房屋预售合同的解除

房屋预售合同的解除合同编号：__________房屋预售合同解除协议甲方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、解除合同1.双方同意自本协议生效之日起，原合同解除，双方不再享有原合同项下的权利和义务。2.本协议生效后，甲方应停止支付原合同约定的购房款项。乙方不再要求甲方支付原合同约定的购房款项。3.本协议生效后，甲方应按照原合同的约定，向乙方支付已支付的购房款项的利息，计算方式为：本金×利率×存款天数÷365天。利息计算从甲方一次支付购房款项之日起至本协议生效之日止。4.本协议生效后，甲方应按照原合同的约定，向乙方支付违约金，计算方式为：购房款项×违约金比例。二、合同解除后的处理1.本协议生效后，双方应互相配合，办理合同解除手续。包括但不限于撤销原合同的登记、备案手续，以及办理产权过户手续。2.本协议生效后，双方应互相配合，按照原合同的约定，办理退款手续。乙方应在收到甲方支付的购房款项及利息后的______个工作日内，将购房款项退还给甲方。3.本协议生效后，双方应立即停止侵害对方合法权益的行为，包括但不限于停止宣传、销售原合同约定的房屋。三、保密条款1.双方同意，本协议的内容和签订过程，除依法应当向行政机关、司法机关提供的外，对双方具有保密义务。2.双方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋预售合同原合同编号：__________2.买方和卖方的身份证明文件3.房屋所有权证或其他相关产权证明文件4.房屋预售合同解除协议5.任何与合同解除相关的法院判决书或调解书6.其他双方约定应当提供的文件二、违约行为及认定：1.买方违约行为：无故延迟或拒绝支付购房款项不履行合同约定的其他义务2.卖方违约行为：未能按照合同约定交付房屋未能按照合同约定提供相关服务或文件3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定买方或卖方的行为违反合同约定即构成违约违约行为导致合同无法履行或损害对方利益三、法律名词及解释：1.房屋预售合同：指卖方在建设或交付前，与买方签订的关于房屋买卖的合同。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。3.解除合同：指双方或者单方根据合同约定或者法律规定，终止合同效力的行为。4.违约行为：指违反合同约定或者法律规定的行为。5.权利和义务：指合同双方在合同中约定的可以行使的利益和必须承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付购房款项：卖方可以催告买方支付卖方可以依据合同约定收取滞纳金卖方可以依法解除合同并要求违约金2.卖方未能按时交付房屋：买方可以催告卖方交付买方可以要求卖方承担逾期交付的责任买方可以依法解除合同并要求违约金3.合同解除后的争议：双方应友好协商解决协商不成可以向人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.卖方因故不能按照原合同约定交