村委会农村宅基地合同范本

村委会农村宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××村委会

地址：×××省×××市×××区×××镇×××村

法定代表人/负责人：张××

联系方式：×××村委会办公室

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人/负责人：王××

联系方式：×××房地产开发有限公司办公室

合同简介：

甲方为履行国家关于农村宅基地管理的相关规定，保障村民的合法权益，提高农村土地使用效率，经村民大会讨论通过，决定将位于×××省×××市×××区×××镇×××村的宅基地（以下简称“宅基地”）出租给乙方。乙方具备相应的房地产开发资质，有意向租赁甲方提供的宅基地进行房地产开发，以满足市场需求，促进当地经济发展。

在此背景下，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，就甲方出租宅基地给乙方使用一事达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合同标的

1.1甲方出租给乙方的宅基地位于×××省×××市×××区×××镇×××村，具体位置及四至范围详见附件一。

1.2乙方租赁的宅基地面积为×××平方米，乙方在租赁期间有权按照合同约定使用该宅基地进行房地产开发。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方保证出租的宅基地权属清晰，无任何法律纠纷，并已取得相关政府部门批准出租的文件。

2.2乙方保证具备合法的开发资质，按照国家及地方相关法律法规和政策进行房地产开发。

2.3甲乙双方同意，在合同签订之日起，乙方按照约定支付租金，甲方将宅基地交付乙方使用。

2.4甲乙双方同意，在合同履行期间，遵守国家关于农村宅基地管理的相关规定，确保合同合法有效。

三、合同期限

3.1本合同租赁期限为×年，自合同签订之日起计算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：乙方按照每年×××元/平方米的标准向甲方支付租金。

4.2支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务详见第五章“甲方的权利与义务”。

5.2乙方权利与义务详见第六章“乙方的权利与义务”。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

6.2违约责任的承担方式及赔偿标准详见第九章“违约责任”。

七、不可抗力

7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任。

7.2不可抗力的具体情形及处理方式详见第十章“不可抗力”。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同附件一为宅基地位置及四至范围图，附件二为甲乙双方提供的资质证明文件。

签署：

甲方（盖章）：×××村委会

乙方（盖章）：×××房地产开发有限公司

法定代表人/负责人：张××

法定代表人/负责人：王××

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出租宅基地，乙方在租赁期内进行房地产开发。具体内容包括：甲方提供位于×××省×××市×××区×××镇×××村的宅基地，乙方按照合同约定支付租金并合法使用该土地进行房地产开发。合同范围涵盖宅基地的使用权、租金支付、合同期限、双方的权利与义务、违约责任等内容。

第二条定义

1.宅基地：指甲方拥有的位于×××省×××市×××区×××镇×××村的土地，用于村民住宅建设，具体位置及四至范围详见附件一。

2.房地产开发：指乙方在租赁期间，按照国家及地方相关法律法规和政策，对宅基地进行规划、建设、销售等一系列商业活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金。

2.甲方应保证提供的宅基地权属清晰，无法律纠纷，并承担因宅基地权属问题导致的法律责任。

3.甲方应在合同签订后，将宅基地交付乙方使用，并协助乙方办理相关开发手续。

4.甲方应确保乙方在租赁期间享有宅基地的使用权，不得干涉乙方的正常房地产开发活动。

5.甲方应负责宅基地的土地使用税、房产税等税费缴纳。

6.甲方有权在合同期满后，要求乙方按照约定的时间、条件返还宅基地。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定使用宅基地进行房地产开发。

2.乙方应按照约定支付租金，不得逾期或拒付。

3.乙方应按照国家及地方相关法律法规和政策进行房地产开发，确保项目合法合规。

4.乙方负责在租赁期间对开发项目进行管理、维护和保养。

5.乙方应在租赁期满后，按照甲方要求返还宅基地，并确保返还时的宅基地符合约定条件。

6.乙方在租赁期间，如需对宅基地进行转让、抵押等处分行为，应事先取得甲方书面同意。

7.乙方有权在租赁期间享有开发项目的收益，并承担相应的经营风险。

甲乙双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方按照每年×××元/平方米的标准向甲方支付租金。

2.乙方支付租金的方式为银行转账，支付时间为每季度第一个月的前五日内，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

3.乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

4.在合同履行期间，如遇市场租金水平变动，甲乙双方可协商调整租金标准。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为×年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。

3.甲方应在合同签订之日起五个工作日内，将宅基地交付乙方使用。

4.乙方在租赁期限届满后，应在十个工作日内将宅基地返还甲方，并确保返还时的宅基地符合约定条件。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当季度租金的10%。

2.甲方在租赁期间擅自干涉乙方的正常房地产开发活动，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.甲方未按约定提供权属清晰、无法律纠纷的宅基地，导致乙方无法进行房地产开发，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总租金20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。

2.乙方未按约定进行房地产开发，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的10%。

3.乙方在租赁期间违反国家及地方相关法律法规，导致项目被政府部门责令停工、拆除等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未按约定返还宅基地，甲方有权要求乙方支付相当于合同总租金10%的违约金。

甲乙双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约行为给对方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过三个月的，甲乙双方均有权解除合同，互不追究违约责任。

5.不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同的履行，并根据实际情况协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

3.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同其他条款继续有效，双方仍应继续履行各自的义务。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.甲乙双方在争议解决期间，应保持相互尊重，避免采取任何可能加剧争议的行为，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，由甲乙双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方有权终止本合同：

a.合同到期；

b.双方协商一致；

c.依据合同约定解除；

d.依法须终止的其他情形。

4.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止手续，互不追究对方违约责任。

5.本合同的解除、终止不影响双方在合同解除、终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

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