物业管理法规知识题库

物业管理法规知识题库单选题1.关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法错误的是（）A、成立业主大会，是依法更换前期物业服务企业的前提条件B、业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半的业主，且总人数过半数的业主同意C、业主依法选聘或解聘物业服务企业，应当由业主共同决定D、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制答案：A2.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在()之前。A、首套房屋销售B、首位业主入住C、订立物业服务合同D、取得房屋销售许可答案：B3.业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（）。A、管理规约B、业主大会议事规则C、专项委托合同D、业主委员会决议答案：A4.根据?物业服务定价成本监审办法(试行)?,固定资产残值率按（）计算。A、1%~3%B、2%~4%C、3%~5%D、4%~6%答案：C5.根据《物权法》,未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是()。A、抵押贷款B、出租经营C、赠与他人D、改变使用性质答案：D6.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经()以上的业主提议。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C7.为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行工程竣工验收（）制度A、登记B、审核C、报告D、备案答案：D8.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A、物业服务收费B、物业服务标准C、公共性物业服务D、物业管理区域答案：C9.关于房屋权属登记的说法，错误的是（）。A、房屋权属登制度基本采用权证登记制度B、申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费C、无人主张权利的房屋不予登记D、申报不实的，登记机关有权注销房屋权属登记证书答案：C10.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（）A、业主应当遵守管理规约B、业主应当监督业主委员会的工作C、业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D、业主应当制定业主大会议事规划答案：A11.业主与物业服务企业的关系是()的关系A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级答案：C12.召开业主大会会议，应当于会议召开()以前通知全休业主。A、7日B、10日C、15日D、20日答案：C13.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对()进行查验。A、建设单位已出售的房屋B、专有部分和共用部分C、共用部位、公共设施设备D、建设单位所移交的部分答案：C14.从特别法的角度。物业服合同各方主体的民事责任主要通过()来规范。A、民法通则B、物权法C、合同法D、行政法规和司法解释答案：D15.关于?物业管理条例?立法指导思想的说法，正确的是()。A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系B、强调物业管理权利与财产权利相分离原则C、强调业主与物业服务企业通过公平公开和协商方式处理物业服务事项D、强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体答案：C16.业主在物业管理活动中，应享有的权利是()A、执业主大会的决定B、交纳物业服务费用C、参加业主大会会议D、遵守管理规约答案：C17.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（）登记。A、初始B、转移C、变更D、原始答案：A18.关于管理规约效力的说法，正确的是（）。A、管理规约对物业的继受人不具有约束力B、管理规约对物业使用人不具有约束力C、管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D、管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力答案：D19.下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）A、修改管理规约B、选聘物业服务企业C、改建附属设施D、选举业主委员会答案：C20.某住宅小区与销售并交付住宅300套，其中，业主张某拥有住宅三套，其中，业主张某有售单位支付住宅60套，未销售住宅60套，该小区全体业主决定重大事项，应当认定的业主总人数是（）A、299B、359C、360D、420答案：B21.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于（）A、80%B、85%C、90%D、95%答案：D22.《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的（）法律基础。A、民事B、行政C、经济D、专业答案：A23.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由()主持。A、业主委员会B、居民委员会C、新选聘的物业服务企业D、原物业服务企业答案：A24.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。A、电梯间B、楼梯C、物业服务用房D、停车位和车库答案：D25.2003年9月1日（）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化，规范化的新阶段A、《物权法》B、《物业管理条例》C、《业主大会规程》D、《前期物业管理招投标管理暂行办法》答案：B26.下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的，是房地产（）。A、价格评估B、咨询C、开发D、经纪答案：C27.经业主大会同意住宅专项维修资金可以购买()。A、基金B、理财产品C、股票D、国债答案：D28.关于物业服务企业固定资产折旧的说法正确的是()A、物业服务企业固定资产折旧应列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B、物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C、物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D、计算折旧的物业服务企业固定资产是使用年限2年以上的资产答案：B29.除遵守法律法规以及管理规意外，应当经（）业主同意A、有利害关系的B、相邻关系的C、同一单元2/3以上D、小区2/3以上的答案：A30.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是()。A、物业服务管理用房B、有线电视管线C、城镇公共道路和绿地D、居委会用房答案：A31.订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。A、物业服务企业B、业主委员会C、业主大会D、业主答案：D32.业主大会应在（）人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立。A、省级B、乡C、镇级D、县级答案：D33.在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权答案：B34.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业以业主约定的物业服务事项具有()特点A、临时性B、长期性C、专项性D、综合性答案：D35.前期物业服务合同的终止时间是（）A、业主大会成立之日B、业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日D、物业服务企业之间完成项目移交之日答案：C36.物业服务收费实行包干制的物业服务费的构成包括物业服务成本，法定税费和（）。A、管理费B、物业服务企业的酬金C、物业服务企业的利润D、社会保险费用答案：C37.房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由()承担。A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D、相关业主答案：A38.物业服务用房，依据（）属于业主共有。A、管理规约B、合同约定C、法律规定D、业主大会决定答案：C39.下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。A、物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用B、物业服务人员的奖金C、物业公共部位、公用设施设备的大中修费用D、物业公共部位、公用设施设备的更新改造费用答案：A40.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平。这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。A、合理B、公开C、市场调节D、政府指导答案：A41.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对()进行约定A、物业管理事项B、物业服务质量C、物业服务费用D、物业增值保值答案：D42.物业管理社会化的必要条件是()。A、现代化生产的社会专业分工B、物业的所有权，使用权与经营管理权相分离C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D、有健全的市场机制和良好的市场秩序答案：A43.使用人是指不拥有物业的（）。A、所有权B、经营权C、收益权D、使用权答案：A44.新建房屋的质量保修，由（）负责。A、建设单位B、物业服务企业C、业主D、施工单位答案：A45.物业管理活动中的物业承接查验制度是依据()设立的.A、《物权法》B、《合同法》C、《物业管理条例》D、《物业承接查验办法》答案：C46.业主与物业服务企业违规收费为由提起诉讼等人民法院不予支持的情形是（）A、物业服务企业未经合同约定，扩大收费范围等B、物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C、业主已声明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用D、物业服务企业在合同终止后拒绝退出，移交，并继续收取后续费用的答案：C47.业主大会基本的议事准则是()。A、民主协商B、自我管理C、平衡利益D、共同遵守答案：A48.建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（）。A、公建配套设施B、共用设备使用的房屋C、小区公共道路和绿地D、规划用于停放汽车的车位、车库答案：D49.物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用应当与（）相对应。A、有关法律法规和会计制度的规定B、物业服务直接或间接相关的费用C、物业服务内容及服务标准D、行业标准或者社会公允水平。答案：B50.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由（）交纳。A、物业服务企业B、建设单位C、业主D、施工单位答案：D51.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同规定的（）基础服务。A、公有性B、专业性C、关联性D、全面性答案：B52.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是()。A、房地产咨询B、房地产估价C、房地产交易D、房地产经纪答案：C53.业主大会分为定期会议和临时会议，其中()以上的业主提议就可以召开临时会议。A、20%B、50%C、10%D、25%答案：A54.物业服务企业与业主签订物业服务合同是一种民事行为，民事行为最基本的原则就在于企业主体的平等性和行为的()A、约束性B、独立性C、自愿性D、合法性答案：C55.商品住宅的业主按照所拥有的物业的（）交存住宅专项维修资金。A、使用面积B、套内建筑面积C、共用建筑面积D、建筑面积答案：D56.前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）A、暂停B、作废C、调解D、终止答案：D57.业主大会召开时必须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数过半数的业主参加方能有效。A、三分之二B、二分之一C、全部D、四分之二答案：B58.物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和()原则。A、诚实信用B、市场竞争C、经济合理D、保密答案：A59.物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、业主和物业使用人答案：C60.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受（）的审计监督。A、审计部门B、账目管理单位C、税务部门D、专户开户银行答案：A61.关于业主行使权利的说法,正确的是（）。A、业主的权利只能通过业主大会来实现。B、业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选。C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定。D、业主的合法权益受到侵害时有权要求行为人停止侵害。答案：D62.物业服务收费应当遵循,合理,公开以及费用与（）相适应的原则。A、业主大会同意B、当地政府规定C、职工大会商定D、企业核定答案：B63.经业主大会同意，物业服务企业可以改变的()用途A、建筑区划内的城镇公共绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房答案：C64.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。A、业主享有共同管理的权利B、业主享有权利的同时也承担相应义务C、业主放弃权利时不可承担义务D、业主不得以放弃权利不履行义务答案：C65.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。A、向业主大会发布物业服务资金年度预决算B、每年一次公布物业服务资金的收支情况C、聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D、及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询答案：C66.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应达到()以上A、75%B、80%C、85%D、90%答案：A67.从事物业管理项目招标的代理机构，应当具备的条件是()A、有注册的物业管理师B、有注册的建筑工程师C、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D、有独立完整的评标专家库答案：C68.下列有关管理规约的说法错误的是？A、临时管理规约是由建设单位指定的最初的管理规约文本B、物业买受人在签订物业买卖合同，同时对临时管理规约予与书面承诺C、业主大会的成立，制定并通过正式的管理规约时临时管理规约失效D、临时管理规约是由业主通过业主大会共同订立或承诺，对全体业主具有约束力的行为规则答案：D69.下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故物业服务企业应当照行的义务是()A、采取应急措施以避免损失扩大B、及时向有关行政管理部门报告事故C、协助做好救助工作D、负责事故善后工作答案：D70.建设单位制定临时管理规约的时间是（）。A、物业销售之前B、物业销售之后C、物业交付之前D、业主入住之后答案：B71.我国物业管理的三个基本特征是（）。A、社会化、专业化、市场化B、社会化、专业化、企业化C、社会化、集中化、市场化D、社会化、现代化、企业化答案：A72.关于《管理规约》的说法，错误的是()A、《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B、《管理规约》对全体业主具有约束力C、对不遵守《管理规约》的业主委员会，业主可以依法予以更换D、《管理规约》对物业使用人不产生效力答案：D73.当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B74.招标人采取邀请招标方式的应当向___个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。()A、2B、3C、5D、7答案：B75.招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是（）招标。A、公开B、邀请C、代理D、协议答案：A76.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（）书。A、建议B、意见C、确认D、通知答案：B77.住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金账户后，可以用于()。A、补贴物业服务费用B、支付业主委员会的工作经费C、共用设备的日常养护和维修D、共有部分的更新和改造答案：D78.关于物业服务收费原则的说法,错误的是()。A、物业服务收费应遵循合理原则B、物业服务收费应遵循公开原则C、物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D、物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则答案：C79.下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）。A、业主信息B、服务内容C、企业财务状况D、监控录像信息答案：B80.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》投标文件的内容不包括()。A、投标函B、投标报价C、评标方法D、招标文件要求提供的其他材料答案：C81.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。A、售房单位B、政府管理部门C、业主委员D、物业服务企业答案：A82.业主大会议事规则的主要内容不包括()A、业主代表的产生方式B、业主大会、业主委员会印章的使用和管理C、业主委员会的职责D、物业共用部分的收益与分配答案：D83.物业管理企业应（）做好的物业管理区域内的安全防范工作。A、努力B、全力C、加强D、协助答案：D84.关于物业管理用房权属的说法，正确的是()。A、物业管理用房属于全体业主共有B、物业管理用房属于建设单位所有C、物业管理用房的所有权应事先约定D、物业管理用房属于政府所有答案：A85.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经()同意A、同楼宇的所有业主B、同楼层的所有业主C、有利害关系的业主D、有相邻关系的业主答案：C86.?物业管理条例?所称的物业管理活动的基础是()。A、土地使用权出让协议B、商品房买卖合同C、房屋租赁合同D、物业服务合同答案：C87.在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）A、法律B、行政法规C、部门规章D、规范性文件答案：B88.物业管理的专业化要求物业服务企业有专业的人员，专门的机构，专门的工具和（）等。A、规范的管理措施B、统一的收费标准C、超值的服务模式D、公开的服务承诺答案：A89.根据《物权法》预告登记的效力是（)A、物权效力B、过抗效力C、合同效力D、备案效力答案：A90.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。A、使用人B、物业管理企业C、业主D、开发商答案：B91.在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（）。A、物业服务用房的配置和归属B、物业的自然情况与权属情况C、前期物业服务招标规则D、业主承诺按时足额交纳物业服务费用答案：D92.在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。A、按时交纳物业服务费B、执行业主大会的决定C、遵守物业管理服务方面的规章制度D、监督物业服务企业履行物业服务合同答案：D93.物业管理各方主体与政府之间的关系是()关系。A、行政法律B、行政隶属C、权利义务D、业务指导答案：A94.商品房住宅小区前期物业服务合同（）A、房地产行政主管部门B、物业建设单位C、当地街道办事处D、建筑施工单位答案：B95.房屋抵押权自申请（）之日起生效A、抵押合同签订B、抵押合同备案C、抵押权登记D、领取他项权利证书答案：C96.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生由（)组织业主推荐A、房地产行政主管部门B、建设单位C、物业服务企业D、街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会答案：D97.在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的，房地产扽登记机构应当（）登记A、办理预告B、办理更正C、办理异议D、不予办理答案：D98.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每()一次公布物业服务资金的收支情况。A、季度B、半年C、一年D、二年答案：C99.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）A、业主委员会B、业主大会C、物业服务企业D、居民委员会答案：C100.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定:没有约定或者约定不明确的，应按照()确定。A、业主大会的决议B、业主委员会的决议C、户数均摊D、专有部分占建筑物总而积的比例答案：D101.职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按（）确定A、核定的相应工资水平B、社会的平均工资水平C、企业的平均的工资水平D、上年的平均工资水平答案：A102.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（）。A、政府调控B、业主决策C、企业决策D、双向选择答案：D103.绿厂开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）A、土地使用权证，建设工程规划许可证，施工许可证B、工程施工合同及关于施工进度的说明C、开发企业的营业执照和资质证书D、样板房装修设计方案答案：D104.前期物业服务招标投标的招标人是（）。A、业主委员会B、房地产行政管理部门C、建设单位D、招标代理机构答案：C105.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（）行政主管部门的批准。A、房产B、规划C、建设D、城管答案：B106.关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）A、前期物业服务合同可以不约定期限B、前期物业服务合同C、前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止答案：D107.在确定物业服务企业的费用分摊时,不应考虑（）。A、物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B、所管辖的物业项目的计费面积数C、所管辖的物业项目的应收物业服务费D、所管辖的物业项目的服务人员数答案：D108.住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、（）。A、全体分摊B、平均分摊C、受益人与负担人相一致D、自愿分摊答案：C109.下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是（）A、赔礼道歉B、支付违约金C、支付违约金D、行政处罚答案：D110.根据?城市房屋白蚁防治管理规定?，白蚁防治单位应确保房。屋建筑工程竣工后至少()年不受白蚁危害。A、10B、15C、20D、25答案：D111.某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益，此决定应经（）同意。A、居民委员会B、业主委员会C、业主大会D、建设单位答案：C112.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。A、物业服务合同B、物业管理条例C、业主大会议事规则D、建筑物区分所有权答案：A113.关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是（）A、新建现售商品房项目在销售60日完成B、预售商品房项目在取得<商品房销售许可证>之前完成C、新建物业服务项目在交付前60日完成D、新建现售商品房项目在业主入住前90日完成答案：B114.管理规约的修改权属于()。A、业主大会筹备组B、业主大会C、业主委员会D、建设单位答案：B115.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施B、业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理C、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换D、物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督答案：C116.业主与物业服务企业应当在等价有偿，诚实信用和()的基础上签订物业服务合同。A、公开合法B、有序竞争C、平等自愿D、民主协商答案：C117.反映物业自然情况的总平面图的审批部门是（）。A、房地产管理部门B、城市规划部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案：B118.关于物业服务合同的说法，错误的是（）A、签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B、物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营C、业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务D、当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项答案：D119.前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括()。A、投标文件B、招标公告C、招标邀请书D、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件答案：A120.业主()参加业主大会会议。A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人答案：C121.物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是（）。A、可以向委托单位收取手续费B、可以向业主收取手续费C、承担业主拖欠交费的相关损失D、承担分户计费与小区总额不符的相关损失答案：A122.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当(）并告知物业服务企业。A、经业主大会问意B、经业主委员会问意C、经行政主管部门审批D、依法办理有关手续答案：D123.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》下列服务标准中，属于一级服务标准的是（）。A、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、设有服务接待中心，公示24小时服务电话C、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团栋及单元（门）户有明显标志D、载人电梯早6点晚12点正常运行答案：B124.《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。A、可以放弃权利不履行义务B、不得以放弃权利不履行义务C、可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D、可以不放弃权利也可以不履行义务答案：B125.业主大会的决议可分为一般决议和重大决议，其中一般决议应当由（）以上通过。A、专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意B、总人数过半数的业主同意C、专有部分占建筑物总面积过半数的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意答案：D126.房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还（）。A、建设单位B、业主委员会C、使用人D、业主答案：D127.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）A、人员费用B、共用设施设备的更新费用C、固定资产折扣D、管理费分摊答案：B128.一个物业管理区域成立()业主大会。A、一个B、二个C、多个D、不限答案：A129.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（）。A、筹集电梯大修资金B、选聘和解聘物业服务企业C、改建楼顶水箱D、监督或协助物业服务企业履行物业服务合同答案：B130.制定和修改业主大会议事规则，应当出（）决定。A、全体业主B、业主委员会C、业主代表D、政府指导部门答案：A131.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。A、直接强制进入B、等待政府管理部门或专业机构到场后进入C、先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入D、组织两名以上物业服务人员共同进入答案：C132.业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权（）登记A、初始B、转移C、变更D、注销答案：B133.建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。A、物业共有部分的养护B、物业共有部分的能源费支出C、业主委员会工作经费开支D、物业共有部分的维修答案：D134.实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A、15B、20C、30D、60答案：C135.物业服务合同的标的事物业服务企业提供的（）物业服务。A、个性化B、差异化C、公共性D、公益性答案：C136.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经（）的业主同意。A、占总人数2/3以上B、占总人数过半数C、占出席大会总人数2/3以上D、占业主代表总人数过半答案：D137.在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续A、房屋买卖合同约定B、房屋买卖实际成交C、当事人申报的交易D、主管部门确定的客观答案：D138.下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门，应当追究其行政责任的是()A、未按制定的服务细则提供服务B、违反合同约定减少人员配置C、移交物业管理相关资料D、未照行向全体业主公布的服务承诺答案：C139.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（）。A、政府决策，统一管理B、所有权人决策、政府监督C、政府决策、所有权人监督D、有权人决策、政府管理答案：B140.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括()A、住宅小区内的非住宅业主B、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主C、住宅小区建设单位D、公有住房的售房单位答案：C141.业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与()办理承接验收手续。A、居民委员会B、业主委员会C、建设单位D、原物业服务企业答案：B142.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是()A、物业的使用和维护B、业主大会的表决程序C、业主委员会的组成和任期D、业主大会的议事方式答案：A143.抵押房地产的房屋所有权人是（）A、借款人B、抵押人C、贷款人D、抵押权人答案：B144.物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由()承担责任.A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位答案：A145.业主大会的法定召集人是()。A、房地产行政主管部门B、街道办事处或乡镇人民政府C、建设单位D、业主委员会答案：D146.根据《前期物业管理招标管理暂行办法》投标人可以（）A、联合其他人投标B、向招标人获得潜在投标人的情况C、以他人的名义投标D、互通投标信息答案：A147.集体土地转为国有土地，地上房屋纳入城市房屋纳入城市房屋纳入城市房屋纳入城市房屋所有权（）登记A、初始B、转移C、变更D、注销答案：A148.业主大会出物业管理区域内的（）组成。A、多数业主B、全体业主C、业主和使用人D、全体居民答案：B149.物业管理服务投标人少于（）个的，经依法批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。A、3B、4C、5D、6答案：A150.专项维修资金属于()所有。A、物业服务企业B、建筑单位C、房地产主管部门D、全体业主答案：D151.关于物业管理的说法,错误的是()。A、物业管理属于第三产业物B、物业管理是服务性行业C、物业管理属于房地产行业D、管理的性质是公益性的公共服务活动答案：D152.物业服务企业员工住房公积金和社会保障费的计提比例应当按照（）的比例确定。A、企业资质B、人员配置C、企业规模D、服务水平答案：D153.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是(）。A、业主委员会B、业主大会:C、街道办事处、乡镇人民政府D、物业管理行政主管部门答案：B154.下列物业服务企业提供的服务项目中,属于基本公共服务的是()管理。A、物业档案资料B、房屋出租C、房屋中介服务D、物业经营答案：A155.关于物业管理的说法，正确的是()A、物业管理的直接责任主体是物业服务企业B、物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C、物业管理的内容是维修，养护，管理D、物业管理的性质是公益性的公共服务活动。答案：B156.关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为,说法正确的是(。A、可以收取委托合同以外酬金B、得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C、同时在两个以上中介服务机构执行业务D、在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务答案：B157.关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是（）。A、业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B、业主根据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C、业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D、业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权答案：B158.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（）提取。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C159.业主大会会议分为（）。A、书面征求意见和集体讨论B、定期会议和书面征求意见C、定期会议和临时会议D、临时会议和集体讨论答案：C160.下列属于房地产法的立法是（）A、刑事立法B、选举立法C、仲裁立法D、不动产登记立法答案：D161.关于物业管理用房的说法，错误的是（）。A、物业管理用房依法属于物业管理区域全体业主共有B、物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C、经业主大同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D、虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：C162.对存在安全隐患的物业,如果责任人不履行应尽的养护义务,物业服务企业经（）同意后,可以代行维修养护,费用由责任人承担。A、相邻业主B、业主大会C、行政管理部门D、总公司答案：B163.物业服务合同变更是指合同有效成立后()A、一方当事人变更B、双方当事人变更C、合同的权利义务变更D、合同签订地变更答案：C164.下列事项中，属于业主委员会职责的是（）。A、保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、购物等B、修改管理规约和业主大会议事规则C、更换业主委员会成员D、决定使用专项维修资金答案：A165.房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前，必须向（）提出申请。A、业主委员会B、开发公司C、物业管理企业D、行政管理部门答案：C166.根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验()目前，向物业服务企业移交资料A、5B、10C、15D、20答案：D167.经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（）A、委托理财B、从事国债回购C、购买股票D、购买一级市场国债答案：D168.业主将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()业主同意。A、有利害关系的B、有相邻关系的C、同一单位2/3以上的D、小区2/3以上的答案：A169.关于物业使用与维护的说法，错误的是（）A、供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B、业主需要装饰装修房屋的，应当事业告知物业服务企业C、业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D、业主存在安全隐患，危机公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合答案：C170.新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前（）日完成。A、15B、30C、60D、90答案：B171.业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、10B、15C、20D、30答案：B172.《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动维护()的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A、业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、业主和物业管理企业答案：D173.物业抵押权人对抵押物不享有（）A、优先受偿权B、物上代位权C、占有使用权D、处分抵押权答案：C174.商品房预售合同登记备案，应当由()办理A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预购人D、房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A175.根据?普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)?物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（）以上。A、80%B、85%C、90%D、95%答案：A176.管理规约由（）制定。A、开发商B、政府C、全体业主D、物业服务企业答案：C177.住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受()的监督检查。A、审计部门B、财政部门C、财税部门D、专户开户银行答案：B178.某物业管理区域只有甲乙丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。A、物权占有比例高的某业主B、经主管部门审核同意的某业主C、居民委员会和社区管理部门D、甲乙丙三位业主共同答案：D179.城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是（）。A、审定项目规划设计和实施监督检查B、核发房地产开发企业资质证书C、组织工程竣工验收D、核发施工许可证答案：A180.根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利A、占用、使用、收益和处分B、占用、使用、收益和处分C、共用、使用、收益和处分D、管理、使用、收益和处分答案：B181.业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。A、专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B、专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C、专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D、专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：A182.未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由()持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。A、建设单位B、全体业主C、物业服务企业D、居民委员会答案：C183.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是()A、管理服务人员工资B、按规定提取的工会经费，职工教育经费C、管理服务人员的奖金D、有物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金答案：C184.物业服务企业接受供水，供电，供汽等单位委托，向业主代收相关费用时，()向业主收取额外费用。A、可以B、不得C、协商D、约定答案：B185.对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任A、侵权B、违约C、行政D、社会答案：B186.业主是指（）A、物业的所有权人B、土地所有权人C、房屋的所有权人D、土地使用权人答案：A187.关于临时管理规约的说法，正确的是()。A、物业服务企业应制定临时管理规约B、建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C、物业买卖合同不应包括临时管理规约D、物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约答案：D188.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每（）小时至少巡查1次。A、1B、2C、3D、4答案：A189.前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C190.关于物业服务合同约定以外的服务的说法，错误的是()A、物业服务合同约定以外的服务通常来自于单位业主的特殊需求B、物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务C、物业服务合同约定以外的服务，通常是一种有偿义务D、单个业主可以物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款答案：D191.业主委员会任期届满前()几个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举A、1B、2C、3D、4答案：C192.关于建筑物区分所有权的说法错误的是（）A、建筑物区分所前是一个集合权，包括专有所有权、共有和共同管理的权力B、业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权，不具有排他性D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割答案：C193.物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的()。A、1/4B、1/3C、2/3D、3/4答案：C194.前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（）。A、质价相符B、资信相符C、诚实信用D、协商一致答案：C195.下列费用中，不得计入物业服务成本的是()A、物业管理区域清洁卫生费用B、物业公用设施设备的大、中修费用C、物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D、业主同意的其他费用答案：B196.物业服务定价成本中的“秩序维护费项目,不包含()。A、监控设备费B、对讲机购置费C、安全防范人员的人身保险费D、由物业服务企业支付的服装费答案：A197.物业服务企业接受委托，代收代交水,电,气等费用，应当向（）收取手续费。A、最终用户B、业主C、使用人D、委托单位答案：D198.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）A、属于城镇公共道路和绿地的部分B、物业服务经营用房C、公寓大堂D、公共场地上的停车位答案：A199.根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务企业B、建设单位C、全体业主D、全体居住人答案：A200.业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业承接手续。A、业主大会B、原物业服务企业C、建设单位D、业主委员会答案：D201.条例规定了投票权的限制，即应当有物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。A、四分之一B、三分之一C、二分之一D、三分之二答案：C202.物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（）一并委托他人。A、常规服务项目B、特约服务项目C、全部物业管理D、房屋装修管理答案：C203.业主委员会出现下列情况时，其委员资格自行终止的是()A、因物业转让不再是业主B、拒不交纳物业服务费用C、拒不D、侵害他人的合法权益的答案：A204.首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）A、建设单位B、业主大会筹备组C、业主委员会主任D、业主委员会答案：D205.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门答案：A206.物业管理公共性服务的对象是()。A、物业建设单位B、业主和物业使用人C、业主大会D、业主委员会答案：B207.业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是（）。A、参加业主大会，参与重大事项的决策B、监督业主委员会规范运作C、监督物业服务企业履行服务合同D、配合政府主管部门加强行政监管答案：A208.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。A、表示同意B、补充完善C、另行约定D、书面承诺答案：D209.物业管理本身是个涵盖面很广的行业，其本质是()。A、服务B、管理C、经营D、领导答案：A210.物业管理服务合同是由（）与物业服务企业签订的。A、业主分别B、业主委员会代表业主C、业主大会D、物业所有权人与使用人答案：B211.根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是()。A、业主有权依法更换B、通过招标的方式更换C、请求行政主管部门更换D、经全体业主同意后更换答案：C212.房地产中介服务不包括（）A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产抵押D、房地产经纪答案：C213.业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由（）持有关材料向业主委员会申请列支A、物业服务企业B、政府管理部门C、物业服务企业分包单位D、开发建设单位答案：A214.签订相对长期的物业服务合同，对保持服务质量的稳定和（）较为有利。A、提高物业收费标准B、提高物业费收缴率C、提高企业盈利能力D、改善客户关系答案：D215.《建筑工程质量管理条例》规定：房屋装修工程保修期为：_____年A、1B、2C、3D、5答案：B216.根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是（）。A、临时管理规约B、业主大会议事规则C、物业服务合同D、政府管理部门制定的收费办法答案：C217.物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当()。A、通过权衡利弊在中标候选人中确定中标人B、在投标有效期截止时限前确定中标人C、在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案D、自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的招标文件与中标人订立书面合同答案：D218.下列业主的行为中，属于为行对共有部分承担义务的是（）A、已不使用共用电梯为由，拒绝相关维修费用B、违反规定擅自改装室内，燃气管道和灶具C、未事先告知物业服务企业而进行室内装修D、未按规定办理备案手续，出租房屋收取租金答案：A219.某小区业主委员会有11位委员，当超过()位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A、3B、4C、6D、8答案：B220.经新建筑区划内装有部分赞建筑物总面积1/2的业主，且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）A、续筹住宅专项维修资金B、改建消防和安保监控设施C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施D、调整和改进小区公共绿地答案：C221.新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（）。A、业主B、建设单位C、施工单位D、监理单位答案：B222.建设单位搏自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承相应()责任。A、告知B、公示C、说明D、举证答案：D223.物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（）。A、物业专有部分和专用设施设备B、物业专有部分和共有部位C、物业共用部位和共用设施设备D、物业专有部分和共有设施设备答案：C224.建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。A、物业共有部分的养护B、物业共有部分的能源费支出C、业主委员会工作经费开支D、物业共有部分的维修答案：D225.管理规约规定的事项不包括()。A、业主使用、维护、管理的约定B、业主共同利益的维护C、违反管理规约应当承担的责任D、物业服务企业的权利与义务答案：D226.物业服务合同约定以外的特约服务合同属于（）合同的范畴。A、单务B、双务C、居间D、抵押答案：B227.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是()。A、制定业主大会议事规则B、制定管理规约C、改建、重建建筑物及其附属设施D、选聘物业服务企业答案：C228.实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括()A、物业买卖合同B、物业规划设计方案C、建设单位移交的图纸类资料D、商品房预售许可证答案：D229.关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是A、业主不可以自行管理B、业主可以委托物业服务企业管理C、业主可以委托专业服务公司分项管理D、业主可以委托其他管理人管理答案：A230.制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会，还可以是（）。A、最高人民法院B、最高人民检察院C、国务院D、全国人大常委答案：D231.下列有关管理规约的说法错误的是？（）A、临时管理规约是由建设单位制定的最初的管理规约文本B、物业买受人在签订物业买卖合同，同时对临时管理规约予以书面承诺C、业主大会成立，制定并通过正式的管理规约时临时管理规约失效D、临时管理规约是由业主通过业主大会共同订立或承诺，对全体业主具有约束力的行为守则答案：D232.某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人。A、299B、359C、360D、420答案：B233.物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含()。A、监控设备费B、对讲机购置费C、安全防范人员的人身保险费D、由物业服务企业支付的服装费答案：A234.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经()同意。A、同级房地产主管部门B、.上级房地产主管部门C、同级财政部门D、上级财政部门答案：C235.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时补交。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：D236.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。A、业主大会B、新选聘的物业服务企业C、业主委员会D、业主委员会主任答案：C237.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（）特点。A、临时性B、长期性C、专项性D、综合性答案：D238.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经()同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。A、相邻业主B、业主大会C、行政管理部门D、总公司答案：B239.关于物业服务合同的说法，错误的是()。A、签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B、物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权C、业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务D、当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项答案：D240.反映物业自然情况的总平面图的审批部门是()。A、房地产管理部门B、城市规划部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案：B241.下列合同中属于无偿合同的有()A、保险合同B、租赁合同C、承揽合同D、借用合同答案：D242.根据《前期物业管理招标管理暂行办法》的规定，物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）前，提交有关材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府主管部门备案。A、10日B、15日C、20日D、30日答案：D243.根据《物业服务收费明码标价规定》，政府价格主管部门应当会同同级（）对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。A、工商行政管理部门B、税务部门C、房地产行政主管部门D、建设行政管理部门答案：C244.根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有()的权利A、占有、使用、收益和处分B、占用、使用、收益和处分C、共有、使用、收益和处分D、管理、使用、收益和处分答案：B245.根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是()。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上C、.持有建设工程规划许可证D、房屋预售对象答案：D246.业主逾期不交纳物业服务费用的，()应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业管理企业答案：B247.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A、物业服务收费B、物业服务标准C、公共性物业服务D、物业管理区域答案：C248.招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是()招标。A、公开B、邀请C、代理D、协议答案：A249.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是()。A、向委托单位收取手续费B、向业主收取手续费C、向委托单位和业主分别收取手续费D、将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护答案：A250.关于物业管理用房的说法，错误的是（）。A、物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B、物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C、经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D、虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。答案：C251.某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A、3B、4C、6D、8答案：B252.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是()。A、物化成果B、.物业管理服务C、.特约服务D、专项服务答案：B253.首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是()。A、建设单位B、业主大会筹备组C、业主委员会主任D、业主委员会答案：D254.下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（）。A、价格评估B、咨询C、开发D、经纪答案：C255.以下说法错误的是（）。A、物业服务合同有效期内，当事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承担相应的民事责任B、业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同C、业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业服务费用的，法院可予以支持D、物业管理企业采取停止供应电、水、气、热等方式催交物业服务费用给业主造成损失的，业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任答案：C256.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑()。A、物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B、所管辖的物业项目的计费面积数C、所管辖的物业项目的应收物业服务费D、所管辖的物业项目的服务人员数答案：D257.经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1／2的业主且占总人数1／2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）。A、续筹住宅专项维修资金B、改建消防和安保监控设施C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施D、调整和改建小区公共绿地答案：C258.根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是()。A、管道堵塞2个月B、灯具、电器开关6个月C、.屋面防水2年D、卫生洁具1年答案：C259.业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（）。A、物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B、物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C、业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D、物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的答案：C260.物业服务合同双方当事人就消灭有效合同达成意思表示一致是指（）。A、单方解除B、协议解除C、双方解除D、其他解除答案：B261.下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是()。A、建设单位B、业主大会C、招标代理机构D、物业产权人答案：C262.关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。A、建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力B、业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割答案：C263.根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蚁危害。A、10B、15C、20D、25答案：B264.业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（）。A、管理规约B、业主大会议事规则C、专项委托合同D、业主委员会决议答案：A265.新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权()。A、总登记B、初始登记C、变更登记D、原始登记答案：B266.前期物业服务招标投标的招标人是()。A、业主委员会B、房地产行政管理部门C、建设单位D、招标代理机构答案：C267.房屋抵押权自申请（）之日起生效。A、抵押合同签订B、抵押合同备案C、抵押权登记D、领取他项权利证书答案：C268.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是()。A、由业主委员会督促其限期缴纳B、依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C、依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D、停止供电、供水、供气等服务答案：D269.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向()收取有关费用。A、开发企业B、物业服务企业C、建设单位D、.最终用户答案：D270.经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于()。A、委托理财B、从事国债回购C、购买股票D、购买一级市场国债答案：D271.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。A、业主大会B、房产行政管理部门C、社区居民委员会D、业主委员会答案：D272.下列事项中，属于业主委员会职责的是（）。A、保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等B、修改管理规约和业主大会议事规则C、更换业主委员会成员D、决定使用专项维修资金答案：A273.制定和修改业主大会议事规则，应当由()决定。A、全体业主B、业主委员会C、业主代表D、政府指导部门答案：A274.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。A、表示同意B、补充完善C、另行约定D、书面承诺答案：D275.某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经（）同意。A、居民委员会B、业主委员会C、业主大会D、建设单位答案：C276.管理规约规定的事项不包括（）。A、业主使用、维护、管理的约定B、业主共同利益的维护C、违反管理规约应当承担的责任D、物业服务企业的权利与义务答案：D277.职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（）确定。A、核定的相应工资水平B、社会的平均工资水平C、企业的平均工资水平D、上年的平均工资水平答案：A278.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是()。A、.项目选址意见书B、.建设工程施工许可证C、建设用地规划许可证D、.建设工程规划许可证答案：A279.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向_____收取有关费用。()A、物业管理企业B、业主C、业主委员会D、最终用户答案：D280.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是()。A、.使用共用部分B、分担管理费用C、.决定重大事项D、订立管理规约答案：B281.城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和()。A、工程建设施工许可证B、项目报建与施工许可证C、建设工程监理许可证D、建设工程规划许可证答案：D282.物业管理的本质是提供一种()。A、及时维修B、统一管理C、无偿服务D、有偿服务答案：D283.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（）。A、业主应当遵守管理规约B、业主应当监督业主委员会的工作C、业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D、业主应当制定业主大会议事规划答案：A284.根据《物权法》，预告登记的效力是（）。A、物权效力B、讨抗效力C、合同效力D、备案效力答案：A285.业主大会分为定期会议和临时会议，其中（）以上的业主提议就可以召开临时会议。A、20%B、50%C、10%D、25%参考答案:N286.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是()。A、公开、公平、公正和诚实守信B、合理、公开，费用和服务水平相适应C、质价相符D、房地产开发与物业管理相分离答案：A287.物业服务收费的收取方式有酬金制和()A、包干制B、任意制C、筹款制D、现金制答案：A288.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是()。A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门参考答案:N289.．根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售()。A、销售证B、登记证C、备案证D、许可证答案：D290.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（）。A、投标函B、投标报价C、评标方法D、招标文件要求提供的其他材料答案：C291.《建设工程质量管理条例》规定:房屋装修工程保修期为：_____年。A、1B、2C、3D、5答案：B292.关于管理规约效力的说法，正确的是（）。A、管理规约对物业的继受人不具有约束力B、管理规约对物业使用人不具有约束力C、管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D、管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力答案：D293.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是()。A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算B、每年一次公布物业服务资金的收支情况C、聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D、及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询答案：C294.根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务企业B、建设单位C、全体业主D、全体居住人答案：A295.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是（）。A、任选其中一个为中标人B、按照中标候选人的排序确定中标人C、报请房地产行政主管部门确定中标人D、将其中报价最低的确定为中标人答案：B296.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。A、提高物业收费标准B、提高物业费收缴率C、提高企业盈利能力D、改善客户关系答案：D297.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。A、物业的使用和维护B、业主大会的表决程序C、业主委员会的组成和任期D、业主大会的议事方式答案：A298..商品房预售合同登记备案的申请人是()。A、商品房销售代理机构B、.商品房预售人C、商品房购买人D、商品房预售人和商品房购买人答案：B299.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（）。A、业主委员会B、业主大会C、街道办事处、乡镇人民政府D、物业管理行政主管部门答案：B300.在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）登记。A、办理预告B、办理更正C、办理异议D、不予办理答案：D301.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（）行政主管部门的批准。A、房产B、规划C、建设D、城管答案：B302.物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请_____讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。()A、业主B、、业主大会C、业主委员会D、物业使用人答案：B303.前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C304.招标工作的最高权力机构是（）。A、评标委员会B、招标委员会C、议标委员会D、中标委员会答案：B305.下列属于房地产法的立法是()A、刑事立法B、选举立法C、仲裁立法D、不动产登记立法答案：D306.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力,也不能一味降低收费水平.这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。A、合理B、公开C、市场调节D、政府指导答案：A307.物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和（）原则。A、诚实信用B、市场竞争C、经济合理D、保密答案：A308.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（）以上。A、75%B、80%C、85%D、90%答案：A309.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从()之日起计算。A、房屋竣工B、竣工验收C、房屋交付D、办理入住答案：C310.房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（）承担。A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D、相关业主答案：A311.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。A、可以B、不得C、协商D、约定答案：B312.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，()有权依法更换。A、业主大会B、建设单位C、.业主委员会D、房地产行政管理部门答案：A313.物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（）。A、约束性B、独立性C、自愿性D、合法性答案：C314.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（）冋意。A、同楼宇的所有业主B、同楼层的所有业主C、有利害关系的业主D、有相邻关系的业主答案：C315.在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。A、房屋买卖合同约定B、房屋买卖实际成交C、．当事人申报的交易D、主管部门确定的客观答案：D316.业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接验收手续。A、．居民委员会B、业主委员会C、建设单位D、原物业服务企业答案：B317.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()A、业主委员会B、业主大会C、物业服务企业D、居民委员会答案：C318.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（）登记。A、初始B、转移C、变更D、原始答案：A319.业主()参加业主大会会议。A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人答案：C320.前期物业服务合同的终止时间是（）。A、业主大会成立之日B、业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C、.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。D、物业服务企业之间完成项目移交之日。答案：C321.商品住宅的业主按照所拥有的物业的()交存住宅专项维修资金。A、使用面积B、套内建筑面积C、共有建筑面积D、建筑面积答案：D322.物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）。A、1/4B、33333333333333/100000000000000C、66666666666667/100000000000000D、3/4答案：C323.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经()的业主同意。A、占总人数2／3以上B、占总人数过半数C、占出席大会总人数2／3以上D、占业主代表总人数过半数答案：D324.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分