科技研发基地土地交易居间

科技研发基地土地交易居间合同目录第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2相关术语的解释第二章交易双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3居间方信息第三章土地信息3.1土地的位置3.2土地的面积3.3土地的用途3.4土地的权属状况第四章交易价格4.1交易价格的确定4.2支付方式4.3支付时间表第五章交易程序5.1合同签订5.2土地交付5.3产权转移5.4尾款支付第六章居间服务费用6.1居间服务费的计算6.2费用的支付第七章合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2相关术语的解释第二章交易双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3居间方信息第三章土地信息3.1土地的位置3.2土地的面积3.3土地的用途3.4土地的权属状况第四章交易价格4.1交易价格的确定4.2支付方式4.3支付时间表第五章交易程序5.1合同签订5.2土地交付5.3产权转移5.4尾款支付第六章居间服务费用6.1居间服务费的计算6.2费用的支付第七章合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内打算出售该土地，须提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方方可对外出售。说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保乙方在同等条件下享有优先购买权，避免甲方在未经乙方同意的情况下随意出售土地，影响乙方的利益。附加条款二：土地使用权转让条款内容：若甲方因故需将土地使用权转让给第三方，须提前六个月通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方不得擅自转让土地使用权。说明：此条款旨在保障乙方的权益，防止甲方在未经乙方同意的情况下将土地使用权转让给第三方，确保乙方的利益不受损害。附加条款三：土地开发限制条款内容：甲方应确保土地在合同有效期内符合约定的用途，不得擅自改变土地用途。如因政策调整等原因需变更土地用途，须经乙方同意。说明：此条款旨在确保甲方按照合同约定开发土地，避免甲方擅自改变土地用途，影响乙方的利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租金调整机制条款内容：若合同期限内市场租金发生较大波动，乙方有权根据市场租金变动情况，按照约定的比例调整租金。说明：此条款旨在保护乙方在合同期限内不受市场租金波动的影响，确保乙方的利益。附加条款二：续租权利条款内容：合同到期后，乙方有权按照同等条件优先续租。甲方应在合同到期前三个月通知乙方是否同意续租。说明：此条款旨在保障乙方的续租权利，使乙方在合同到期后能够顺利继续使用土地。附加条款三：甲方义务条款内容：甲方应保证土地在合同有效期内具备使用权，确保乙方能够正常使用土地。如因甲方原因导致土地无法使用，甲方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确甲方的义务，确保乙方在合同期限内能够正常使用土地。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：居间方在本次土地交易中提供的服务，甲方、乙方应按照约定的比例支付中介费用。中介费用支付完毕后，居间方不得再行收取任何费用。说明：此条款旨在明确居间方的收费标准，防止居间方在交易完成后额外收取费用。附加条款二：居间方责任条款内容：居间方应确保甲乙双方的信息真实可靠，如因居间方提供虚假信息导致甲方、乙方损失，居间方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确居间方的责任，确保居间方在土地交易过程中提供真实、准确的信息。附加条款三：保密协议条款内容：居间方应对在土地交易过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明2.交易双方的企业法人营业执照副本3.交易双方的企业资质证书4.居间方的资质证明5.土地评估报告6.交易双方的土地使用规划许可证7.交易双方的土地转让合同8.交易双方的支付凭证9.交易双方的收据10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地不符合约定的用途。2.乙方未按约定时间支付价款。3.居间方未按约定提供服务，或提供虚假信息。4.合同双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权范围内，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.居间方：指在土地交易过程中，为买卖双方提供介绍、协调服务的第三方。3.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.合同履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延期：双方协商一致，根据实际情况合理顺延交付时间。2.土地用途变更：双方协商一致，签订补充协议，明确新的用途。3.价款支