北京新房二手房合同范本

北京新房二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大街88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大街88号（邮编：100000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京宏达房地产经纪有限公司

地址：北京市海淀区宏达路36号

法定代表人：张华

联系方式：北京市海淀区宏达路36号（邮编：100000）

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产销售的企事业单位，拥有合法的房地产销售资质，现拟将位于北京市的新房及二手房出售或出租；乙方作为专业从事房地产经纪业务的公司，具备丰富的市场资源和客户群体，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售或租赁甲方名下房产事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证所出售或出租的房产具备合法的产权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.甲方应在合同签订后向乙方提供房产的合法证件、资料，包括但不限于房产证、土地证、契税发票等。

3.甲方应按约定向乙方支付代理费用。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责代理甲方出售或出租房产，积极寻找潜在客户，推广甲方房产。

2.乙方在代理过程中，应严格遵守国家法律法规，确保房产交易的合法性。

3.乙方在合同有效期内，如达成房产交易，应按约定向甲方收取代理费用。

在此基础上，双方为明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行，特订立本合同。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的签订，代表了双方对合同内容的充分理解与认可，双方应严格履行本合同约定的各项条款，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售或租赁甲方名下位于北京市的新房及二手房，具体内容包括：乙方向潜在客户提供房产信息、带看房产、协助甲方与客户签订房产买卖或租赁合同、办理房产过户等相关手续。本合同涉及的房产范围包括但不限于甲方名下的住宅、商业、办公等各类房产。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法产权的新房及二手房。

2.代理费用：指甲方根据本合同约定，应支付给乙方的代理服务费用。

3.潜在客户：指乙方在代理过程中，为甲方寻找的有可能购买或租赁甲方房产的客户。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点、方式进行房产销售或租赁。

2.甲方应及时提供房产的合法证件、资料，确保房产交易的合法性。

3.甲方有权了解乙方代理业务的进展情况，要求乙方定期报告客户看房、购房或租赁情况。

4.甲方应在合同约定的期限内支付代理费用。

5.甲方应遵守国家法律法规，确保房产交易的合法性。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取代理费用。

2.乙方应积极寻找潜在客户，推广甲方房产，提供优质的服务。

3.乙方有权要求甲方提供房产的合法证件、资料，以便更好地进行房产销售或租赁。

4.乙方应在代理过程中，严格遵守国家法律法规，确保房产交易的合法性。

5.乙方应在合同有效期内，如达成房产交易，及时通知甲方，并协助甲方办理房产过户等相关手续。

6.乙方应承担因代理行为而产生的费用，包括但不限于宣传费用、交通费用等。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，甲方按照房产成交价格的百分比向乙方支付代理费用。具体比例如下：

-新房销售：成交价格的3%；

-二手房销售：成交价格的2%；

-房产租赁：租金总额的50%。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付代理费用。

3.支付时间：甲方应在房产交易完成后（以房产过户手续办理完毕或租赁合同开始履行之日起计算）七个工作日内，将代理费用支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.若在本合同有效期内，乙方成功促成房产交易，但房产过户或租赁合同开始履行的时间超过合同有效期，乙方仍有权按照本合同约定收取代理费用。

3.关键时间节点：

-甲方提供房产证件、资料：合同签订后三个工作日内；

-乙方报告客户看房、购房或租赁情况：每周一次；

-代理费用支付：房产交易完成后七个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方的违约行为：

-甲方未按约定时间、金额支付代理费用的，应向乙方支付迟延履行期间的滞纳金，滞纳金计算方法为：迟延支付金额×0.05%×逾期天数；

-甲方提供虚假房产证件、资料，导致房产交易无法进行的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的两倍；

-甲方在合同有效期内擅自解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。

2.乙方的违约行为：

-乙方未按约定履行代理职责，导致房产交易失败的，应退还已收取的代理费用；

-乙方在代理过程中存在欺诈行为，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；

-乙方泄露甲方隐私或商业秘密的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。

双方在发生违约行为时，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。如违约行为构成犯罪的，双方有权依法追究刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。受影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同义务。

-如不可抗力事件持续超过九十天，双方均有权终止本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式，以确保合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳日期或实际送达日期为生效日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方协商一致；

-不可抗力事件持续超过九十天；

-对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

-对方申请破产、被宣告破产或被吊销营业执照。

4.本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于费用的结算、资料的返还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产清单、代理费用支付