万元,,,,

序号,项目名称,总投资（万元）,分项项目,滚动开发投资计划,,,,,,,,,

,,,,合计,,单价,第一期,,第二期,,,,

,,,,工程量,投资万元,,工程量,投资,工程量,投资,,,

1.0,开发建设投资,11476.5,,128568,,2734,,,,,,,

1.1,土地费用,800,征地费,16148,800,,,,,,,,

1.2,前期工程费,,①规划设计,,167.13,,,,,,,,

,,,③地勘,,192.85,,,,,,,,

,,,④拆迁,,1200,,,,,,,,

,,,⑤监理费、质检费,,230.78,,,,,,,,

,,,⑥招标费,,9,,,,,,,,

1.3,基础设施建设,,③景观、绿化,,260,,,,,,,,

,,,⑦智能化系统,,55,,,,,,,,

,,,⑨临时水电,,,,,,,,,,

1.4,建筑安装工程,22266.56,①建筑安装及水电消防以及电梯采购安装等,,22266.56,,,,,,,,

1.5,公共设施配套建设费,,①人防建设,,128.57,,,,,,,,

,,,②城市配套费,,880.52,,,,,,,,

,,,③监控设施,,,,,,,,,,

,,,④门头,,,,,,,,,,

,,,⑤其它,,1928.52,,,,,,,,

1.6,不可预见费用,200,,,200,,,,,,,,

1.7,管理费用,200,,,200,,,,,,,,

1.8,财务费用,1620,,,1620,,,,,,,,

1.9,销售费用,276.26,,,276.26,,,,,,,,

1.10,开发期税费,4732.84,,,4732.84,,,,,,,,

1.11,其它费用,,,,,,,,,,,,

2.0,经营资金,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

评估表1-1,,,,,,,,,,,,,

土地费用估算表,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,,数量（㎡）,单价（元/㎡）,,金额（万元）,,估算说明,,,,,

1,土地出让金,,16148,,,800,,,,,,,

2,拆迁安置补偿费,,1000,12000,,1200,,,,,,,

3,土地租用费,,,,,,,,,,,,

4,其它,,,,,,,,,,,,

5,合计,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

评估表1-2,,,,,,,,,,,,,

前期工程费用估算表,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,,金额,,,估算说明,,,,,,,

1,规划设计,,167.14,,,根据提供的建设工程设计合同（GF-2000-0209）项目小区设计费率按13元/㎡计，即规划设计费用=总建筑面积128568㎡×13元/㎡=1671384元,,,,,,,

2,地勘,,192.85,,,建设工程勘察合同（规划-2000-0203）,,,,,,,

3,监理费、质检费,,230.78,,,建设工程委托监理合同（GF-200-0202）合同监理费按13元/㎡计，即监理费=128568㎡×13元/㎡=167.14万元、质监费63.64万元（按土建工程造价的3‰计）,,,,,,,

4,招标费,,9,,,按0.7元/㎡计，即招标费=128568㎡×0.7元/㎡=89998元,,,,,,,

,合计,,,,,,,,,,,,

评估表1-3,,,,,,,,,,,,,

基础设施建设费估算表,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,,,金额（万元）,,估算说明,,,,,,,

3,景观、绿化,,,260,,,,,,,,,

4,小区智能化系统、监控系统,,,55,,,,,,,,,

5,临时水电,,,6,,,,,,,,,

,合计,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,

评估表1-4,,,,,,,,,,,,,

建筑安装工程费用估算表,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,建筑面积（㎡）,单价（元/㎡）,金额（万元）,,设备采购及安装费（万元）,,,估算说明,,,,

1,建安建筑工程,,,21213.72,,,,,见建设工程施工合同,,,,

,消防、水电安装,,,,,552.84,,,,,,,

,电梯,,,,,500,,,见电梯设备安装合同和电梯设备没买合同,,,,

合计,,,,,,,,,,,,,

评估表1-5,,,,,,,,,,,,,

公共配套设施建设估算表,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,,金额（万元）,,估算说明,,,,,,,,

1,人防建设费,,128.57,,,,,,,,,,

2,城市配套费,,880.52,,其中住宅114181㎡×70元/㎡=799.27万元；商场9028㎡×90元/㎡=81.25万元,,,,,,,,

4,门头,,,,计入基础设施建设中的景观、绿化,,,,,,,,

5,其他,,1928.52,,128568㎡×150元/㎡=19285200元,,,,,,,,

6,合计,,,,,,,,,,,,

评估表1-6,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,,金额（万元）,,估算说明,,,,,,,,

1,不可预见费,,200,,按前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套建设费四项成本构成的2%计,,,,,,,,

2,管理费用,,200,,按前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套建设费四项成本构成的2%计,,,,,,,,

4,销售费用,,276.26,,按本项目预计销售收入的4‰计,,,,,,,,

5,财务费用,,1620,,贷款本金5000万，期限3年、利率10.8%,,,,,,,,

,合计,,,,,,,,,,,,

评估表1-7,,,,,,,,,,,,,

开发期税费估算表,,,,,,,,,,,,,

单位：万元,,,,,,,,,,,,,

序号,项目,,金额（万元）,,估算说明,,,,,,,,

1,营业,,3429.59,,685918500×5%,,,,,,,,

2,土增税,,685.92,,685918500×1%,,,,,,,,

3,城建税,,240.07,,34295925×7%,,,,,,,,

4,教育费,,102.