2024年个人房屋购房合同参考模板（二篇）

第7页共7页2024年个人房屋购房合同参考模板___身份证号：_____见证人（签字捺印）：_____身份证号：_____见证人（签字捺印）：_____身份证号：_____出卖人（甲方）：_____身份证号码：_____甲方为____省____市____区/镇_____居民。甲方配偶为_____，身份证号码：_____房屋地址：_____农村集体土地使用证号码：_____买受人（乙方）：_____身份证号码：_____乙方为____省____市____区/镇_____居民依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经友好协商，达成以下协议：第1条房屋情况该房屋农村集体土地使用证号：_____，房屋位于____市____区____村____路_____。设计为居民自住用房，建筑结构为_____，建筑层数为_____层。建筑面积总计____平方米，其中房屋建筑面积____平方米，庭院建筑面积____平方米。该房屋土地来源于农村集体土地划拨，房屋始建于____年，至今已使用____年。第2条房屋价款双方约定，该房屋总价款为____元，即_____（大写）。第3条房屋交付日期双方签订合同后，乙方在付清甲方房款后的____日内，甲方应交付房屋。如遇不可抗力（如自然灾害等），双方同意按以下第_____种方式处理：1.变更合同2.解除合同3.________________________________________________第4条乙方付款形式及时间甲方无异议的前提下，乙方应在合同签订后____日内以一次性付款方式支付房款。第5条甲方逾期交付的处理如甲方未能在约定期限内交付房屋，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付自约定交付日期次日起至实际交付日期止的已付款利息（按银行同期贷款利率计算），同时甲方还需按房屋价款的日万分之七向乙方支付违约金。第6条乙方逾期付款的处理如乙方未能在约定期限内支付房款，甲方有权要求乙方继续履行合同，并支付自约定付款日期次日起至实际付款日期止的逾期付款利息（按银行同期贷款利率计算），同时乙方还需按房屋价款的日万分之七向甲方支付违约金。第7条房屋质量及保修责任甲方应确保交付的房屋质量及设备符合国家相关规定及承诺（特别是房屋主体结构的质量需达到国家关于房屋居住的要求）。如未达到国家规定标准和承诺，甲方应承担责任。在房屋主体结构完好的情况下，乙方应承担维修责任。第8条房屋及其土地使用权利延伸甲方保证该房屋及其土地使用权利为其本人所有，并已于____年____月____日按合同约定将该房屋出售给本村村民乙方。乙方作为购买者，依法享有该房屋及其土地使用的一切权利。双方确认，乙方在购买该房屋后，对于房屋及其不可分割的土地拥有任何处置权利（包括因征用、改造、迁移等产生的赔偿），与甲方无关。甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿。本合同经双方所在村委会认可，甲方应将房屋的农村集体土地使用证转交给乙方，乙方在法律规定和适当时机下将其作废，并在村委会的证明和市/区政府的支持下重新办理该房屋的农村集体使用证。第9条公证本合同在____省____市____区____村村委会的公证下签订，双方对村委会的公证表示肯定和赞成。公证人（签章）：甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日2024年个人房屋购房合同参考模板（二）一、签字确认双方应在此处签字确认。2.交付出售房屋的钥匙五、违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力因素外，如卖方未按第四条约定的时间和条件交付房屋，将按照逾期时间分别处理（1和2不累加）：1.逾期在三十天内，卖方需向买方支付已付房款3%的违约金，并在实际交付房屋后的七天内支付违约金，合同继续执行。2.逾期超过三十天，买方有权解除合同。买方选择退房的，卖方应在收到退房通知后的七日内退还全部已付款，并按买方全部已付款的5%支付违约金，同时退还买方全部已付款。（二）逾期付款责任如买方未按约定时间付款，将按照逾期时间分别处理（1和2不累加）：1.逾期在三十天内，买方需向卖方支付逾期应付款3%的违约金，并在实际支付应付款后的七天内支付违约金，合同继续执行。2.逾期超过三十天，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应在收到解除合同通知后的七日内按累计的逾期应付款的5%支付违约金，并退还买方全部已付款。（三）逾期过户责任买卖双方未按约定时间过户，将按照逾期时间分别处理（1和2不累加）：1.逾期在三十天内，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的3%作为违约金，并在逾期之日起七日内支付违约金，合同继续执行。2.逾期超过三十天，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方需在收到解除合同通知后的七日内按本合同约定的房屋成交价的5%支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。（四）卖方单方毁约责任卖方签订合同后因单方毁约导致房屋无法正常交易，卖方需向买方支付本合同约定的房屋成交价的10%作为违约金。（五）买方单方毁约责任买方签订合同后因单方毁约导致房屋无法正常交易，买方需向卖方支付本合同约定的房屋成交价的10%作为违约金。（六）卖方将房屋出售给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证的，买方有权退房。卖方需在收到退房通知后的七日内退还买方全部已付款，按银行利率支付利息，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。（七）违约退房损失赔偿因违约导致退房时，双方应根据实际情况公平公正地承担违约责任。除支付必要的违约补偿外，还需赔偿对方的实际损失（卖方损失：买方居住期间的房屋损耗，按房屋标准租金按月补偿卖方，如有设备损坏需照价赔偿；买方损失：所购物品、水电天然气等如已固定或无法搬离，由卖方按实际价格赔偿，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足60天买方重新选择房屋的时间）。六、税费相关规定根据国家及西安市关于房屋交易税费的规定，买卖双方需各自承担相应税费。双方同意由买方承担全部交易税费的方式缴纳。在合同执行过程中，如一方提出公证，公证产生的费用由双方协商分担，协商不成由提出方承担。因国家法律、法规和政策新增的税费，买卖双方同意由买方承担全部交易税费的方式缴纳；如因卖方过失（延期交付产权证）导致税费增加，卖方需承担过失损失。买卖双方签署合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝执行本买卖合同，任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易无法继续，按违约责任（第五条、第六条）处理，由违约方承担违约责任。七、争议解决方式如在合同执行中产生争议，双方应公平公正地协商解决。协商不成的，向不动产所在地法院提起诉讼。八、合同生效及份数本合同自双方签字之日起生效。合同一式两份，双方各持一份，具有同