个人购房买卖合同书

个人购房买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋编号】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。1.2乙方购买上述房屋，用于【购房目的】。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（2）乙方于【付款日期】前，向甲方支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（3）余款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），乙方于【付款日期】前，一次性付清。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，应当按照逾期付款部分房价的【比例】支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将上述房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交予乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。4.2甲乙双方同意，如因国家法律法规及政策变化，导致本合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付部分的房价款作为违约金。5.3乙方逾期支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的房价款作为违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：【日期】乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易税费计算明细4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按照约定支付房价。3.甲方未履行过户手续：指甲方未能按照合同约定和国家法律法规及政策规定，完成房屋过户手续。4.乙方未履行购房目的：指乙方未能按照合同约定的购房目的使用房屋。三、法律名词及解释：1.个人购房买卖合同：指个人之间就房屋买卖达成的协议。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分房价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移到乙方的过程。5.购房目的：指乙方购买房屋的目的，如自住、投资等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付部分的房价款作为违约金，并有权要求延长交付日期。2.乙方逾期支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的房价款作为违约金，并有权要求乙方在规定时间内支付余款。3.甲方未履行过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权要求甲方按照合同约定履行过户手续。4.乙方未履行购房目的：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋，并有权要求乙方承担违