农村老宅基地变更合同范本

农村老宅基地变更合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX县XX镇XX村村民委员会

地址：XX县XX镇XX村XX号

法定代表人：张三

联系方式：0539-xxxxxxx

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX县XX镇XX村的一块老宅基地，该宅基地使用权归甲方所有，现甲方有意将该老宅基地变更至乙方名下，以便乙方进行合法的开发利用。同时，乙方具备相应的经济实力和资质，有意愿购买该老宅基地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下老宅基地变更至乙方名下的事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1老宅基地：指位于XX县XX镇XX村，土地使用权面积为XX平方米，现土地使用权人为甲方的地块。

1.2变更：指甲方将老宅基地使用权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在阐述双方合作的背景和前提条件，以下为合同正文部分，甲乙双方应严格按照合同正文条款执行。

特此说明。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0539-xxxxxxx

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让位于XX县XX镇XX村的老宅基地使用权。具体内容包括：甲方负责提供合法拥有并符合变更条件的老宅基地，乙方负责支付约定的价款，双方共同完成老宅基地使用权的变更手续，确保乙方取得该地块的合法使用权，以便乙方进行后续的开发利用。

第二条定义

1.老宅基地：指本合同项下甲方拥有的位于XX县XX镇XX村，土地使用权面积为XX平方米的地块。

2.变更：指甲方按照本合同约定，将老宅基地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。

3.价款：指甲方转让老宅基地使用权所收取的金额，具体金额在本合同第三条中约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方保证对老宅基地拥有合法、完整的使用权，且该地块不存在任何权属纠纷、债务抵押等影响变更的因素。

（2）甲方应协助乙方办理老宅基地使用权的变更手续，包括但不限于提供相关权属证明、参与现场勘查等。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，将老宅基地使用权变更至乙方名下。

（4）甲方不得在本合同有效期内，将该老宅基地使用权转让给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在合同约定的范围内，对老宅基地进行合法的开发利用。

（2）乙方应按照本合同的约定，及时支付甲方转让老宅基地使用权的价款。

（3）乙方应积极配合甲方办理老宅基地使用权的变更手续，包括但不限于提供必要的资料、承担相关费用等。

（4）乙方在取得老宅基地使用权后，应依法进行土地开发，确保项目的合规性。

（5）乙方在合同约定的履行期限内，如因自身原因导致无法完成老宅基地使用权变更，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定老宅基地使用权的转让价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金；

2.乙方在办理老宅基地使用权变更手续期间，按照实际进度向甲方支付剩余价款；

3.乙方应在老宅基地使用权变更至乙方名下之日起5个工作日内，向甲方支付剩余的全部价款。

支付时间及方式如上所述，甲乙双方应严格按照约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内，协助乙方办理老宅基地使用权变更手续。

3.乙方应在合同生效后XX个月内，完成老宅基地使用权的变更。

4.关键时间节点以合同约定为准，如遇特殊情况，甲乙双方可协商予以调整。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未能按照约定时间办理老宅基地使用权变更手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金；

（2）甲方在合同有效期内擅自将老宅基地使用权转让给第三方，应向乙方支付合同总价款的双倍作为违约金；

（3）甲方提供的权属证明不实，导致老宅基地使用权变更无法完成，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间支付价款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金；

（2）乙方在取得老宅基地使用权后，未按约定进行开发利用，导致合同目的无法实现，应向甲方支付合同总价款的一定比例作为违约金；

（3）乙方在合同有效期内擅自将老宅基地使用权转让给第三方，应向甲方支付合同总价款的双倍作为违约金。

甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方可协商采取以下措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，双方恢复履行；

（2）延长合同履行期限，具体期限由双方协商确定；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照合同解除时的实际情况，相互返还已收到的款项或财产，并互不追究因合同解除所产生的损失。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。

5.如一方未按照本条规定寻求争议解决，导致争议扩大或损失增加，应自行承担相应后果。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如需变更合同条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方经协商一致，书面同意解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定及法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议予以明确。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）老宅