2024商品房买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋性质：____住宅____商业____其他____1.3房屋面积：____平方米____平方英尺____1.4房屋规划用途：____居住____商业____办公____其他____1.5房屋所有权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方指定的付款方式和期限支付。2.4买方未按照约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期前将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方对房屋进行验收，如发现质量问题，买方应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，卖方应在接到通知后____个工作日内予以解决。如卖方未按约定解决，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。3.3买方未能在约定时间内对房屋进行验收，视为买方已同意接受房屋及附属设施的现状。第四条产权过户及登记4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方，并办理产权过户手续。4.2买方应按照约定时间提供办理产权过户所需的全部证件和资料，如因买方原因导致产权过户手续未能在约定时间内完成，买方应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。4.3产权过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方。如对方不同意，提出变更或解除的一方应承担违约责任。5.2在本合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商无果，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户手续办理完成后终止。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或签字）：__________法定代表人（或签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发商资质，买受人应具备购房资格。如一方主体资格不合法，合同无效。解决办法：双方应核实对方主体资格，必要时可咨询专业律师。2.核实房屋信息，包括房屋坐落、面积、规划用途等。如发现房屋信息与实际不符，买方有权解除合同。解决办法：双方应共同实地查看房屋，确认房屋信息无误。3.注意定金及房价款的支付时间和金额，买方未按时支付房价款，卖方有权解除合同。解决办法：买方应按照合同约定时间支付房价款，确保支付金额正确。4.房屋交付及验收，买方发现质量问题，应在验收之日起一定时间内提出，卖方应在一定时间内解决。解决办法：买方在验收房屋时，仔细检查房屋质量，发现问题及时通知卖方。5.产权过户及登记，卖方应按时办理产权过户手续，买方应提供办理产权过户所需的证件和资料。解决办法：双方应按照合同约定时间办理产权过户手续，提供所需证件和资料。6.合同的变更、解除和终止，任何一方提出变更或解除合同，均应提前一定时间书面通知对方。解决办法：双方在合同履行过程中，如有变更或解除需求，应及时书面通知对方，并协商解决。7.争议解决，如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，应提交仲裁委员会仲裁。解决办法：双方在合同中约定仲裁委员会，如有争议，按照约定提交仲裁。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的新建房屋。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.房价款：买方根据合同约定，向卖方支付的房屋交易总价款。4.产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。5.产权登记：指将房屋所有权及其他权利登记在房屋所有权证上的行为。6.违约金：一方未履行合同约定，应支付给对方的一定金额的钱款。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定仲裁委员会进行审理。9.法定代表人：指代表法人或其他组织签订合同的负责人。应用场合：1.商品房买卖交易：适用于买卖双方在进行新建商品房交易时签订的合同。2.存量房买卖交易：适用于已取得房屋所有权证的存量房屋买卖时签订的合同。3.房屋赠与交易：适用于房屋所有权人将其房屋无偿赠与给他人时签订的合同。4.房屋交换交易：适用于房屋所有权人之间互相交换房屋时签订的合同。补充条款：1.房屋装修条款：双方可约定房屋买卖合同中包含房屋装修相关内容，如装修标准、装修费用等。2.家具家电条款：双方可约定房屋买卖合同中包含家具家电的购买、配送、安装等事项。3.户口迁移条款：双方可约定房屋买卖合同中包含户口迁移相关事项，如迁移时间、迁移费用等。4.物业管理条款：双方可约定房屋买卖合同中包含物业管理相关事项，如物业费用、物业服务等内容。5.维修基金条款：双方可约定房屋买卖合同中包含维修基金的相关事项，如维修基金的缴