前期物业服务招标文件样本

前期物业服务招标文件样本合同编号：__________鉴于委托方拟对__________项目进行前期物业管理，为了保证项目的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业管理区域范围：__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备运行、维修、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁和绿化养护；（3）物业公共秩序维护和安全保卫；（4）物业内部道路、停车场和公共设施的维护和管理；（5）物业公共部位的日常检查、维修和保养；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）双方约定的其他物业管理服务事项。第三条物业服务费用（1）物业基础服务费用：人民币__________元/平方米·月；（2）物业增值服务费用：人民币__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业服务费用的支付方式如下：（1）按月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付；（4）双方协商确定的其他支付方式。3.3受托方应在提供服务期间，向委托方开具合法、正规的发票。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2受托方未按照约定提供服务，或者服务未达到约定的标准的，委托方有权要求受托方在规定时间内整改，并有权解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用预算表4.合同续签申请表5.违约金计算公式说明7.补充协议范本二、违约行为及认定：1.未按照约定提供服务：包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准、服务时间不足等。2.服务未达到约定标准：包括但不限于设施设备维护不当、环境卫生不符合规定、公共秩序维护不善等。3.未按约定时间支付费用：包括但不限于物业服务费用、其他费用等。4.未履行合同约定的其他义务：包括但不限于合同条款中规定的其他责任和义务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、公共秩序等方面进行维护、管理和服务的行为。2.前期物业管理：指新建物业在业主大会成立之前的物业管理。3.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务费用支付不及时：解决办法：设立专用账户，委托第三方进行费用托管，按照约定时间自动划拨。2.服务质量不符合标准：解决办法：定期对服务质量进行检查，发现问题及时整改，并按照约定标准进行考核。3.设施设备维修不及时：解决办法：建立健全设施设备维护管理制度，确保维修保养到位。4.环境卫生问题：解决办法：加强环境卫生巡查，完善清洁养护制度，确保环境卫生达标。5.公共秩序维护不善：解决办法：加强安保人员培训，完善安防设施，确保公共秩序良好。6.合同条款不明确：解决办法：在签订合同时，详细明确各项条款，充分沟通协商，确保双方权益。五、所有应用场景：1.适