昆明市二手房买卖合同范本

昆明市二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆明XX房地产经纪有限公司

地址：昆明市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：昆明XX置业有限公司

地址：昆明市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产经纪公司，具有丰富的市场资源和专业的二手房交易经验；乙方作为房地产开发商，拥有位于昆明市的多套优质二手房资源。双方基于平等、自愿、互利的原则，就甲方购买乙方持有的昆明市二手房事宜，达成以下合作协议：

一、合作背景及前提条件

1.甲方为拓展业务范围，提高市场份额，拟购买乙方持有的昆明市二手房资源。

2.乙方为盘活存量资产，优化资源配置，同意将持有的二手房出售给甲方。

3.双方同意按照国家相关法律法规、政策及市场行情，协商确定房屋买卖价格及相关事宜。

二、合作范围

1.甲方购买乙方位于昆明市范围内的二手房，具体房屋信息见附件一。

2.双方可根据实际情况，协商调整合作范围。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。在合作期限内，双方应积极履行合同义务，确保合同的顺利实施。

四、合作原则

1.平等自愿：双方在平等、自愿的基础上签订本合同，任何一方不得强迫对方接受不公平的条件。

2.互利共赢：双方通过合作，实现资源共享，互利共赢。

3.诚实信用：双方在合作过程中，应遵循诚实信用的原则，如实告知对方相关信息，确保合同的顺利履行。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。在合同履行过程中，如遇未尽事宜，双方可协商解决，并根据实际情况签订补充协议。以下为具体合同条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就昆明市二手房买卖事宜达成合作，实现甲方购买乙方持有的优质二手房资源。具体内容包括：

1.甲方购买乙方位于昆明市范围内的二手房，房屋信息详见附件一。

2.双方约定房屋买卖的价格、支付方式、履行期限等条款，以确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.二手房：指乙方持有的位于昆明市范围内，已完成初始登记并取得不动产权证书的住宅房屋。

2.买卖双方：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

3.合同价款：指甲方购买乙方房屋所需支付的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋的真实、完整信息，包括但不限于房屋产权、位置、面积、户型、配套设施等。

（2）甲方有权在合同约定的支付期限内，按照约定的方式支付合同价款。

（3）甲方有权在合同履行期间，要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，按时足额支付合同价款。

（2）甲方应配合乙方办理房屋过户、产权转移等相关手续。

（3）甲方应遵守合同约定，不得无故拖延或拒绝履行合同义务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房屋过户等相关手续。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷。

（2）乙方应如实向甲方提供房屋相关信息，确保甲方在充分了解房屋情况的基础上作出购买决定。

（3）乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户、产权转移等相关手续。

（4）乙方在合同履行期间，应遵守国家法律法规，不得擅自变更房屋用途或损害甲方权益。

双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同顺利实施。如遇未尽事宜，双方可协商解决，并根据实际情况签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房屋的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋价款、税费等所有费用。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付合同价款。

3.支付时间：甲方应在合同签订之日起【】日内，将合同价款支付至乙方指定的账户。

4.乙方在收到合同价款后，应及时开具正规发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】个月。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，支付合同价款。

3.乙方应在收到合同价款之日起【】日内，配合甲方办理房屋过户等相关手续。

4.双方应在合同履行期限内，完成房屋交付及所有相关手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间、金额支付合同价款的，应向乙方支付逾期付款金额千分之【】的违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款【】%的违约金。

3.甲方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行的，应承担相应法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、条件交付房屋的，应向甲方支付逾期交付房屋金额千分之【】的违约金。

2.乙方故意隐瞒房屋真实情况，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款【】%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，擅自变更房屋用途或损害甲方权益的，应承担相应法律责任。

4.双方在合同履行过程中，如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的合同履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

3.处理方式：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究对方的法律责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至昆明仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议而产生的费用。

5.双方在争议解决期间，仍应继续履行合同未争议部分的义务。如仲裁裁决认定一方违约，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未纠正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）依据法律规定或出现不可抗力，导致合同无法履行或无必要履行的。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但