2024年上海市标准房屋出租合同格式版（二篇）

第4页共4页2024年上海市标准房屋出租合同格式版本协议的双方参与者，即出租方(甲方)：[出租]和承租方(乙方)：[预租]，以及预出租方(甲方)：[预租]和预承租方(乙方)：[预租]，遵循《民法典》和《上海市房屋租赁条例》的条款，秉持平等、自愿、公平和诚信原则，经充分协商，就乙方租赁甲方合法_____(出租/预租)的_____(房屋/商品房)事宜，达成以下协议。一、房屋出租或预租详情1-1甲方将位于本市_____(区/县)____路_____(弄/新村)_____(号/幢)____室(部位)的房屋_____(出租/预租)给乙方，此房屋即(以下简称该房屋)。该房屋的_____(出租)实测/预租)预测)建筑面积为____平方米，用途为____，类型为____，结构为____。房屋平面图见本合同附件(一)。1-2甲方已向乙方展示：1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/_____;[证书编号：_____]。2)[预租]预售许可证[许可证编号：_____]。1-3甲方作为该房屋的_____(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)，在签订本合同前已告知乙方房屋_____(已/未)设定抵押。1-4房屋的公用或合用部位的使用规定、条件，以及现有装修、附属设施、设备状况，甲乙双方已分别在本合同附件(二)、(三)中详细列出。附件将作为交付和合同终止时返还房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方保证租赁该房屋用于______，并遵守国家和上海市关于房屋使用和物业管理的法规。2-2未经甲方书面同意，且未按规定经相关部门审批，乙方不得擅自改变租赁用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。[出租]租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。[预租]租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至____年____月____日止。3-2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方需如期返还。若乙方需续租，需在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方将重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1双方同意，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)____元。[出租]月租金总计为(____币)____元。(大写：____万____千____百_____十____元____角整)。[预租]月租金在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算确定。租金在_____(年/月)内保持不变。自第_____(年/月)起，租金调整将由甲乙双方在补充条款中商定。4-2租金应于每月____日前支付给甲方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按日租金的____%支付违约金。4-3租金支付方式如下：________________________。五、保证金和其他费用5-1乙方在接收房屋时，需向甲方支付相当于____个月租金的租赁保证金，即(____币)____元。甲方收到保证金后应向乙方开具收款凭证。5-2租赁关系终止时，甲方扣除乙方应承担的费用后，剩余的租赁保证金无息退还给乙方。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市标准房屋出租合同格式版（二）合同的解除权应由合同的非违约方行使。若一方违反合同，应向守约方支付相当于月租金的倍数的违约金。若造成对方损失且违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失与违约金的差额。具体条款如下：(一)若甲方未能在乙方催告后的规定日期内交付房屋;(二)交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或存在安全隐患对乙方构成威胁;(三)未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途导致损坏，或未在甲方限定时间内恢复原用途;(四)因乙方原因导致房屋主体结构受损;(五)乙方未经许可转租、转让承租权，或与他人交换各自承租的房屋;(六)乙方逾期支付租金累计达到月度租金的一定比例;(七)乙方未遵守物业管理规定，经甲方书面提醒后仍不改正，造成不良影响或较大损失;(八)乙方的违约行为导致甲方损失相当于月租金以上的情况。违约责任如下：10—1若房屋在交付时存在缺陷，甲方应在交付之日起的指定日期内修复。若逾期未修复，甲方同意调整租金并修改相关条款。10—2因甲方未告知乙方房屋出租前的抵押情况，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。10—3租赁期间，甲方未履行维修、养护责任，造成乙方财产损失或人身伤害，甲方需承担赔偿责任。10—4非本合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋，应支付相当于租赁保证金倍数的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需赔偿。10—5未经甲方书面同意，乙方擅自装修或增设设施，甲方有权要求乙方恢复原状。10—6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途退租，需支付相当于租赁保证金倍数的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。补充条款和其他条款如下：12—1租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面告知乙方，并在处分房屋前书面征询乙方意见。12—2本合同自双方签字后生效，并在规定时间内由甲方负责办理登记备案。合同变更、终止时，由指定方负责办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理相关手续引发的法律纠纷，由甲方承担全部责任。12—3本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，具有同等效力。12—4乙方确认已全面了解租赁物现状及相关管理规定，并同意遵守，保证合理使用并尽到善良管理人的义务。12—5双方清楚各自的权利、义务和责任，违反合同的一方将承担索赔责任。12—6合同终止后，乙方应在规定日期内搬离并交付房屋，否则遗留物品视为乙方遗弃物，由甲方处置。12—7双方在履行合同中发生争议，首选协商解决，协商不成的，可选择仲裁或向法院提起诉讼。12—8本合同连同附件