房屋买卖合同中介的作用解析

房屋买卖合同中介的作用解析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：中介方：中介方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋土地使用权证号：__________第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照本合同约定的付款时间支付。第三条付款及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房款支付给甲方。3.3甲方应在房款支付完毕后，将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条中介方的义务4.1中介方应保证甲方、乙方所提供的房屋买卖信息的真实性、合法性。4.2中介方应协助甲方、乙方办理房屋买卖合同的签订、房屋所有权的转移等相关手续。4.3中介方应按照约定收取中介费，中介费的收费标准和支付方式如下：（1）中介费为房屋交易价格的__________%，最高不超过人民币__________元；（2）中介费由甲方、乙方双方共同承担，甲方支付人民币__________元，乙方支付人民币__________元；（3）中介费支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.3中介方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介费的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，中介方执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.中介服务合同5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋钥匙及资料交付清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋或未转移房屋所有权。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款。3.中介方未按照合同约定履行义务，如提供虚假信息、未协助办理相关手续等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或未转移房屋所有权。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交付造成的其他损失。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付房款。3.问题：中介方提供虚假信息或未协助办理相关手续。解决办法：甲方、乙方有权要求中介方支付违约金，并可要求中介方承担因此造成的一切损失。五、所有应用场景：1.个人出售