04年的购房合同范本

04年的购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××置业有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方为合法成立并有效存续的法人，具备购买房地产的主体资格；乙方为具备房地产开发资质的法人，拥有合法的开发项目。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方开发的“×××花园”项目（以下简称“本项目”），位于××省××市××区××路××号，项目占地面积××平方米，规划总建筑面积××平方米，项目性质为住宅。

2.本项目已取得合法的房地产开发资质及相关政府部门的批准文件，具备销售条件。

3.甲方有意购买本项目中的一套住宅，双方就购买事宜达成一致。

4.双方遵循国家有关法律法规，自愿签订本合同，并严格履行合同约定的权利义务。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方具备购买本项目房地产的主体资格，具备完全民事行为能力。

（2）甲方购买本项目的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

（3）甲方在签订本合同前，已充分了解本项目的基本情况，包括但不限于项目位置、面积、户型、价格、付款方式等。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备房地产开发资质，拥有合法的开发项目。

（2）本项目已取得合法的预售许可证，具备销售条件。

（3）乙方保证所提供的项目资料、宣传资料等真实、准确、完整，不存在虚假宣传、误导甲方的行为。

（4）乙方承诺按照合同约定向甲方提供符合质量标准的房地产产品。

三、合同标的及价格

1.甲方购买乙方的房地产，具体房号为本项目×号楼×单元×室，房屋面积为××平方米。

2.双方确认，本合同项下房地产的价格为每平方米人民币×元，总价款为人民币×元。

四、付款方式与履行期限

1.甲方在本合同签订之日起×日内，向乙方支付购房定金人民币×元。

2.甲方在收到乙方发出的购房通知书后×日内，支付首付款（不含定金）人民币×元。

3.剩余房款人民币×元，甲方采取按揭贷款方式支付，按揭贷款的具体事宜由双方另行协商。

4.乙方应在收到甲方首付款之日起×日内，将房地产交付甲方。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房定金、首付款或贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间交付房地产的，甲方有权要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减轻损失。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于：房屋平面图、项目规划图、预售许可证复印件等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：×××置业有限公司

乙方（盖章）：×××房地产开发有限公司

甲方代表（签字）：张××

乙方代表（签字）：李××

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的房地产项目中的特定住宅，规范双方在交易过程中的权利义务，确保房地产的顺利交付及支付事宜的顺利进行。具体内容包括：房地产的购买、付款方式、交付时间、违约责任、争议解决等与本次房地产交易相关的各项事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方购买乙方开发的位于××省××市××区××路××号的“×××花园”房地产项目。

2.房地产：指甲方购买的本项目×号楼×单元×室，房屋面积为××平方米的住宅。

3.总价款：指甲方购买房地产应支付的人民币×元。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方开发的房地产。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准交付房地产。

（3）甲方应按照约定的付款方式和期限支付购房定金、首付款及贷款。

（4）甲方应配合乙方办理房地产交易的相关手续，包括但不限于合同登记、产权过户等。

（5）甲方在房地产交付后，应遵守物业管理规定，合理使用和维护房地产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房定金、首付款及贷款。

（2）乙方应按照合同约定的时间、质量标准向甲方交付房地产。

（3）乙方负责办理房地产交易的相关手续，包括但不限于合同登记、产权过户等。

（4）乙方应在房地产交付前，向甲方提供完整的房地产权属证明、质量保证书等文件。

（5）乙方应对房地产的质量、配套设施等承担保修责任。

（6）乙方应向甲方提供项目进度、质量等方面的信息，确保甲方知情权。

（7）乙方在房地产交付后，应提供必要的售后服务，协助甲方解决在使用过程中遇到的问题。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利义务，确保房地产交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下房地产的价格为每平方米人民币×元，总价款为人民币×元。支付方式及时间如下：

1.甲方在本合同签订之日起×日内，向乙方支付购房定金人民币×元。

2.甲方在收到乙方发出的购房通知书后×日内，支付首付款（不含定金）人民币×元。

3.剩余房款人民币×元，甲方采取按揭贷款方式支付，按揭贷款的具体事宜由双方另行协商，贷款批准后，甲方应按照贷款银行的要求办理相关手续，并按时还款。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在收到甲方首付款之日起×日内，将房地产交付甲方。

3.甲方应在房地产交付之日起×日内，办理完毕房地产权属转移登记手续。

4.双方应在本合同约定的履行期限内，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房定金、首付款或贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于总价款×%的违约金。

2.甲方未按约定时间办理房地产权属转移登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，并保留追究甲方法律责任的权利。

3.乙方未按约定时间交付房地产的，甲方有权要求乙方支付相当于总价款×%的违约金，并有权解除合同。

4.乙方交付的房地产存在质量问题或不符合合同约定的，甲方有权要求乙方承担修复责任，并支付相应的违约金。

5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

6.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减轻损失，互不承担违约责任。但应提供相关证明文件，并按照双方协商或法律规定处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。同时，受影响的一方应于不可抗力事件发生后×日内，提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除责任。但双方应积极协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件对双方造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

2.调解不成的，双方可选择以下一种方式解决争议：

a.提交××仲裁委员会进行仲裁；

b.向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.仲裁或诉讼的费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同，经催告后仍不改正的；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同的解除或终止不影响双方在本合同项下已经产生的权利义务，也不影响双方依据法律规定或合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：房屋平面图、项