工程管理操作手册修订版

工程管理操作手册修订版工程管理操作手册修订版/工程管理操作手册修订版工程管理操作手册——策划——支持文件——管理记录星颐商业编号：版本：分发号：发布日期：实施日期：批准：目录1.工程概述 32.工程管理标准 42.1强电管理 42.1.1管理策划 42.1.2支持文件 72.1.3管理记录 162.2弱电管理 252.2.1管理策划 252.2.2支持文件 292.2.3管理记录 352.3暖通管理 452.3.1管理策划 452.3.2支持文件 502.3.3管理记录 572.4综合管理 742.4.1管理策划 742.4.2支持文件 822.4.3管理记录 871、概述本标准依据9001：2008、14001:2004及18001:2007标准及本公司工程服务工作的实际情况进行修订，共分为策划、规范两大部分。★策划部分：共有八个文件，主要对中央空调、给排水、供配电、综合管理、电梯、弱电及建筑主体等七部分维护管理的模式、标准及职责分工进行策划，结合各商业广场的实际情况，对工程管理提出了作业标准及规范要求，并对各岗位的职责做出明确界定，确保职责清晰、分工明确。★规范部分：共有十九个文件。对工程管理中的相关业务做出规范性、技术性描述，特别是对危险化学品的规范管理提出了要求。通过此类文件的培训，使工程维护人员获得必要的技术支持，从而成为熟练人员，确保商业广场设备设施的正常运行及维护保养，以提供优质的工程保障服务。通过以上环节的规范，形成了由工作策划、工作标准及相关表格记录等组成的《工程管理标准》。公司范围内涉及工程管理的部门、岗位必须按照本标准的要求执行。2、工程管理标准2.1强电管理2.1.1管理策划项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行巡视1.每班次巡视各变电所至少2次，发现异常及时向运行班长报告。2.每隔4小时(8:00-24:00)抄录各变电所高压、低压运行数据在《高低压变配电运行记录表》上。3.特殊情况下，每小时巡视各变电所1次。4.运行班长每天对前日运行数据进行分析，发现数据异常及时向主管工程师报告。5.运行人员完成当班运行日志，运行班长每天对昨日运行日志进行审核。6.每月末日抄表前运行人员召集有关店铺的相关人员分别进入变电所抄录电度表数据。7.每月对各主力店的变电所进行检查，对各楼层的强电井进行抽查。1.在指定巡更点签到，并填写《高低压配电室巡查表》。2.运行班长每天检查抄录数据。3.主管工程师每周检查抄录数据及运行日志。4.工程经理每月检查抄录数据及运行日志。5.运行班长每天对地下室照明情况检查1次。6.主管工程师每周对地下室照明情况抽查1次。高压运行技工运行班长主管工程师工程经理《高低压配电室巡查表》《高低压变配电运行记录表》《物业强电井巡查表》《计量间巡视表》《运行日志》《外环境照明巡查表》《步行街照明巡查表》《供配电系统作业规范》《灯源开闭流程》操作1.运行人员获得主管工程师以上领导授权后，10配电室倒闸操作按《供配电系统作业规范》进行。2.某路高压回路外线路停电、来电时，按照《供配电系统作业规范》执行低压或高压母联倒闸送电及善后工作。3.地下停车场照明按照规定的开关时间执行。4.运行人员每天零点负责巡视长明灯1次，灯不亮时立即维修。5.要求停、送某回路开关时，按照《供配电系统作业规范》执行。6.对停电回路开关及时悬挂“禁止合闸”警示牌。7.当两路高压都停电时启动紧急故障处理预案。2维保高压配电柜每月对电柜外观清洁1次。每半年对直流屏紧固除尘1次。每年对配电柜停电检查，并进行除尘、紧固1次。每年对配电柜进行高压试验1次。主管工程师检查配电柜外观清洁情况。主管工程师制定配电柜停电检修计划，并跟踪检修过程。强电技工强电维修班长主管工程师《电气设备定期维护保养（检查）记录表》干式变压器每月对变压器外观清洁1次。每年对变压器停电检查，并进行除尘、紧固保养1次。每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次。低压配电柜每月对配电柜外观清洁1次。每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次。3检修编制计划供电系统发生故障时，由主管工程师组织相关人员现场查看故障情况。由主管工程工程师编制维修计划并经部门经理审批。突发重大故障时，按紧急故障处理。维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施。维修时，按《电业安全操作规程》操作，注意人身及设备安全。维修中，设置设备检修警示牌。维修后，恢复设备周边状态。主管工程师运行班长强电维修班长《运行日志》《强电维修工作日志》《电业安全操作规程》检修交底维修人员将检修内容、范围告知运行人员。运行人员在运行日志中填写故障情况。维修人员、运行人员作好相应的安全保护措施并进行维修。试运行维修完毕后，由运行人员试运行。维修人员将试运行内容、范围告知运行人员。3运行人员试运行时，维修人员应观察运行情况。交付使用由主管工程师确认维修效果。告知运行人员可投入使用。由运行班长填写维修记录及工作日志。运行人员做好故障维修记录。4紧急故障处理控制措施发现紧急故障时，立即切断故障电源。运行人员通知运行班长及部门主管工程师。3.启动备用电源。4.相关记录填写于《运行日志》。禁止违规操作。在操作时，保证人身及设备安全。做好相应设备警示措施。运行技工运行班长《运行日志》《供配电系统作业规范》善后保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。做好必要的隔离。由部门主管工程师与营运部、商管员沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则由运行技工直接通知对方工程人员。协助主力店倒换电源。装修期间安全用电步行街商户装修安全用电1、强电领班对步行街正在装修的店铺安全用电情况每天至少现场巡视和检查1次，并把当天检查的结果填入《商户装修安全用电日检表》并签字。2、强电领班把检查的不合格内容，及时告知商户，要求其限时整改，并上报主管工程师和营运部。3、最后需由商户在《商户装修安全用电日检表》上签字确认。1.主管工程师每周查看1次检查记录，检查是否填写完整、充分、真实、准确。2.主管工程师每周巡视检查现场1次。3.工程经理每月至少对现场巡视检查2次。强电领班主管工程师工程经理《商户装修安全用电日检表》《商户安全用电检查标准》营业期间安全用电步行街商户安全用电1.强电技工对步行街每个店铺的安全用电情况每周至少现场巡视和检查1次，把当天的检查结果填入《商户安全用电周检表》，并由检查人和商户签字。2、由强电领班对不合格内容进行复检，要求商户限时整改，并上报主管工程师和营运部。3.强电班组每周对商户的用电情况进行重点区域的抽查（重点为餐饮区）,巡视检查的覆盖面1个月内达到100%。1、强电领班每周查看1次检查记录，并对不合格内容进行现场复检。2、主管工程师负责每周抽查1次检查记录及不合格内容整改情况。3、工程经理每月至少对现场巡视检查2次。强电领班主管工程师工程经理《商户安全用电周检表》2.1.2支持文件供配电系统作业规范1.010高压倒闸操作防止误操作事故发生，变电所的倒闸操作必须执行操作票制度。倒闸操作必须根据工程部专业主管以上领导通知或得到供电局调度中心的调度命令才能进行。倒闸操作必须由二人进行，其中经验丰富熟悉设备者为监护人，当值值班员为操作人，特别重要的负载倒闸操作由强电主管或领班监护。停电拉闸操作必须按照断路器（开关）分断——断路器小车摇出——隔离小车摇出的顺序依次操作；送电合闸必须按照隔离小车摇进——断路器小车摇进——断路器（开关）合闸的顺序依次进行。操作票的内容应包括操作任务、操作项目、操作地点、写票人、审票人、操作人、监护人、操作时间及终了时间。每个设备均有编号，即设备的“名称和编号”。下列项目应填入操作票内：应拉合的断路器及隔离开关，检查断路器和隔离开关的位置，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，接拆接地线，安装、拆除控制回路或电压互感器回路的保险器。操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应写清楚整洁，不得任意涂改。操作人和监护人应根据系统图（或模拟图板）核对所填写的操作项目分别签名，特别重要和复杂的操作还应由工程部专业主管以上领导审核签名。开始操作前应在模拟图板上进行核对性模拟预演，无误后，再进行设备操作。操作前应核对设备名称编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。发布操作命令和复诵操作命令都应严肃认真声音宏亮清晰。必须按操作票填写的顺序逐项操作，每操作完一项，应检查无误后做一个“√”记号，全部操作完毕后进行复查。操作中发生疑问时，应立即停止操作并向值班领班或专业主管报告，弄清问题后，再进行操作。不准擅自更改操作票，不准随意接触连锁装置。电气设备停电后，即使事故停电，在未摇出有关断路器和做好安全措施以前，不得触及设备或靠近遮拦，以防突然来电。在发生人身触电事故时，为了解救触电人，可以不经许可，即行断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级。操作票应先填编号，按照编号顺序使用。作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的注明“已操作”字样，已使用的操作票保存三个月。下列各项工作可以不用操作票：事故处理。拉合开关的单一操作。拉开唯一一组接地刀闸，上述操作应记入值班记录簿内。1.2检修工作票制度电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行，其方式有下列三种：填用第一种工作票。填用第二种工作票.口头或电话命令。填用第一种工作票的工作为：高压设备上工作需要全部停电或部份停电者。高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全设施者。填用第二种工作票的工作为：带电作业和在带电设备外壳上的工作。控制盘和低压配电盘配电箱电源干线上的工作。二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者。非当值值班人员用绝缘棒和电源互感器定相或用钳型电流表测量高压回路的电流。其他工作用口头或电话命令：口头或电话命令，必须清楚正确，值班员应将发令人、负责人及工作任务详细记入值班记录中，并向发令人复诵核对一遍。工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有个别错漏字需要修改时，应字迹清楚，两份工作票中的一份必须保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，值班移交，值班员应将工作票号码，工作任务许可工作时间及完工时间记入值班记录中。一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。在几个电气连接部分上依次进行不停电的同一类型的工作，可以发给一张第二种工作票。若在一个电气连接部分或一个配电装置全部停电，则所有不同地点的工作，可以发给一张工作票，但要详细填明主要工作内容。几个班同时进行工作时，工作票可发给一个总的负责人，在工作班成员栏内只填明各班的负责人，不必填写全部工作人员名单。若在预定时间还有部分工作尚未完成，仍需继续工作而不防碍送电者，在送电前，应按照送电后现场设备带电情况，办理新的工作票，布置好安全措施后，方可继续工作。外单位因故需要在所内工作时，必须办理签发工作票并履行工作许可证。事故抢修工作可不用工作票，但应记入值班记录内，在开始工作前必须规定做好安全措施，并应指定专人负责监护。第一种工作票应在工作前一日交给值班员。临时工作可在工作开始的以前直接交给值班员。第二种工作票应在进行的当天预先交给值班员。1.3变电所设备操作1.3.1进线高压柜送电操作（以送1＃变电所Ⅰ段(1#)进线柜为例）确认Ⅰ段母线上各出线柜断路器在分闸位置；分断1＃进线隔离柜接地刀闸，并确认在断开位置；摇入1＃进线隔离柜中的隔离小车,并确认到位；确认1＃进线隔离柜带电指示灯为发光状态；分断1＃电源总柜接地刀闸，并确认在断开位置；插入1#电源总柜防操作锁钥匙，并解开；摇入1＃电源总柜的断路器,并确认到位；开1＃电源总柜“储能开关”；把1＃电源总柜的“合分开关”拨向“合”；确认1＃电源总柜带电指示灯为发光状态，并察看三相电压指示是否正常；1.3.2进线高压柜停电操作(以送1＃变电所Ⅰ段(1#)进线柜为例)确认Ⅰ段母线上各出线柜断路器在分闸位置；察看1＃电源总柜电流表指示是否接近零；确认接近零后，把1＃电源总柜的“合分开关”拨向“分”；确认1＃电源总柜带电指示灯为不发光状态；摇出1＃电源总柜的断路器,并确认在分离状态；锁上1#电源总柜防操作锁，并拔出钥匙；合上1＃电源总柜接地刀闸，并确认在闭合位置；摇出1＃进线隔离柜中的隔离小车,并确认到位；确认1＃进线隔离柜带电指示灯为不发光状态；合上1＃进线隔离柜接地刀闸，并确认在闭合位置。1.3.3各出线柜送电操作(出线柜为停电状态，以送1＃变电所1#变压器出线柜为例)确认1＃变压器低压侧I段母线进线断路器在分闸位置；分断1#变压器出线柜接地刀闸，并确认在断开位置；摇入1#变压器出线柜的断路器,并确认到位；开1#变压器出线柜“储能开关”；把1#变压器出线柜的“合分开关”拨向“合”；确认1#变压器出线柜带电指示灯为发光状态。1.3.4各出线柜停电操作(出线柜为运行状态，以停1＃变电所1#变压器出线柜为例)确认1＃变压器低压侧I段母线进线断路器在分闸位置；察看1＃变压器出线柜电流表指示是否接近零；确认接近零后，把1＃变压器出线柜的“合分开关”拨向“分”；确认1＃变压器出线柜带电指示灯为不发光状态；摇出1＃变压器出线柜的断路器,并确认在分离状态；合上1＃变压器出线柜接地刀闸，并确认在闭合位置。1.3.5低压柜停电操作规程撤出配电箱负荷；断开低压配电柜各回路空气开关，确认绿灯亮；察看相应回路电流指示器是否为零；必要时在确认电流指示为零后，拉出低压回路抽屉。1.3.6低压柜送电操作规程变压器空载正常后,合上相应低压进线总开关,并察看三相电压指示；推进低压回路抽屉到位，随后合上相应回路空气开关，确认红灯亮。1.3.7事故跳闸由于内部事故，造成高压出线柜或高压进线柜断路器跳闸，值班员应将跳闸情况上报部门负责人与专业主管，由部门组织维修人员查找并处理故障，故障查明后，方可送电。2.0低压配电操作2.1外线路紧急停电时查看Ⅰ、Ⅱ段10进线哪段停电；分闸停电的变压器低压进线断路器，并摇出；分闸电容补偿装置控制开关；分闸大负荷的出线开关；摇进母联断路器，并合闸；合闸大负荷的出线开关；通知各个相关的主力店、营运部，说明情况。2．2外线路来电时 操作前发通知书通知相关主力店及营运部，并得到确认；查看10进线是否来电；查看变压器工作是否正常；分闸大负荷的出线开关；分闸母联断路器，并摇出；合闸变压器低压进线断路器；合闸大负荷的出线开关；合闸电容补偿装置控制开关。3.0干式变压器保养保养变压器需停部分负荷时，应提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知，并注明停电起止时间。把待保养变压器退出运行。A.断开待保养变压器各负载开关；B.断开待保养变压器低压侧总空气开关，并用手柄将其摇出；C.断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关，并挂标示牌。检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振而产生的噪声。检查变压器高低压侧与电缆线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝。螺丝生锈应予更换。紧固电压调节联接片的固定螺丝。检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄将低压侧总空气开关摇入，合上负载开关，对负载重新供电。做好保养记录。灯源开闭流程根据目前的气候特点，本着节能降耗的目的考虑，对广场每日的开闭灯时间进行如下安排：1.0开灯1）7：00打开步行街所有卫生间照明。2）9：00打开步行街员工通道灯、地下车库照明灯、建材通道灯。3）9：30打开步行街内指定处的筒灯、装饰灯以及所有广告灯箱。4）18：30打开步行街所有筒灯及灯带（具体开启时间要根据季节调整。如遇阴雨天，可提前打开筒灯。白天如遇天气变化，光照度太弱，也可以随时打开筒灯）。5）18：45打开外广场广告灯箱（具体开启时间要根据季节调整。）。6）19：00打开步行街天棚灯（具体开启时间要根据季节调整）。7）19：15打开所有外广场照明（具体开启时间要根据季节调整）。8）以上任何照明在打开后，必须对照明情况进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告班长。2.0关灯1）21：30关闭步行街所有天棚灯、灯带、装饰灯、广告灯箱和80%的筒灯。2）21：40关闭所有外广场照明。3）22：00关闭步行街所有筒灯、员工通道灯、卫生间照明、建材通道灯及地下车库照明灯。4）以上任何照明在关闭后，必须进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告班长。灯源开闭流程（2）本着节能降耗的目的考虑，对广场每日的开闭灯时间进行如下安排：1.0开灯1）8：00打开步行街所有卫生间照明。2）9：00打开地下车库照明灯、建材通道灯。3）9：15打开步行街7个进门处的筒灯、装饰灯以及所有广告灯箱。4）17：00-18：30打开步行街所有筒灯及灯带（具体开启时间要根据季节调整。如遇阴雨天，可提前打开筒灯。白天如遇天气变化，光照度太弱，也可以随时打开筒灯）。5）17：15-18：45打开外广场广告灯箱（具体开启时间要根据季节调整。）。6）17：30-19：00打开步行街天棚灯（具体开启时间要根据季节调整）。7）17：45-19：15打开所有外广场照明（具体开启时间要根据季节调整）。8）以上任何照明在打开后，必须对照明情况进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告领班。2.0关灯1）21：30关闭步行街所有天棚灯、灯带、装饰灯、广告灯箱和70%的筒灯。2）22：00关闭建材通道灯、地下车库照明灯及所有外广场照明。3）以上任何照明在关闭后，必须进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告领班。电业安全操作规程严格遵守安全操作规程总则。工作前必须做好充分的组织工作，交待安全措施及注意事项，并明确分工。电气设备及线路的检修工作，低压设备（400伏以下）遇特殊情况需要带电作业时，应经领导同意，佩戴好电报警安全帽，做好安全措施，有专人监护方可进行。在作业旁边有裸露的带电体，必须采取安全措施，方能进行作业。对电气设备或线路进行停电检修时，必须指定具体负责人，严格按电气设备检修工作制度进行。对电气设备或线路停电检修时，1、断开有关的电源开关；2、验明工作部分确无电压（对电缆、电容器组，高压电气设备及线路，停电后须先放电）；3、在有关的开关手柄上挂上标示牌；4、根据具体情况是否需要设三相短路接地线，需要时（如检修电缆），则装上后，方可进行工作。对电气设备或线路的停送电操作必须遵循下面的基本原则：停电时先断开能带负荷拉合的断路器（如接触器、空气断路器、油断路器等），后断开闸刀（如刀开关、隔离开关）；送电时则先合刀闸，后合断路器。检修具有两个以上电源的环形供电系统时，应先熟悉线路来龙去脉。当需要拔下配电箱或电板上的保险以断开线路电源时，必须在无负荷电流的情况下进行。高空作业时必须先检查所用工具（如梯、踩板、绳子、安全带等）是否完好，并检查杆子（特别是根部）情况。严禁无安全带登杆作业。工作结束不准沿杆滑下。高空作业传递工具、材料严禁抛掷。使用梯子时，梯子脚处应有专人监护。夜间或雷雨天禁止露天登高作业，特殊情况必须有妥善的安全措施。拆卸、更换、安装具有两路或多路电源供电的线路时，在工作完成之后，一般应该用仪表校对相系无误后，经通电并列试车正常，才能交付生产单位使用。新安装的电器设备、金属外壳及金属配线管，必须做好接地、接零保护。设备及线路绝缘水平应达到有关规定的标准。检修弱电设备时（如硅整流或其它电子设备），当情况不明或未采取有效措施之前，禁止拿常用的摇表检查其绝缘。若发生人身或设备事故，就立即停止工作，先抢救伤者，并保护现场，及时报告领导处理。电工工作时必须头脑清醒，思想集中，严格按确认制操作。发生火警时，应立即切断电源，用干式灭火器扑救，严禁用水扑救。商户安全用电检查标准1.0商铺内总电源箱的各电气配件要求性能良好、接线牢固整齐，用户不能私自更换及改动。2.0各商铺不可超负荷用电，导线不允许有过热的情况(标准：低于65度，检测方法：热成像仪检测)，用户如需要增加用电负荷额度，先向商管公司提出书面申请，在供电设施允许的情况下，经批准后方可增容(检查许可文件)。3.0商铺需要增设电器线路时，必须先经商管公司批准后按规范施工,(检查国家电器批文\规范\标准)。4.0电源线路应采用套管或线槽保护，严禁乱接乱拉电线，严禁使用残旧电源线或绝缘不合格的导线。5.0严禁私自改变低压系统运行方式，禁止采用“一相一地”方式用电。6.0熔断器、热继电器、漏电保护器等各种保护装置，必须按国家和行业的有关规程(规范名称)的要求配置，保持其动作可靠，不得随意加大熔体的规格，不得以其他金属导体代替熔体。7.0电源插座的回路应设置漏电保护装置。8.0禁止将用电器的电源线直接插入电源插座用电,禁止使用排插。9.0各商铺使用的电器，其安全性能必须符合国家标准及有关安全规定，使用时须严格遵守安全使用指示。(电灯等电器须有检查认证标志认证)10.0商铺内的照明灯具如需更换种类(装修技术标准中灯具要求加上)11.0库房(有易燃物)内必须选用带防护罩的灯具。12.0用电器具的外壳、手柄开关、机械防护有破损、失灵等有碍安全情况时，应及时修理，未经修复不得使用。13.0各类用电器、照明器具、手持电动工具等不带电的外露导电部分或金属外壳，均应做保护接零。14.0使用电热器具，应与易燃易爆物体保持安全距离，无自动控制的电热器具，人离去时须断开电源。15.0非餐饮商户严禁使用电炉、电壶、电热器等电热用具，以防发生火灾。16.0商铺在闭店或长时间离开商铺时，必须关闭商铺内的电源开关。2.1.3管理记录序号：**广场商业管理有限公司序号：高低压配电室巡查表年月环境高低压开关柜直流屏其它巡查人巡视日期巡视时间档鼠板是否损坏墙体封堵孔洞是否渗水地面有无积尘电缆沟有无积水温/湿度变电所门是否关闭开关位置是否与运行状况一致有无异常放电声开关柜外观及配件是否齐全有无异常发热操作钥匙、工具是否齐全柜体面板有无灰尘蓄电池是否变形充电电压、电流是否正常输出电压、电流是否正常绝缘鞋是否干燥绝缘手套是否破损验电笔及接地线是否齐全□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否

**广场商业管理有限公司高低压配电室运行记录表时间Ⅰ段进线Ⅱ段进线3#变压器8004#变压器1000电压电流（A电压电流（A）电压电流温度功率()功率

因数电压电流温度功率()功率

因数基数10ABC10ABC日用电统计上次抄表数(22:00)高压Ⅰ段高压Ⅱ段3号变压器低压总计量4号变压器低压总计量下次抄表数(22:00)倍率300300实用电量（）运行交接记录白班中班夜班记录人记录人记录人

序号：序号：**广场商业管理有限公司物业强电井巡查表巡视日期巡视时间巡视人屋面B1强电井屋面B2强电井屋面B3强电井强电井门是否关闭是否有漏渗水现象控制箱配件是否齐全有无异常发热、异常声响控制箱及地面有无积尘强电井门是否关闭是否有漏渗水现象控制箱配件是否齐全有无异常发热、异常声响控制箱及地面有无积尘强电井门是否关闭是否有漏渗水现象控制箱配件是否齐全有无异常发热、异常声响控制箱及地面有无积尘□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无□是□否□是□否□是□否□有□无□有□无序号：序号：**广场商业管理有限公司计量间巡视表年月项目桩头有无发热柜体是否清洁有无异常的放电声地面清洁巡视人巡视时间日期□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否□有□无□是□否序号：**广场商业管理有限公司序号：年月份外环境照明巡查表日期东侧外广场灯情况南侧外广场灯情况西侧外广场灯情况北侧外广场灯情况巡视人备注19:0021:4019:0021:4019:0021:4019:0021:40月统计：序号：**广场商业管理有限公司序号：运行日志接班人:接班时间:月日时分交班记录值班记录令发出工作票:第一种张,尚留接地线组交班人:交班时间:月日时分序号：**广场商业管理有限公司序号：年月份步行街照明巡视表日期天棚灯/筒灯/沟边灯/广告灯/地插厕所照明巡视人备注9:3015:0019:0021:409:4022:30月统计：

**广场商业管理有限公司商户装修安全用电日检表商户名称：检查日期：序号检查项目检查标准检查方法检查结果备注1商铺内开关箱商铺总电源箱不能私自更换及改动，不得随意加大熔体的规格，不得以其他金属导体代替熔体。目测2电缆电线不可超负荷用电，导线不允许有过热的情况，电源线路应采用绝缘套管或线槽保护，不允许乱接乱拉电线。目测，手感3施工用电回路施工用电回路应设置漏电保护装置，禁止将用电器的电源线直接插入电源插座用电。目测4施工用电器具不允许有碍安全的外壳、手柄开关、机械防护等破损、失灵情况。外露导电部分或金属外壳，均应做保护接零。目测5库房库房内必须选用带防护罩的灯具目测检查人签字：受检商户签字确认：

序号：序号：商户安全用电周检表商户名称：检查日期：序号检查项目检查标准检查方法检查结果备注1商铺开关箱要求元器件性能良好、接线牢固整齐。不允许货架挡住电源箱目测2熔断器热继电器熔断器、热继电器等各种保护装置，必须要求配置，保持其动作可靠，不得随意加大熔体的规格，不得以其他金属导体代替熔体。目测3电缆电线电源线路应采用套管或线槽保护，不允许有过热的情况，不允许乱接乱拉电线目测、手感4用电器具用电器具插座回路应设置漏电保护装置，禁止将用电器的电源线直接插入电源插座用电。各类用电器具不带电的外露导电部分或金属外壳，均应保护接零。目测5电热器具使用电热器具，应与易燃易爆物体保持安全距离，无自动控制的电热器具，人离去时须断开电源。非餐饮商户严禁使用电炉、电壶、电热器等电热用具。目测检查人签字：受检商户签字确认：2.2弱电管理2.2.1管理策划项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1停车场收费系统巡视每天对系统设备工作状态进行巡视1次。弱电领班抽查相关记录，并检查故障处理情况。主管工程师确认维修效果。弱电技工《设施设备定期维护保养(检查)记录表》维保每天用干布擦拭卡机、道闸1次（保洁员完成）。每月测试1次卡机、道闸的机械性能。每季度对道闸进行加油保养。检修1、弱电技工接到商管员报告的系统故障信息后，及时赶往现场处理。2、不能及时维修时，向商管员解释原因，并向主管工程师汇报。2电话网络系统安装管理弱电技工负责公司办公电话的维护管理。弱电技工维护公司办公网络系统。准确填写相关记录。弱电领班每周抽查1次相关记录的准确性。弱电工程师在每月月底检查1次设备运行情况。弱电技工弱电班长《设施设备定期维护保养(检查)记录表》机房管理1、每月查看机房设施状况。2、弱电领班发现违规情况及时向主管工程师报告。主管工程师每月抽查1次机房设施管理状况及是否存在违规状况。3安防系统红外线监控系统1、每月1次开启红外系统测试。2、发现故障时及时维修。发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与商管员沟通。弱电技工《设施设备定期维护保养(检查)记录表》《防盗监视系统月保养记录》《消控主机每日巡视表》《防盗监控系统维护保养规范》闭路监控系统1、每日对摄像头进行检查工作。2、每月对硬盘录像机、降温风扇等进行除尘清洁1次。3、每月对各弱电井内控制箱进行紧固、清洁1次。4、每季度擦拭摄像头防尘罩1次，并检查室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的密封性。5、填写相关记录。主管工程师每月检查1次闭路监控系统的保养状况和保养记录。弱电技工4背景音乐系统功放设备1、每月对功放机进行调试1次。2、每季对机柜内进行除尘清洁1次。3、填写相关记录。主管工程师每月检查1次保养状况及记录。弱电技工《设施设备定期维护保养(检查)记录表》终端1、每月对场内的音箱进行抽检1次。

项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行开启及关闭1、物业客梯24小时开启。2、每天早上营业前10分钟开启广场各电梯，同时根据天气情况开启机房空调。3、每日闭店后10分钟内关闭广场各电梯。在开启自动扶梯、坡道时，须确认无人时才能启动及关闭。业务特殊要求需使用电梯的,主管工程师批准后方可进行。弱电领班每周抽检1次电梯开关时间是否正确。1、特殊业务由电梯工负责2、弱电、电梯工负责电梯开启《垂直电梯运行巡视记录表》《手扶电梯运行巡视记录表》《直梯每周检查表》《电梯机房巡视记录表》《电梯系统管理作业规范》《弱电设备开闭流程》巡视1、每周对直梯机房巡视1次（室内温度、卫生、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况）。2、每日巡视电梯运行状态3次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）。确保电梯不带故障、安全运行。3、每月查看直梯底坑1次。巡视时发现问题能及时解决的,及时解决；不能及时解决的，通知维保方并作好记录。弱电领班每周抽检1次。电梯巡视由电梯工完成2维保周期1、外包单位每半个月进行1次维保，相邻两次维保不少于15天，电梯维修技工现场跟踪。外包单位工作人员工作前须到工程部值班室签到。《维修工作单》须得到弱电领班签字确认。发现违规维修保养时,报主管工程师对其下发整改通知。一般性维保工作须在闭店后进行。电梯维修技工弱电领班主管工程师《自动扶梯维护保养记录表（分包）》《直梯日常维护保养记录表（分包）》《分包维保单位人员签到表》检测1、每年进行1次政府强制检测。主管工程师3检修计划1、每季度维保单位提交下季度检修计划。主管工程师过程安全控制1、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。2、检修完成后搞好现场卫生。弱电领班交付使用由维保单位提供维修记录。由弱电领班确认维修效果。4电梯紧急故障处理措施1、扶梯停机由电梯技工进行重新启动。2、重启失败时，汇报领班并通知维保单位。直梯停机先停止直梯电源。启动直梯困人解救预案。弱电领班通知1、电梯技工发现紧急故障须立即通知弱电领班，同时上报主管工程师。2、弱电领班或主管工程师立即通知维保单位进行检查。电梯技工弱电领班主管工程师善后1、维保单位进入检修程序并完成后，电梯技工及弱电领班检查、确认。2、弱电领班确认后即时报告主管工程师。维保单位电梯技工弱电领班2.2.2支持文件防盗监控系统的维护和保养规范维修：监视器图像不清晰的检修步骤：调节监视器上的旋钮；检查视频线有无松动；校正镜头和防尘罩上的灰尘；清理镜片焦距；检查摄像头或镜头是否损坏。监视器没有图像的检修步骤：检查摄像头是否通电；检查视频连线有无断裂；检查摄像是否损坏。控制器不能控制的检修步骤：检查控制器控制电压有无输出；检查控制电压有无输入；检查输入插件是否损坏；检查输出插件是否损坏。保养：定期对系统进行维护保养。检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。电梯系统管理作业规范1.0电梯运行情况检查1.1开门检查；1.2关门检查；1.3按安全触板，检查重开门情况；1.4轿箱起动检查；1.5电梯加速过程弹性及震动检查；1.6电梯运行震动及异常噪声检查；1.7电梯减速过程弹性及震动检查；1.8电梯停止震动检查；1.9电梯平层检查；1.10电梯运行检查（返基站及落客）；1.11检查是否响应最高厅门呼唤后转下行。2.0机房巡检2.1检查机房布置，清洁及有无异味；2.2机房照明检查；2.3机房温度通风检查；2.4消防设备检查；2.5接触器动作检查、调整及清洁；2.6检查控制柜元件、温度、有无异味；2.7检查曳引机运行情况、有无异常噪声、振动及温升；2.8曳引机漏油检查及清洁；2.9曳引机齿轮油检查；2.10绳轮磨损检查；2.11钢丝绳打滑检查；2.12电动机运动情况检查，有无异常噪声、振动及温升；2.13电动机周围检查及清洁；2.14大功率模块冷却风机检查；2.15电动机、曳引机轴承润滑情况检查；2.16导向轮转动情况检查；2.17导向轮轴承的润滑；2.18主钢丝绳和限速器钢丝绳；2.19给曳引机滚珠轴承加润滑油；2.20给电动机滚珠轴承加润滑油；2.21电磁制动器动作检查和清洁；2.22电磁制动器活动铁芯行程检查；2.23电磁制动器各枢轴部件的润滑；2.24电磁制动器刹车片剩余厚度的测量。2.3轿箱检查2.3.1应急通讯装置（对讲机）检查；2.3.2应急照明检查；2.3.3停止按钮动作检查；2.3.4轿箱内部（螺栓、地板和油漆）污染和破坏情况检查；2.3.5照明和风扇检查（清洁）；2.3.6按钮的动作和信号操纵箱及面板破损情况检查；2.3.7轿内指层器指示检查；2.3.8检查并清洁地坎、检查门靴磨损及紧固情况；2.3.9轿门开关检查；2.3.10检查安全触板开关的紧固情况；2.3.11门系合装置的润滑和清洁；2.3.12安全触板周围的清洁和润滑检查；2.3.13门导轨、滚轮和偏心滚轮；2.3.14安全窗开关检查。2.4门厅检查2.4.1层门开关动作检查；2.4.2检查清洁和润滑层门连杆机构；2.4.3层门钢丝绳和驱动链的检查润滑；2.4.4层门导轨、滚轮和偏心轮的检查清洁、润滑；2.4.5门系合滚轮和门刀相互位置的检查；2.4.6门锁开关的动作检查；2.4.7门锁机构的检查；2.4.8关门机构检查；2.4.9地坎槽的清理、门靴磨损程度检查；2.4.10层门内外门锁开锁检查；2.4.11门橡胶缓冲器固定情况检查；2.4.12各层指示灯和层站按钮灯检查；2.4.13层站按钮操作检查（破坏和磨损）；2.4.14层站按钮控制重开门检查。2.5轿顶和井道2.5.1井道的清洁和检查；2.5.2轿顶的清洁和检查；2.5.3门机动作检查；2.5.4门机转动链条检查；2.5.5门机驱动链张紧力检查；2.5.6门机减速齿轮的油面检查并更换润滑脂；2.5.7门机的连杆机构检查；2.5.8门电动机整流子和碳刷检查；2.5.9控制装置检查、上紧电阻调整环；2.5.10门机门电动机轴承的润滑；2.5.11主导轨和对重架导轨检查；2.5.12轿箱导靴的磨损测量；2.5.13对重架导靴的磨损程度测量；2.5.14给轿箱和对重架的润滑装置加油；2.5.15电缆的固定和运行情况检查；2.5.16中间接线箱内部检查；2.5.17平层装置相互位置检查；2.5.18强迫换速开关检查；2.5.19极限开关动作检查；2.5.20终端极限开关动作检查；2.5.21安全钳锲块的润滑和检查；2.5.22补偿链及其导向装置检查；2.5.23对重架护栏杆检查并固紧。2.6底坑检查2.6.1底坑的清洁和检查；2.6.2缓冲器固定情况和锈蚀情况检查；2.6.3各张紧轮轴承的润滑和检查；2.6.4底坑开关检查。2.7长时间保养项目2.7.1更换曳引机齿轮油；2.7.2更换门机齿轮箱的润滑脂（钙纳基润滑脂－403-59）；2.7.3紧固导轨撑架和对重轨撑架的螺栓；2.7.4紧固主导轨和对重轨的导轨夹连接板的螺栓母；2.7.5测量电梯系统的对地电阻。

弱电设备开闭流程1.0弱电1.1商场广播系统。商场广播控制中心在每日早晨9：30播放商场开店音乐；商场广播控制中心每日夜间21：15开始播放闭店音乐，21：30停止广播。1.2商场等离子电视系统。商场弱电班组每日9：25开始开启商场步行街内等离子电视，21：35前完成22台电视开启；商场弱电班组每日21：25开始关闭商场步行街内等离子电视，21：35前关闭所有22台等离子电视。1.3商场自动天窗、卷帘。商场弱电班组负责商场自动天窗、卷帘在夏季的运行管理。1.3.1高配班组在每日7：00开启商场自动天窗、卷帘；1.3.2每日空调机组开启空调主机通知弱电班组，由弱电班组将商场所有天窗、气窗关闭；1.3.3每日弱电班组在空调机组停运空调机组后1小时，开启商场所有天窗、气窗；1.3.4每日22：00，工程部弱电班组关闭商场所有天窗、气窗；1.3.5恶劣天气时，商场天窗、气窗的开闭由领导具体安排。2.0电梯2.1商场物业客梯为24小时运行。2.2商场弱电班组在每日早晨9：25开始开启商场自动扶梯、直梯，9：35前完成所有电梯开启。2.3商场弱电班组在每日夜间21：25开始关闭商场自动扶梯、直梯，21：35前停运完成所有电梯。2.4各主力店内的电梯运行时间由其自行管理。2.2.3管理记录**宝龙商业物业管理有限公司设备设施维护保养（检查）记录表设备名称保养周期设备编号上次保养日期使用地点保养责任人规定保养项目完成保养项目完成人签名：日期：年月日特别事项记录检查人签名：日期：序号：**序号：消控主机每日巡视表本日消防报警记录数（前日09：00本日09：00）:条本日消防故障记录数（至本日09：00）:条本日消防动作记录数（至本日09：00）:条序号编号位置类型报警次数备注报警信息12345678910故障信息123456789巡视人：巡视时间：**广场商业管理有限公司自动扶梯维护保养记录表序号维保项目维保情况维保结果备注1检查曳引机油量、齿轮情况2曳引轮、导向轮、电动机转轴加油3紧固各安装螺栓4轿门开关检查5安全触板及开关紧固6润滑和清洁7层门开关动作8称量装置检查9门机动作检查10门机传动皮带、驱动链检查11井道各终端开关12补偿链及导向装置检查13缓冲器检查14底坑开关检查15照明系统检查16辅助设备检查维护人：**广场商业管理有限公司电梯周巡查记录名称：巡检日期：年月日检查项目电梯号备注1#2#3#4#机房机房干净无杂物室内照明设备正常灭火器材正常无缺损控制柜无灰尘电梯正常运行无停梯盘车专用工具整齐无缺损继电器接触动作正常导线无破损、松脱、氧化轿厢及按钮厢内求救警铃正常有效五方通话系统正常照明、通风设备正常外呼楼层按钮正常选层按钮正常开关门灵活有效安全感应开关正常有效轿厢厢壁无损坏其它电梯安全警示、标志无缺失电动机运行声音正常减速箱油色温度声音正常曳引钢丝无断丝、松股交接班记录：交班时间：交班人：接班人：正常：√异常：X**广场商业管理有限公司直梯日常维护保养记录表序号维保项目基本要求维保情况1机房、滑轮间干净、整洁，门窗完好，照明正常。2手动紧急操作装置齐全，放置在指定的位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位进行润滑，保证其动作灵活5制动器在打开时制动衬与制动轮无摩擦6编码器安装牢固，干净。7限速器各销轴部位进行润滑，保证其转动灵活，电气开关正常有效。8轿顶上干净整洁，防护栏无锈蚀，松动，脱落。9轿顶检修开关、急停开关功能正常。10导靴上油杯无泄漏，油量适宜，吸油毛毡齐全11对重块无松动，其压板紧固12井道照明齐全，正常有效13轿厢照明、风扇、应急照明正常有效14轿厢检修开关、急停开关正常有效15轿内报警装置、对讲系统正常有效16轿内显示、指令按钮齐全，正常有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）正常有效18轿门门锁电气触点进行清洁，其功能正常有效，接线可靠19轿门运行正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全，正常有效22层门地坎进行清洁23层门自动关门装置正常有效24层门门锁自动复位功能正常有效25层门门锁电气触点进行清洁，其功能正常有效，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于727保证底坑环境干净，无积水、渗水，地坑照明正常有效28底坑急停开关正常有效维保单位（维保人员）：日期：年月日使用单位（安全管理人员）：日期：年月日序号：**序号：垂直电梯运行巡视记录表序号日期项目时间内选按钮操纵箱门槛槽安全触板梯内对讲机轿厢运行平稳外呼按钮问题记录巡视人11#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常22#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常33#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常44#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常55#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常66#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常77#垂直电梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常序号：**广场商业管理有限公司序号：手扶电梯运行巡视记录表序号日期项目时间急停按钮梳齿板与梯级扶手带内盖板防护装置警示牌照明问题记录巡视人11#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常22#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常33#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常44#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常55#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常66#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常77#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常88#扶梯时分口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常序号：**序号：电梯机房巡视记录表序号日期项目机房门锁机房温度机房湿度设备表面卫生机房卫生控制柜卫生应急设施消防设施问题记录门锁常闭-5——40℃40——60%无积灰、蛛迹无积灰、蛛迹无积灰、蛛迹盘车、扳手齐全灭火器齐全，压力绿色1口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常2口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常3口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常4口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常5口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常口正常口异常巡视人：审核人：审核时间：**广场商业管理有限公司分包维保单位人员签到表年月日序号姓名维保前签到时间维保后签到时间预备维保项目维保完成情况完成维保检查人2#变电所值班人2.3暖通管理2.3.1管理策划给排水：项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1给水系统巡视1、每天对水泵、水泵变频控制柜、水箱的水位巡视1次。2、夜班对浮球阀检查1次。3、每月抄录水表数据时，对主要的管道及阀门进行检查。4、对上述检查形成记录。主管工程师每周检查巡更点及记录表格1次。空调维修工主管工程师《水泵房巡更检查表》《报警阀室巡查记录表》《给排水系统作业规范》维保1、每周对水泵房卫生清洁1次。2、每年对电机轴承加油1次。3、填写相应的维保记录。主管工程师每月对第1项抽检1次。主管工程师及时检查第2项实施效果。空调维修工主管工程师《空调运行班工作日志》《设施设备定期维护保养(检查)记录表》检修1、给水系统发生故障时，由主管工程师组织相关人员现场查看故障情况。2、由主管工程师制定维修计划。3、由综合维修班长组织维修。4、填写相应表格。突发重大故障，按紧急故障处理。维修时，按《给排水系统作业规范》进行，注意人身及设备安全。维修中，设置设备检修警示牌。维修后，恢复设备周边状态。综合维修班长主管工程师2排水系统巡视1、每天对污水泵、止回阀巡视1次。2、每月对污水坑情况进行检查1次。3、特殊天气时每小时对地下室出口排水情况进行检查。4、巡视人员填写相应表格。空调主管工程师每周检查巡更点及记录表格1次。空调维修工主管工程师《污水泵房日常巡检记录表》《步行街卫生间巡更记录表》维保1、每季度对止回阀检查，并清理杂物1次。2、综合维修填写相应表格。主管工程师每季检查污水泵维保效果,并抽检其它项目。空调维修工主管工程师《设施设备定期维护保养(检查)记录表》检修1、主管工程师组织相关人员现场查看故障情况。2、主管工程师制定维修计划。3、由综合维修班长组织维修。4、填写相应表格。1．综合维修班长填写维修表格。2．由主管工程师确认维修效果。综合维修班长主管工程师3雨排系统巡视1、每天对屋面雨排口巡视检查1次。2、特殊天气时每小时对天面雨排排水情况检查。1.主管工程师每周检查巡更点及记录表格1次。2.特殊天气时当班班长对雨排系统情况随时跟踪。空调维修技工主管工程师《屋面巡视检查表》维保1、每月对天面雨排口清理杂物1次。2、每次下大雨后须对天面雨排口清理。中央空调：项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行制热巡视1、主机巡视：每2小时1次。2、室内外温度：每2小时1次。3、水泵：每2小时1次。4、用电量用气量用水量：每天统计一次1.定时抄录数据，填写运行日志。2.测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定。空调运行班技工《离心机制冷系统运行记录表》《螺杆式冷水机组运行记录表》《吸收式冷水机组运行记录表》《供热运行记录表》《巡场测温表》《排烟排风机机房巡更记录表》《空调运行班工作日志》《商铺测温表》《空调系统管理作业规范》《空调运行流程》《过渡季节广场新风设施开启管理标准》制热操作1、开店时间开启热水机组机。2、闭店前1小时关闭蒸汽主阀，专供标准营业时间外业户使用。3、根据标准营业时间外业户的要求关机。4、根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、进出水温、）调整参数。5、主机及阀门的开关状态。1.主管每周测试两次效果。2.定时抄录数据或运行状态。3.挂状态标识牌，当值班长每天检查一次。空调运行班技工制冷巡视1、主机巡视：每2小时1次。2、室内外温度：每2小时1次。3、冷却塔：每天1次。4、水泵：每2小时1次。5、用电量用气量用水量：每天一次定时抄录数据，填写运行日志。测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定。空调运行班技工制冷操作1、开店时间开机。2、闭店时开启螺杆机或离心机，专供标准营业时间外业户使用。3、根据标准营业时间外业户的要求关机。4、根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数。5、主机及阀门的开关状态。1.主管每周测试两次效果。2.定时抄录数据或运行状态。3.挂状态标识牌，当值班长每天检查一次。空调运行班技工2维保制冷机1、每天白班擦拭外观1次。2、每年检测1次主机。3、4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。4、每两年换1次油。空调主管每周至少抽检2次第一项工作效果，2至4项为外保单位实施，空调运行班技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果。空调运行班技工《设施设备定期维护保养（检查）记录表》《地下室空调末端设备机房巡查记录表》、《设施设备月检查记录表》《空调系统管理作业规范》热水机组1、每天白班擦拭外观1次。2、每年检测1次主机。3、4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。空调主管每周至少抽检2次第一项工作效果，2至3项为外保单位实施，空调运行班技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果。空调运行班技工水泵1、每天白班擦拭外观1次。2、每年冬季停机加油1次。空调主管每周至少抽检2次第1项工作效果。部门经理监督第2项工作落实情况。空调运行班.维修班技工空调主管负责组织加油冷却塔1、每天开机前检查风机皮带1次。2、每天开机前开启补水阀。3、每天关机后关闭补水阀。4、每年冬季停机加油1次。5、每年冬季管道外观上漆1次。空调主管每周至少抽检2次1-3项工作效果。部门经理监督4-5项落实情况。空调班技工负责1-2项空调主管负责4-5项末端设备1、每半年清洗风机盘管滤网1次，2、每半年清洗冷冻水过滤器1次。3、每半年洗电机风叶除尘1次。空调运行.维修技工实施，空调主管及时检查效果。空调维修技工水处理1、每月投药1次。2、每月出具权威部门的水质检测报告。1-2项外保单位施实，维修技工现场跟进，空调主管及时检查效果。空调运行.维修技工附属设备1、每年对管道外观保养1次。2、每年对阀门外观及润滑保养1次。3、每年对标识完善1次。空调运行.维修技工实施，空调主管及时检查效果。空调运行.维修技工办公区、设备间、监控室空调管理1、行政部负责办公区空调的统一清洗，其余由各使用部门自行负责。2、工程部负责维修管理。各部门经理每季度检查1次清洁状况。各部门主管3检修编制计划1、空调系统发生故障时，由部门主管组织相关人员现场查看故障情况。2、由主管制定维修计划并经部门经理审批。1.维保范围外，要进行维修。2.突发重大故障，按紧急故障处理。3.维修时，按《中央空调维修保养规范》进行，注意人身及设备安全。4.维修中，设置设备检修警示牌。5.维修后，恢复设备周边状态。空调主管空调维修技工《报修单》检修交底1、.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。2、运行人员在运行日志中填写故障情况。3、维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。试机1、维修完毕后，由运行人员试机。2、维修人员将试机内容、范围告知运行人员。3、运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。交付使用1、由空调主管确认维修效果。2、告知运行人员可投入使用。3、由综合维修班长填写维修记录及工作日志。4紧急故障处理控制措施1、发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机。2、切断相应电气开关及水路阀门。3、运行人员通知空调主管。4、开启备用机。1.禁止违规停机。2.在操作时，保证人身及设备安全。3.做好相应阀门及开关的警示措施。空调主管善后1、保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。2、作好必要的隔离。3、由空调主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。4、按中央空调检修要求实施。2.3.2支持文件给排水系统作业规范1.0给排水系统运行1.1启动水泵前的检查1.1.1检查水泵进出水阀是否已打开，否则应打开阀门；1.1.2检查电压表信号灯指示情况。1.2启动水泵（潜水泵）1.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置；1.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动；1.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动1次，每次应间隔3分钟。如果2次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动；1.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重；1.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止；1.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。1.3停止水泵（潜水泵）1.3.1将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转；1.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）；1.3.3关闭水泵（潜水泵）进出水阀（如果需要）；1.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。1.4给排水设备巡视作业规范1.4.1巡检各类运行设备、管道系统，保证无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证无堵塞，给排水管道通畅。2.0给排水系统维护保养2.1清洁电机、水泵外壳；2.2检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；2.3检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；2.4检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；2.5检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；2.6控制系统除尘，各阀门是否工作正常，检查电路动作的可靠性；2.7检查电机绕组的绝缘；2.8检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；2.9检查水泵运转情况，是否平稳，如有明显振动及异声，则校对轴线，检查键、销磨损情况，若磨损严重，应予以更换。过渡季节广场新风设施开启管理标准1.0步行街天窗开闭管理标准1.1晴天时开启天窗，开启时间9：00-21：30，下雨天随时关闭。1.2阴雨天时开启新风机，开机具体时间每日分时段开启，11：30-13：00。下午17：30-19：00点。1.3周六周日新风机开启时间：11:30-20:00。1.4开机人员：新风机由空调运行值班人员执行，天窗由弱电值班人员执行。2.0地下室停车场消防排烟风机开启标准地下室停车场没有专用排.送风风机，换气需要开启消防排烟风机。2.1每日下午18：30-19：00点，根据停车场情况开启排烟风机20-30分钟。2.2周末中午根据停车场内车流情况进行定期或不定期，下午12：00-12：30点开启排烟风机20-30分钟。2.3开机人员：工程部弱电员工。空调系统管理作业规范1.0空调系统运行管理1.1运行前的检查1.1.1首先查看电源是否接通，电压是否正常；1.1.2查看上一班次的运行记录，了解主机状况；1.1.3根据气象条件和用户情况确定运行方案；1.1.4检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常；1.1.5检查冷水机组油箱油位是否正常，润滑油温度是否正常；1.1.6检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。1.2开机及运行操作1.2.1首先启动冷冻泵；1.2.2然后启动冷却泵；1.2.3启动冷却塔的风机。如室外温度很低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效果；1.2.4水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压、泵和电机运转有无异常，如有异常，立即停机检查；1.2.5确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完毕后，机组轻载起动，起动时，查看油压差是否正常；1.2.6启动后观察各项参数是否正常，运转声音有无异常；1.2.7整个系统启动以后要全面巡视一遍；1.2.8根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。1.3停机操作1.3.1先开启主机自动停机程序，关闭主机；1.3.2再关闭冷却水泵和冷却塔风机；1.3.3主机停止15分钟后，关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。1.4开机后的巡视，巡视内容包括:1.4.1油箱油位是否在下视镜可以看见；1.4.2油温是否正常；1.4.3油压差是否正常；1.4.4机组蒸发温度在1°C以上；1.4.5机组蒸发压力是否正常；1.4.6冷凝压力是否正常。1.5测温点的确定：1.5.1室外定两点，其中主通道门和次通道门1.5.2室内12个点，其中一楼6个点和二楼6个点。2.0空调系统维护保养2.1空调主机系统设备2.1.1检查各仪表工作状况是否正常；2.1.2日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；2.1.3在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态；2.1.4清洗空调水系统所有的水过滤器；2.1.5润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油；2.1.6对油过滤器截止阀的O形圈进行润滑；2.1.7用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内；2.1.8清洗冷凝器