商业地产租赁居间协议样本

商业地产租赁居间协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章租赁标的及租赁范围2.1租赁标的描述2.2租赁范围与界限2.3租赁用途第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章押金及其他费用5.1押金金额5.2押金退还条件与方式5.3其它费用项目5.4费用支付与退还第六章双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务第七章违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章附则10.1合同的附件10.2合同的补充协议10.3合同的保管与份数第十一章租赁物保险11.1保险的购买与效力11.2保险理赔程序第十二章居间服务费12.1居间服务费的计算12.2居间服务费的支付12.3居间服务费的退还第十三章其他约定13.1租赁期间的特殊约定13.2合同解除后的特殊约定13.3双方的其他约定第十四章签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（出租人）将其拥有的商业地产租赁给乙方（承租人）使用的协议。1.1.2本合同中的商业地产指的是位于________________的商业物业，包括但不限于店铺、办公室、仓库等。1.1.3本合同中的租赁居间服务是指由丙方（居间人）协助甲方与乙方就租赁事宜达成协议并提供相关服务的行为。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲方、乙方、丙方三方签字或盖章之日起生效。1.3.2在租赁期满或合同解除后，本合同自动终止。第二章租赁标的及租赁范围2.1租赁标的描述2.1.1租赁标的是指甲方拥有的位于________________的商业地产，包括但不限于店铺、办公室、仓库等。2.1.2租赁标的的面积为________________平方米。2.2租赁范围与界限2.2.1租赁范围包括租赁标的所有公共区域、附属设施及使用权。2.2.2租赁界限以租赁标的的实际物理边界为准。2.3租赁用途2.3.1乙方租赁该商业地产仅限于从事________________（具体用途）业务。2.3.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的转租给第三方。第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期3.2.1租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.3租赁续约条款3.3.1如乙方需续约，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请。3.3.2甲方应在收到乙方书面申请后一个月内给予答复。第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2租金支付周期4.2.1乙方应按月支付租金，每月的租金支付日期为每月____日前。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.4租金调整条款4.4.1如遇市场行情变化，甲方有权在合同期满前一个月内提前通知乙方调整租金。第五章押金及其他费用5.1押金金额5.1.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。5.2押金退还条件与方式5.2.1租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁标的交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在一个月内退还乙方押金。5.3其它费用项目5.3.1乙方应承担的水、电、物业管理费等其它费用按实际情况支付。5.4费用支付与退还5.4.1所有费用应在甲方出具的费用发生通知书规定的期限内支付。第六章双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.1.1甲方应保证租赁标的符合约定的用途，并确保租赁标的安全、合法使用。6.1.2甲方不得干预乙方正常的经营活动。6.2承租人的权利与义务6.2.1乙方按照约定使用租赁标的，并有权要求甲方提供租赁标的的必要信息。6.2.2乙方不得擅自改变租赁标的的结构，不得在租赁标的上设置抵押权。第七章违约责任7.1出租人违约责任7.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。7.2承租人违约责任7.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。7.3违约赔偿金额及方式7.3.1违约金的计算方式为：违约金额×1%。7.3第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构8.2.1如有仲裁需求，双方同意选择________________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1如需变更本合同任何条款，应由三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除条件9.2.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。9.2.2如一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应书面通知对方，并经对方确认。9.3.2合同变更或解除的书面协议应由三方签字或盖章后生效。第十章附则10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括租赁标的的平面图、设施清单等。10.2合同的补充协议10.2.1如需签订补充协议，应由三方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的保管与份数10.3.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。10.3.2合同附件及补充协议的份数由三方另行确定。第十一章租赁物保险11.1保险的购买与效力11.1.1乙方应按甲方要求购买租赁标的的保险，并将其保险单副本交甲方留存。11.1.2保险费用由乙方承担。11.2保险理赔程序11.2.1发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第十二章居间服务费12.1居间服务费的计算12.1.1丙方提供的居间服务费为人民币____元整（大写：____________________元整）。12.2居间服务费的支付12.2.1居间服务费由甲方支付，支付方式为一次性支付。12.3居间服务费的退还12.3.1如合同正常履行完毕，甲方应在租赁期满后一个月内退还丙方居间服务费。第十三章其他约定13.1租赁期间的特殊约定13.1.1在租赁期间，如遇政府征收、征用租赁标的，甲方应负责与政府协商处理。13.2合同解除后的特殊约定13.2.1合同解除后，乙方应立即搬离租赁标的，并按照约定办理相关手续。13.3双方的其他约定13.3.1如本合同未尽的事宜，双方可另行签订补充协议。第十四章签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年__月__日在________________签署。14.2签署地点14.2.1本合同于上述日期在________________签署。14.3签署人信息14.3.1甲方（出租人）：（签名/盖章）14.3.2乙方（承租人）：（签名/盖章）14.3.3丙方（居间人）：（签名/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1.1甲方应保证租赁标的的权属清晰，无任何权利争议。说明：甲方作为出租人，应对租赁标的的权属情况负责，确保租赁标的无任何权利争议，以免影响乙方的正常经营和使用。1.1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得向乙方收取与租赁标的无关的费用。说明：甲方作为出租人，应尊重乙方的经营自主权，不得干预乙方的正常经营活动。同时，甲方也不得向乙方收取与租赁标的无关的费用，以保证乙方的利益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1.1乙方应按照约定的用途使用租赁标的，不得擅自改变其用途。说明：乙方作为承租人，应按照合同约定的用途使用租赁标的，不得擅自改变其用途，以免影响甲方和丙方的权益。2.1.2乙方应合理使用租赁标的，并按照约定的标准进行维护和保养。说明：乙方作为承租人，应合理使用租赁标的，并按照约定的标准进行维护和保养，以延长租赁标的使用寿命，并保证其正常使用。2.1.3乙方如需转租或分租租赁标的，应事先征得甲方的书面同意。说明：乙方作为承租人，如需转租或分租租赁标的，应事先征得甲方的书面同意，以免违反合同约定，造成不必要的纠纷。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1.1丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、全面的租赁信息。说明：丙方作为居间人，应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、全面的租赁信息，以帮助双方达成租赁协议。3.1.2丙方应积极参与甲乙双方的沟通协商，促成租赁合同的签订。说明：丙方作为居间人，应积极参与甲乙双方的沟通协商，协助双方解决租赁过程中的问题，促成租赁合同的签订。3.1.3丙方应保守租赁合同的秘密，不得泄露合同内容和双方的商业信息。说明：丙方作为居间人，应保守租赁合同的秘密，不得泄露合同内容和双方的商业信息，以保护甲乙双方的商业利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的的平面图2.租赁标的的设施清单3.租赁标的的权属证明4.乙方的经营许可证复印件5.保险单副本6.补充协议7.居间服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能提供符合约定的租赁标的，或租赁标的有权属争议。2.甲方未按照约定进行维护和保养，导致租赁标的无法正常使用。3.甲方干预乙方正常经营活动，或向乙方收取与租赁标的无关的费用。4.乙方未按照约定使用租赁标的，擅自改变其用途。5.乙方未按照约定标准进行维护和保养，导致租赁标的有损坏。6.乙方未经甲方书面同意，转租或分租租赁标的。7.丙方未提供真实、准确、全面的租赁信息。8.丙方未积极参与甲乙双方的沟通协商，促成租赁合同的签订。9.丙方泄露租赁合同的秘密，或泄露甲乙双方的商业信息。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁标的并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁标的的租用人，享有租赁物的使用、收益权。3.居间人：指在出租人和承租人之间充当中介，协助双方达成租赁协议的自然人、法人或其他组织。4.租赁标的：指出租人出租的物业、物品或其他可以租赁的财产。5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约金：指当事人违反合同约定，应支付给对方的一定金额作为赔偿。7.保险：指为防范风险，乙方购买的覆盖租赁标的的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的实际状况与合同描述不符：双方可协商调整租金或解除合同。2.租赁期间租赁标的出现损坏：甲乙双方可协商维修责任及费用。3.乙方经营活动超出合同约定：甲方可要求乙方改正或解除合同。4.