30万买公寓合同范本

30万买公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光投资管理有限公司

地址：北京市朝阳区阳光街88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光街88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海海景房地产有限公司

地址：上海市浦东新区海景路18号

法定代表人：张强

联系方式：上海市浦东新区海景路18号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方对房地产市场的关注和投资需求，以及乙方作为专业房地产开发商，拥有丰富的房地产资源和经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方开发的公寓项目达成以下合作协议。

背景及前提条件：

1.乙方开发的“海景国际公寓”项目位于上海市浦东新区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有极高的投资价值和居住价值。

2.甲方经过充分和了解，对“海景国际公寓”项目表示高度认可，并有意购买其中一套公寓。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，完成甲方购买乙方公寓的交易。

4.为保证双方权益，特制定本合同，以明确双方的权利、义务及违约责任。

本合同旨在确保双方在公平、公正、自愿的基础上进行合作，共同推动交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的“海景国际公寓”项目中一套公寓的具体事宜。合同范围包括但不限于：公寓的购买价格、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1."公寓"：指甲方依据本合同约定购买的海景国际公寓项目中特定的一套住宅单元。

2."交付日"：指甲方按照本合同约定，将公寓实际交付给乙方的日期。

3."购买价格"：指甲方根据本合同约定支付给乙方的公寓购买款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方开发的公寓。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，按照约定的金额和方式向乙方支付购买款项。

3.甲方在购买公寓后，有权依法使用、处置、出租或转让公寓。

4.甲方应按照合同约定，配合乙方完成公寓的交付、过户等相关手续。

5.甲方在购买过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的公寓购买款项。

2.乙方应在合同约定的交付日内，将公寓交付给甲方，并确保公寓符合约定的质量标准。

3.乙方负责办理公寓的过户手续，并提供必要的协助和支持。

4.乙方应确保公寓的产权清晰，不存在任何抵押、查封等影响甲方权益的情况。

5.乙方在公寓交付前，应负责公寓的维修、保养工作，确保公寓质量。

6.乙方应向甲方提供公寓的相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、规划设计图纸等。

7.乙方在合同履行过程中，如有变更、解除合同等情况，应及时通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵循上述权利与义务，共同保障合同的顺利实施。如一方违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买公寓的价格为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付公寓购买款项的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）作为定金。

2.甲方剩余的50%款项，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），应在公寓交付日前支付给乙方。

3.甲方支付款项应通过银行转账方式，转账至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为120天。

2.乙方应在合同生效后60日内，完成公寓的交付工作，并将公寓产权过户至甲方名下。

3.甲方应在合同生效后90日内，按照本合同第四条约定的支付条件，向乙方支付完毕全部购买款项。

4.如因特殊情况，双方需延长合同履行期限，应书面签订补充协议，明确延长期限及相应事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购买款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收公寓的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购买款项的10%。

3.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付公寓的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付公寓市值千分之五的违约金。

2.乙方提供的公寓存在质量问题或产权纠纷的，应负责修复或解决，并承担因此给甲方造成的损失。

3.乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，应严格遵守约定的条款。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金及赔偿损失。守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。如不可抗力事件持续发生，双方可协商终止合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他争议解决途径，如调解、仲裁等。如有其他约定，双方可另行签订补充协议。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地点为各方在合同中注明的地址。如一方地址有变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按合同约定和法律规定办理相关事宜，包括但不限于款项退还、公寓交付等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同附件包括但不限于公寓的规划设计图纸、土地使