村里小产权房买卖合同范本

村里小产权房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规要求，甲方联系方式不便在此公开，双方可根据实际需要，在合同附件中予以明确。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房产中介服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规要求，乙方联系方式不便在此公开，双方可根据实际需要，在合同附件中予以明确。

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合同简介：

鉴于甲方作为一家具有良好信誉和资金实力的投资发展有限公司，有意购买位于XX村的小产权房，用于投资及长期租赁经营；乙方作为一家专业的房产中介服务有限公司，拥有丰富的房产资源及专业的服务团队，愿意协助甲方达成购房目的，现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方代理的村里小产权房事宜，达成如下合同：

一、本合同旨在明确双方在本次小产权房买卖过程中的权利、义务、责任和履行期限等事项，确保双方合法权益得到保障。

二、双方确认，本合同所涉及的小产权房位于XX省XX市XX区XX村，具体房屋信息、面积、结构等详见合同附件。

三、双方同意，按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，甲方购买乙方代理的小产权房，乙方负责提供购房过程中的相关服务。

四、双方声明，在签订本合同前，已充分了解我国关于小产权房的相关法律法规，自愿承担相应的法律风险。

五、本合同的签订，不代表乙方对小产权房的质量、权属等问题的保证。甲方应在购房前自行对小产权房进行全面了解，如遇问题，可依法向有关部门咨询。

六、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方代理的XX村小产权房事宜达成一致，确保双方权益得到保障。具体内容包括：甲方购买乙方代理的小产权房，乙方提供房产买卖过程中的相关服务，并协助甲方完成房屋过户等相关手续。合同范围涵盖房屋买卖、过户、产权确认、款项支付等事项。

第二条定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区XX村，未取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房屋。

2.房屋过户：指甲方购买乙方代理的小产权房后，办理相关手续，将房屋所有权从乙方转移到甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方代理的小产权房。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款项。

3.甲方有权要求乙方提供与购房相关的服务，包括但不限于房产信息查询、房屋过户手续办理等。

4.甲方应在购房前对小产权房进行全面了解，自行承担购房风险。

5.甲方应遵守我国法律法规，合法使用所购买的房屋。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方购房款项。

2.乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息，协助甲方办理房屋过户手续。

3.乙方应确保所代理的小产权房不存在权属纠纷，如有纠纷，乙方应承担相应责任。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，完成房屋过户等相关手续。

5.乙方有权要求甲方按时支付购房款项，如甲方违约，乙方有权依法追究甲方责任。

6.乙方应遵守我国法律法规，合法开展房产中介服务。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方代理的小产权房的总价为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX万元整。

2.甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起10个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币XX万元整。

3.付款方式为银行转账，账户信息详见合同附件。

4.乙方收到甲方款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内支付定金。

3.乙方应在收到定金后30天内完成房屋过户手续。

4.甲方应在房屋过户手续办理完毕后10个工作日内支付剩余房款。

5.如因不可抗力因素导致履行期限延长，双方应协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定时间支付定金或房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的0.5%作为违约金。

2.甲方在合同有效期内单方面解除合同，应支付给乙方相当于定金金额的违约金。

3.甲方未按约定时间完成房屋过户手续，导致合同无法履行，乙方有权依法追究甲方责任。

二、乙方违约：

1.乙方提供虚假房产信息或隐瞒房屋权属纠纷，导致合同无法履行，应退还甲方已支付的款项，并支付相当于房款金额的违约金。

2.乙方未按约定时间完成房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的0.5%作为违约金。

3.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应支付给甲方相当于定金金额的违约金。

4.如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权依法追究乙方责任，包括但不限于要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力采取措施减少损失，防止损失扩大。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方应协商解决合同继续履行或终止事宜。

5.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，如受影响的一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

3.如协商不成，双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

4.调解不成或一方不同意调解的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

5.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

6.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

7.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方。送达日期以邮戳、传真发送日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同项下的权利义务，合同自然终止；若双方达成一致，也可提前终止本合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于