土建主体总包合同范本

土建主体总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地所在的固定电话号码

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××建筑工程有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地所在的固定电话号码

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的项目开发经验和资源优势。乙方是一家具有专业资质的建筑工程公司，具备优秀的施工能力和良好的信誉。鉴于甲方拟开发建设的×××项目（以下简称“本项目”），乙方具备实施本项目土建主体工程的资质和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就本项目的土建主体工程达成以下合同内容。

一、背景及前提条件

1.甲方负责本项目的开发建设，拥有项目土地使用权，已完成项目立项、规划、设计等相关手续，具备施工条件。

2.乙方具备国家认可的建筑工程施工资质，具备完成本项目土建主体工程的能力。

3.双方同意按照本合同约定，甲方将本项目的土建主体工程发包给乙方施工，乙方按照合同约定完成施工任务。

二、合作范围及内容

1.土建主体工程范围：本项目规划范围内的所有土建主体工程，包括但不限于地基与基础、主体结构、屋面、内外装修、给排水、电气、暖通、消防等工程。

2.工程内容：乙方负责按照甲方提供的设计图纸、施工方案及规范要求，完成土建主体工程的施工任务。

三、合同期限

1.本合同自双方签订之日起生效，至土建主体工程竣工验收合格并交付甲方之日起终止。

2.乙方应在合同约定的工期内完成土建主体工程施工任务，具体工期详见附件一。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.负责提供项目施工所需的设计图纸、施工方案、技术规范等文件资料。

2.负责办理本项目施工所需的各项手续，包括但不限于施工许可证、消防验收等。

3.按照合同约定及时支付工程款项。

4.对乙方施工过程进行监督、检查，确保工程质量符合约定。

乙方权利与义务：

1.严格按照甲方提供的设计图纸、施工方案、技术规范等文件资料进行施工。

2.确保施工过程中遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程质量和安全。

3.按照合同约定完成土建主体工程施工任务，并保证工程质量。

4.按照合同约定向甲方提交工程进度报告、工程结算等相关资料。

五、价格与支付条件

1.双方根据工程量清单、施工图纸、施工方案等，共同确定本项目的土建主体工程合同价款，详见附件二。

2.甲方按照工程进度向乙方支付工程款项，具体支付方式及期限详见附件三。

六、违约责任

1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任详见附件四。

七、不可抗力

1.因不可抗力原因导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.具体不可抗力条款详见附件五。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于附件一至附件五，为本合同不可分割的一部分。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同签订地为：××省××市××区。

4.本合同签订日期：××年××月××日。

甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司

乙方（盖章）：×××建筑工程有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签署日期：××年××月××日

签署日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方承担本项目的土建主体工程施工，确保工程按照约定的时间、质量、标准完成。具体内容包括：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程等，以及与此相关的施工准备、施工管理、施工协调、工程验收等各项工作。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于××省××市××区××路××号的房地产项目。

2.土建主体工程：指地基与基础、主体结构、屋面、内外装修、给排水、电气、暖通、消防等工程。

3.工程进度：指甲方根据施工计划及实际施工情况，对乙方施工进度进行的监督与评估。

4.竣工验收：指土建主体工程完成后，双方按照国家及地方的相关规定进行的工程验收。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查。

2.甲方应按照合同约定及时提供施工所需的设计图纸、施工方案、技术规范等文件资料。

3.甲方应按时支付合同价款，以保证乙方正常施工。

4.甲方应协助乙方办理本项目施工所需的各项手续，包括但不限于施工许可证、消防验收等。

5.甲方应在工程验收合格后，按照约定接收工程，并及时办理工程结算。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方索取工程款项。

2.乙方应严格按照甲方提供的设计图纸、施工方案、技术规范等文件资料进行施工。

3.乙方应确保施工过程中的质量、安全，遵守国家及地方的相关法律法规。

4.乙方应按时完成土建主体工程施工任务，确保工程质量符合约定。

5.乙方应向甲方提交工程进度报告、工程结算等相关资料，积极配合甲方进行工程验收。

6.乙方在施工过程中，如遇特殊情况需调整施工方案，应及时与甲方沟通，取得甲方同意。

7.乙方应妥善处理施工现场的环境保护、安全生产、文明施工等工作，确保工程顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.双方根据工程量清单、施工图纸、施工方案等，共同确定本项目的土建主体工程合同价款，具体金额详见附件二。

2.甲方按照工程进度向乙方支付工程款项，支付方式为银行转账，具体支付比例及时间如下：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同价款的10%作为预付款；

（2）主体结构工程完成50%后，支付合同价款的30%；

（3）主体结构工程全部完成后，支付合同价款的50%；

（4）工程竣工验收合格后，支付合同价款的10%；

（5）工程结算审计完成后，支付至审计价的100%。

3.若甲方未按约定支付工程款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，至土建主体工程竣工验收合格并交付甲方之日起终止。

2.乙方应在合同约定的工期内完成土建主体工程施工任务，具体工期详见附件一。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付预付款；

（2）主体结构工程完成50%后，甲方支付相应工程款项；

（3）主体结构工程全部完成后，甲方支付相应工程款项；

（4）工程竣工验收合格后，甲方支付相应工程款项；

（5）工程结算审计完成后，甲方支付至审计价的100%。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定支付工程款项，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数；

（2）甲方未按约定提供施工所需的设计图纸、施工方案等文件资料，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此产生的费用及延误工期的违约金；

（3）甲方未按约定办理本项目施工所需的各项手续，导致工程无法正常进行，甲方应承担由此产生的费用及延误工期的违约金。

3.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成土建主体工程施工任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未完成工程金额×0.05%×逾期天数；

（2）乙方施工过程中出现质量问题，应承担修复费用及甲方因此产生的损失；

（3）乙方未按约定提交工程进度报告、工程结算等相关资料，导致甲方无法进行工程验收，乙方应承担由此产生的费用及延误工期的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.以下情况视为不可抗力：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）政府行为，如征收、征用、禁令等；

（3）社会异常事件，如战争、罢工、暴乱等；

（4）其他双方共同认定的不可抗力情形。

3.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减轻损失。

4.在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方无法履行或部分履行合同义务的，可免除相应责任。但受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。但受影响的一方应承担因不可抗力产生的费用，包括但不限于人员遣散费、设备租赁费等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交至项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

6.如双方未在合同中约定争议解决方式或约定的争议解决方式无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方注册地址或双方约定的通讯地址。如以电子邮件、传真等方式送达，需确认对方已收到。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违约，无法履行合同义务；

（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成尚未履行的义务，并按约定处理已履行部分的权利义务。

5.本合同的解除、终止不影响双方在合同解除、终止前已产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一至