某小区规划建筑设计说明

［一］总说明［一］建筑一、设计依据.建设方提供的用地红线图，现状图。.建设方提供的设计意见.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005.《办公建筑设计规范》(JGJ67-89).国家有关的规范、标准及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》 。二、项目概况.区位及其现状分析本项目地处栾川县君山路原洛钥集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地，可以说基地位于城市与自然交界处，一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显的台地，南边台地标高高于城市道路 6米到12米之间。通过分析研究，我们认为北基地优势在于： 1.南边远山景色优美，可以借景。2.基地内现存台地，加以利用，可以体现基地个性。 3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部，土地利用率降低。3.地形不规则。.自然条件概况栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温 14.2C,年降雨量546mm栾川位于河南省西部，地处东经11.8°至112.59°,北纬33.35°至33.05°之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。二、序百在概念设计阶段，我们与专家进行了深入的探讨和研究，针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见，同时也对栾川当地的文化历史，地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内，我们实际的踏勘了基地，很好的掌握了基地的尺度关系。并且也走访了栾川的街区、公园等等，使我们直观的了解了栾川生活居住情况。方案优化是一个痛苦的过程，如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论，关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康的生活”。运动结合景观，景观“动”起来，人参与了“动”的景观，景观“活”了起来以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。四、设计理念德国诗人荷尔德林高声唱道：”充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。”在享有物质生活的同时，能够在精神的家园中“诗意地栖居”,这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足，更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活，是一种诗意的人生。在新世纪的今天，世界卫生组织号召人们，你的运动就是你的风貌，你的生活，你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区，其规划设计理念是将运动的深层次内涵，即“乐观，健康，公平，和谐”作为主线，同时以“健康住宅”的概念及标准来规范设计，强调健康与和谐，将运动文化与社区文化，居住文化有机的互相融合。坚持“以人为本”，巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神，并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义，使住宅，商业，体育设施，生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化的运动社区。何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新的居住理念，有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念，不仅仅重视环境，重视山，水，土，石，绿地，阳光，空气等组成的要素，同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不仅提供人们的基本的生活居住条件，而且对人们的修身养性，培养情操，卫生文明有着重要的作用“健康住宅’的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，使之生存在健康，安全，舒适和环保的室内和室外的居住环境中。因此， “健康住宅”不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度，湿度，通风换气，噪音，光和空气质量等，而且还包括主观性心里素值，诸如平面空间布置，私密保护，视野景观，感官色彩，材料选择等等，同时还应制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。“健康住宅”的核心是：人，环境和建筑。 “健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质，满足居住环境的健康性，自然性，环保性，亲和性和行为性。保障人民健康，实现人文，社会和环境效益的统一。五、总体规划1.规划结构之前分析过，基地内高差复杂，作为改造项目，利用原地形是一个公认的原则。经过仔细推敲，规划采用了灵活的处理手法，利用了原地形的同时改造的基地。首先，大体保留原地形几个台地，从北至南，紧接城市道路地块规划了二层商业，商业左侧建立一个大的踏步做为人行入口，来实现南边地块与城市道路的对接，营造了城市公共场所和景观。西侧山体侵入部分由于高差过大，采用“让”的策略，尽量保留作为小区景观，由北向南点缀了四个高层，再东侧最地块高差保留，之间部分布置一条形状优美的视觉通廊，形成了大台阶，入口广场，尽端广场，遥遥相望的远山的空间节奏，视觉通廊下方设置半地下停车库，合理的利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去，最后结束于大台阶的景观水池中。根据基地南面朝向远山的特点，由北向南建筑高度层层叠高，从城市道路看去，建筑与山体咬合在了一起，很好的融入了环境。.道路系统分析小区北接城市道路，西侧为现状路。车行入口设置于西侧道路，城市道路由大台阶实现人行入口。车行系统 居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成， 小区环道宽5.5米，宅前道路宽4米，通至各幢建筑入口。步行系统一一居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成，在小区内成为主要道路系统。步行系统与机动车正常情况没有干扰，居民可以安全便捷的达到小区的各个加洛，在小区中体验公园漫步感觉。停车位设计一一居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计，共计270辆。露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边，以方便住户使用。其他车辆停在小区半地下车库里边，以尽量减少地面停车面积。本案在考虑地块边界不规则的基础上，道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。小区主干道与组团级道路组织明确、简洁，同时满足了景观空间的完好性，以及避免对人行系统的干扰。.住宅设计认真研究市场需求，精心开发楼盘，增强精品意识，力求做到多种不同风格的房型，以满足不同人士的需求。设计中功能区分明确，空间组织合理，做到动静分区，洁污分区，干湿分开，将起居厅，餐厅，厨房相对集中，卧室，卫生间相对集中，居住楼层层高3米,充分满足人们家居生活的多方面要求。住宅平面设计做到明厅，明厨，明卫，朝阳，采光，通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南，做到两间居住空间朝向主要景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造了良好的空间层次效果。起居室开间均做到3.9m以上，卧室开间除少量卧室外，均做到3.6m以上。厨房面积大于5.5褶，主要卫生间面积大于4m2,以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。结合立面造型，预留空调室外机位置。所有房间保证足够的窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。每层公共走道处均设垃圾临时收集面积，由物业统一定时清收，避免杂乱无序，方便居民。生态环境的设计手法体现在单体设计中，绿化阳台所形成的垂直绿化，使得即使在高层上的住户，窗户也是绿意盎然，并且使建筑外形丰富多彩。.景观设计一地块高差为依据，形成小区的主要景观脉络，结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。以自然景观为主体，穿插现代化的造景,营造生态而又不失时代感的空间环境。山的巍峨和水的灵气为小区注入了神韵；大台阶的运用，山路的绵延，水体的多样化处理，点、线、面得有机结合，形态丰富；并注重人对景观的参与性，不同特色的场所为居民提供了多样化的生活舞台。.公共设施按照《城市居住区公共服务设施设置标准》，合理配置小区各项公共服务设施。.建筑风格整体建筑风格以新古典注意和现代简约流派相结合”新建筑群体” ，环境配置以“步移景异”的规划理念创造居住的诗意格局。既做到现代化，又通过部分传统环境要素的使用，使得人们回忆起城市意象，从而减轻陌生感。建筑立面造型丰富、通透，通过屋顶、阳台、窗楣、入口的精心处理，线脚和压顶等建筑符号和装饰的运用，以体现现代特色和特征。单体建筑采用，灰墙，白线，神色勾边，时尚中透着传统。顶部楼梯间，阳台顶与女儿墙做的曲折不一，构造了和山体紧密结合的形态，体现高尚的品味。本案力求以简洁、明快、亲和的建筑形象来提升该地区的城市格调。注重住宅单体的布局方式，运用序列感的建筑符合以延伸整体连续的视觉感；玻璃体与墙面、板、架之间的额虚实交替体现独特的光影效果、色彩变化；新型的环保材料、精巧的细部设计以表达高雅而具特征性的居住理念。.智能化设计原则小区智能化系统主要包括宽带数据接入，保安系统和物业管理系统组成。宽带网络可为小区的物业管理部门提供现代化、高科技的服务平台，为小区居民提供网络信息增值业务，并通过统一的出口，接触INERNE不口本地信息网。小区居民可以“足不出户”尽享信息时代的多姿多彩的生活。保安系统和物业管理系统主要由电视监控系统、周界报警系统、访客对讲系统、家庭防盗系统和门禁系统组成。十、小区技术指标总用地面积：40096.42m2总建筑面积：74431.87m其中：a、住宅建筑面积：64287.84m2b、综合楼：3454.80m2c、物业用房：400m2d、地下室：3381.50m2e>地下车库：2907.73m2绿化率：35%规划机动车停车位：270个规划住宅套数：520套规划居住人口：1664人(按户均人口3.2人计)容积率：1.70［二］结构专业一、设计依据.建筑专业初步设计图纸。.现行的国家、部和省有关规范、规程和规定：建筑结构可靠度统一标准(GB50068-200D建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2009建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006年版)；建筑抗震设计规范(GB50011-2001);建筑地基基础设计规范(GB50007-2003;混凝土结构设计规范(GB50010-2002);高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002);地下工程防水技术规范(GB50108-200to二、结构设计等级及抗震设防.建筑结构安全等级为二级。.设计合理使用年限为50年。3,地基基础设计等级：甲级。4.建筑抗震设防类别为丙类；按7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.10g,设计地震分组为第一组。三、荷载取值.恒载按实际计算。.活荷载：商业 3.5kN/m 2. . 2卧室、客厅、厨房 2.0kN/m阳台 2.5N/m楼梯 3.5kN/m2设备机房 7.0kN/m2特殊设备荷载按实另计轻钢龙骨吊顶加风管0.5kN/m2上人屋面 2.0kN/m非上人屋面 0.5kN/m3.风荷载根据GB50009-200f全国基本风压分布图”，洛阳基本风压为O/SkN/m%100年一遇）。风压高度变化系数、风载体型系数及风振系数等按JGJ3-2002执行，地面粗糙度按B类考虑。四、结构形式根据建筑平面，本工程高层部分结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构， 高层部分剪力墙及相连裙楼框架抗震等级均为三级。多层部分为砖混。五、地基基础：本工程目前尚无地质报告，待地质报告完成后另行设计。六、结构计算本工程采用中国建筑科学研究院PKPIVCAEK程部编制的“STAWE结构三维分析软件进行结构计算七、材料.混凝土①一般采用C2AC35;②基础垫层：采用C1S③地下室挡土墙采用防水混凝土，抗渗等级S6o.车冈材：HPB235HRB335HRB400.砌体：填充墙体：采用加气混凝土砌块，M5砂浆砌筑。砖混结构墙体：采用蒸压粉煤灰砖,M5-M10砂浆砌筑；［三］给排水设计一、设计依据.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005版）.《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005®.《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 GB50067-97.《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003.《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005.《室外给水设计规范》 GB50013-2006.《室外排水设计规范》 GB50014-2006.建筑等专业提供的资料二、工程概况本项目地处栾川县君山路原洛钥集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。三、设计范围.本工程红线以内室外和室内生活给水排水系统及消防系统.本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计四、给水方案.供水水源：从市政给水管网接入DN1501水管两条。并在小区内形成环状管网。.用水量：商业用水量：最高日用水量：16.4m3/d最高日最大时用水量：1.97m3/h住宅生活用水量：最高日用水量：304m/d

.. 3最高日最大时用水量：31.7m/h消防用水量：室外消防用水量：20L/S室内消火栓用水量：15L/S自动喷水灭火水量：30L/S一次火灾消防水量合计为：360m3,给水系统：室外给水系统采用生活、消防管网合建，室外消防给水为低压制。室外设置消火栓6组，满足室外消防用水量。室内生活给水系统一〜六层利用市政管网供水压力直供，七层〜十五层用水由地下室水泵房内无负压供水设备加压供水。室内消火栓给水系统采用临时高压制，在地下室内设置消防水池与水泵房，加压泵房设消防加压泵两台，消防水池考虑一次火灾消火栓、自喷用水量216nl在住宅屋顶设消防水箱一座（12m）供火灾初期10分钟消防用水。自动喷水灭火系统地下车库部分设置自动喷水灭火系统。加压水泵房设喷淋加压泵两台，湿式报警阀一组；该系统设消防水泵结合器两套。给水计量：在市政给水进水口设水表一级计量。住宅采用“一户一表”制，水表集中设置每层管道井内；商业部分用水单独计量。五、排水方案.本小区采用生活污水、雨水采用分流制。.污水经化粪池处理后，接入市政管网。.屋面雨水设雨水立管排至室外，小区地面散水经道路雨水口汇集，接入室外雨水管道，排入市政雨水管网。.地下一层车库坡道雨水，设备用房积水，地下室散流水分别设集水坑，用潜污泵抽开排入室外雨水管网。［四］暖通设计・、设计依据vv采暖通风与空气调节设计规范»GB50019-2003vv高层民用建筑设计防火规范»GB50045-95（2005版）vv汽车库、修车库、停车场设计防火规范»GB50067-97vv河南省居住建筑节能设计标准»（寒冷地区）DBJ41/062-2005vv公共建筑节能设计标准»GB5089-2005vv通风与空调工程施工及验收规范»GB50245-2002vv建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范»GB50242-2002vv城市区域噪声标准»GB3029-82.、设计范围及设计参数.本工程暖通设计包括以下内容：住宅及商场空调设计建筑防排烟及通风设计.室外气象参数：大气压力：冬季102.05KPa,夏季99.91Kpa室外计算干球温度：冬季-9C,夏季35.1C室外计算相对湿度：冬季70%夏季81%室外平均风速：冬季3.1m/s,夏季2.9m/s夏季空调室外计算湿球温度：27.2C.室内设计温度：住宅：湿度：夏季55~65%冬季不小于35%噪声：35~40dB风速：0.15-0.2m/s温度：夏季：26C,冬季20C商场：湿度：夏季55~65%冬季不小于35%噪声：35~40dB风速：0.15-0.2m/s温度：夏季：27C,冬季16C新风量：20m3/h.人三、空调设计.冷热源：采用水源热泵机组，机房设于地下室内，统一向区域内住宅和商场供冷供热。.住宅室内系统：设计分户计量系统，每户一表，能量表设在管道井内。户内采用钢管贴梁底敷设，双管系统，每个风机盘管设电动二通阀及三速开关，可自主调节温度。户内客厅采用明装柜机，其他房间采用卧式暗装风机盘管。.商铺采暖室内系统：室内采用钢管贴梁底敷设，双管系统，采用吊顶式空调机组。.制冷站沿路红线内打井9孔，三供六回。地下车库内设制冷供热机房，住宅部分需冷量1770kW加上商场及卫生热水,设计2000kW主机2台，其中1台为全热热回收型，一台为热泵不回收型，选用水源螺杆机，井水量136m3/台。冷热水管沿车库顶走至管井内，供至各家各户。四、通风设计.地下汽车库设计机械通风系统，排风量按换气次数6次/h计算，坡道自然进风，废气由竖井引至地面排放。.地下设备机房等分别设机械通风系统。五、噪声控制.通风设备均采用低噪声设备并设减振基础或减振吊架。.风机等设备进出口风管上根据需要设消声器，使室内外噪声标准达到有关环保要求。［五］电气设计一、设计依据、标准及法规.建设单位设计委托书及有关文件.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）.《低压配电设计规范》（GB50054-9Q.《住宅设计规范》（GB50096-1999（2003年版）.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）.《供配电系统设计规范》（GB50052-95）.《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94.《10KV及以下变电所设计规范》（GB50953-94.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-99.建筑.结构及相关专业提供的条件图二、设计内容.10/0.4变配电系统.电力照明系统.建筑防雷接地系统及安全措施.弱电系统（电视电话网络）.火灾自动报警及消防联动控制系统三、负荷计算小区用电负荷计算如下：用电名称负荷指标(VA/mi)计算负荷(KVA合计(KVA住宅3017642000商业80164地卜车库2072本工程总用电负荷为2000KVA在地下室内设二台1000KVAF式变压器，供整个小区负荷用电。四、配电与计量低压配电网采用辐射型结线。小区公变以380/220V电压采用电缆埋地方式供电。高层住宅采用一户一表计量，按3层集中设置表箱，垂直干线采用予分支电缆在电气井道内敷设。住宅各户配置一只嵌入式配电箱，箱内设若干配电回路，分别控制照明、插座和空调等。商铺电源在进线处设集中电表计量。五、防雷接地与安全防护本工程均按二类防雷考虑，建筑物屋面设暗敷避雷网，利用柱内主筋作防雷引下线，

基础内主筋焊成环状闭合回路作为避雷接地体。住宅楼配电系统采用 TN-C-S制式，住宅进线电源在进线处做重复接地，各种保护接地与防雷接地共用一套接地系统， 接地电阻小于1Q。六、弱电本小区在地下车库内设一个电信及有线交接间。 在住宅每户设电话插座，有线电视插孔及计算机信息插孔。小区内主干线采用光缆，支干线采用同轴电缆，以满足用户交互式多媒体服务需求。在小区住宅各单元入口处设置电子保安系统。弱电各系统由甲方另行委托当地各专业单位设计及施工。本设计只考虑走向及穿线埋管。.在底层设置消防控制中心一处。.火灾报警及联动控制按消防规范，在地下车库等按规范设置火灾自动报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内按需设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、变电所等重要机房及值班室设置消防电话分机。.消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。.应急照明各高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库等场所设应急事故照明。［二］消防设计、给排水专业.消防用水量：室内消防水量15L/S,室外消防水量20L/S,消防历时2h0自动喷水灭火强度按中危险R级设置。自喷消防用水量 30L/S0.室外设置消火栓6组，满足室外消防用水量。.室内消火栓给水系统采用临时高压制，在地下室设置消防水池与水泵房，加压泵房设消防加压泵两台，消防水池考虑一次火灾消火栓、自喷用水量 216ml在住宅屋顶设消防水箱一座(12m)供火灾初期10分钟消防用水。.自动喷水灭火系统地下车库部分设置自动喷水灭火系统。加压水泵房设喷淋加压泵两台，湿式报警阀一组；该系统设消防水泵结合器两套。.灭火器配置火灾危险类别为A类及带电类火灾，住宅部分为轻危险级，其余为中危险级。每具最小灭火级别：轻危险级为1A,中危险级为2Ao二、暖通专业.住宅楼梯间采用加压送风，合用前室采用加压送风；.地下车库设2个防火分区，共设2个排风排烟系统，同时设排烟补风系统，排烟量不小于6次/时，补风量不小于排烟量的50%.商场设机械排烟。.加压送风风机和送风口受区内感烟感温探头及消防控制中心控制。区内任一送风口打开，连锁开启送风风机。.排烟风机和排烟口受区内感烟感温探头及消防控制中心控制。区内任一排烟口打开，连锁开启排烟风机。.排烟风机前设280c防火阀，防火阀与排烟风机连锁关闭。三、电气专业.在底层设置消防控制中心一处。.火灾报警及联动控制按消防规范，在地下车库等按规范设置火灾自动报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内按需设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、变电所等重要机房及值班室设置消防电话分机。.消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。.应急照明各高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库等场所设应急事故照明。［三］节能设计一、给排水专业.一〜六层利用市政管压力直供。.卫生器具采用节水型产品。.高区加压装置采用无负压供水设备，充分利用市政压力，节省电能。二、暖通专业通风设计.地下汽车库设计机械通风系统，排风量按换气次数6次/h计算，坡道自然进风，废气由竖井引至地面排放。.地下设备机房等分别设机械通风系统。噪声控制.通风设备均采用低噪声设备并设减振基础或减振吊架。.风机等设备进出口风管上根据需要设消声器，使室内外噪声标准达到有关环保要求。三、电气专业所有灯具均配套工程配置节能灯或高效电子镇流器。变压器及配电间均设置在负荷中心。［四］环保设计专篇一、噪声处理.给排水噪声主要来自泵房，采取选用低噪声型设备，设备加减震基础，接口用软接头等隔声措施，泵房的内墙采用矿棉吸音等音材料，管道支架采用弹性支吊架，使其噪声及振动对周围生活环境的影响应符合《城市区域环境噪声标准》、《城市区域环境振动标准》规定。风机均采用低噪声风机，风机出口均设消声静压箱，采用减震措施如弹簧吊钩等。空调送风管采用有吸声功能的超级风管，降低室内噪声。.废气处理地下室汽车库废气经排风竖井至屋顶排放，地下室车库的进风、排风口高度离地面2M^上。二、控制措施：.污水处理采用分流制排水。室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制。生活污水经化粪池处理后与废水一道排入市政污水管。.空调末端设备均采用驻极体静电过滤装置。.空调箱采用紫外线灯杀菌。卫生间采用机械排风经竖井出屋面。汽车库排风出屋面.新风量商场25nVh.人。冷凝水有组织排放。溧阳平陵广场建筑设计说明第一章、规划和建筑设计（一）设计依据溧 阳平陵广场设计方案设计文件用 地红线图及建筑设计要求《 民用建筑设计通则》 GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-952005年版《 建筑设计防火规范》 GB50016-2006《江苏省城市规划管理技术规定》 2004年版国 家现行建筑设计规范溧阳市城市规划设计评审小组评审意见 （07,5,11）溧阳市城市规划设计评审小组评审意见 （07,7,5）（二）工程概况本工程位于溧阳市平陵中路和西大街交叉处，区位优越。总用地面积42920平方米，规划设计商业购物广场、商务办公、餐饮和住宅等功能。规划要求设计 10000平方米城市广场，可分为两部分。本方案地面总建筑面积为 17.1263万平方米，主要为商业、商务写字楼、餐饮和住宅，商业为五层，局部设备用房六层；商务写字楼为椭圆形双子楼，主要功能为办公和餐饮， 共30层，建筑高度至屋面 98.4米；住宅为7~24层，六层为商业；地下设计 2层，地下一层为自行车库和下沉式广场以及地下商业用房，地下二层为汽车库和人防工程。（三）规划设计1．区位分析平陵广场位于溧阳市主干道平陵中路与城市干道西大街交汇处， 整个街区布置了大量的商场，是溧阳市最繁华的区域，商业广场基地则处于这一区域的中心位置，拥有巨大的商业潜力。2．建筑退界建筑沿红线退界：多层建筑和高层裙房部分沿西大街退 10.2米，退平陵街红线 15.4米，退平陵巷 10.1米，退平陵中路 34--38米。高层建筑退各红线不小于 15米，地下室退红线 3~6米。3．总平面布局提升广场的商业价值及营造良好的空间氛围是总平面布局设计的出发点1）取传统文化之“气” ，幻化为现代商业建筑的向心力依据基地地形，在主干道平陵中路街面退出 8700平方米的绿化休闲广场，形成广场建筑群的“气” ，即提供了大型的市民休闲空间又为广场自身增加了气势。（ 2）内敛而亲和的“核” ，形成建筑组群的凝聚力中心广场迎合地形设计成椭圆形下沉式广场 2900平方米，形成建筑组群的“核”，并与绿化休闲广场的中间部分相呼应，成为人们休憩、驻足的场所，“核”的一端还设有露天舞台， 极力为人们营造了多元化的生活空间。中心广场是水平交通和垂直交通聚焦点，天桥、环廊、室外楼梯、景观电梯，越层式的自动扶梯等交通形式形成了极具感染力的空间层次；同时为地下商场提供了必要的自然通风及自然采光空间。（ 3）以纵横贯穿的“轴” ，形成分割空间重组的的整合力两条交错的轴线贯穿建筑基地， 建筑及广场则依轴线而布置， 覆盖了整个建筑群的基地，条理清晰、交通流畅。轴线自身自然形成步行街，再配合内环式步行廊道，有明确的空间转换关系。（ 4）活泼灵动的“组群” ，丰富了空间的层次感及趣味性为减少巨大体量的压迫感及笨重感， 建筑单体尽量分割以形成活泼轻盈的建筑组群，而这些组群则通过两条主轴和一条空中环廊“化整为零” ，形成了一个形散而神聚的空间体。多层建筑形体各异，或轻盈、或厚重，给人以不同的视觉和空间感受，而高层建筑（商务楼、住宅）有意识的放射布局，形成半围合的空间体量关系，与多层的商业建筑形成体量上和形式上的对比与呼应，营造了一个丰富的空间层次感和趣味性。4．人流交通设计.人流大型的临街商业广场负担主要的商业人流， 商业人流主要来源是由西大街东侧的城东和燕山路南侧的新区，通过广场和弧形商业街将人引入商业建筑和中部的下沉广场； 各临街面均直面商业店面， 承接各个方向的人流。在西大街、平陵中路和平陵街设计四个下沉广场，商业人流可由下沉广场进入地下商场。广场内部则利用弧形外街和空中内环线满足水平人流， 而圆形广场通过各种垂直交通工具和中心的下沉广场满足垂直人流疏散的要求。立体的人流交通系统形成了以圆形广场为内核， 以空中环廊为中环、 以基地周边的城市道路为外环的多层次的交通空间，而两条主轴线则如纽带一般将所有的交通路线连成一个方便、高效的交通体系。.车流提供足够的停车位是商业广场经营成败的关键因素之一， 在我们的设计中将地块地下整体开发，地下一层为非机动车库和设备用房以及将两个下沉广场联结而成商业街， 地下二层结合人防设计成大型汽车库， 可停放1154辆小汽车、其中 207辆为机械停车，车库有三个出入口，布置在平陵街和平陵巷，地面在平陵巷临街设计 2个大型货车卸货台和 14个停车位， 地下一层设计集中的卸货区域供中型货车卸货，并且减少对对面住户的干扰。住宅停车和社会停车通过智能化管理手段实现固定与临时停车用户的分离。住宅入户： 在住宅临街设计入户大厅， 大厅设计门卫室和接待室和信报箱，在地下一层和二层设计入户厅，门为自动门采用刷卡和监控管理。商务楼：在平陵中路和平陵巷交叉口设计主入口， 一层设计接待大厅和管理用房。外围出租车在平陵中路和平陵街设计两个上下和等候站。自行车库出入口以使用方便为前提， 利用地下一层 5.7米层高设计两层自行车停车库，夹层自行车库结合原有地形的高差在平陵巷设计 2个出入口， 使社会自行车辆方便进入， 顾客停车后由自动扶梯上下进入地下一层和交通核心筒；丰联大厦住户自行车停在地下一层丰联大厦主体下。丰盛大厦住宅用户自行车停在地下一层丰盛大厦主体下。商业职工车库停在地下一层。地面沿西大街和平陵街设计自行车停车位， 与沿街绿化及街道家具相结合，设计充满人性化的氛围。（四）建筑设计二十一世纪是信息社会也是生态社会， 注重人和人之间的交流， 同时也注重人与自然之间的交流。 在设计中我们不仅提供了高品质的交流、 休闲、游艺等各种场所，还将室内外环境有机地相互导入，营造了良好的室内外自然环境。在高品质、 多元化地建筑空间和有机的、 生态的自然环境中， 消费者会怀揣着一份独特的观赏性和趣味性悠闲的“游走”一一购物，从此变得如此的轻松如此的令人向往。1．平面设计：本设计中，为提高基地的商业价值、 充分的利用基地， 地下的多层商业建筑都依据地形自由布置、由轴线和空中连廊将一系列的建筑组群合成一体，形成了以周围城市道路、两条主轴线、空中连廊为主的多条商业街，完成了水平围合、立体交叉相结合的商业环境。高层建筑有意识的“退后” ，形成半围合的空间体量关系，与裙房的商业建筑形成体量上和形式上的对比与呼应、 功能分区明确， 立体造型美观，形成了良好的内部空间环境和优美的街景。2．立面设计：为体现商业建筑的特点，立面处理结合体块关系，运用现代材料，力图采用一个简单的概念来表达我们所需要的，结合框架结构柱和建筑外围幕设计，采用嵌入式大玻璃门窗，外套石材框架，虚实对比强烈，简洁大方，现代感强。立面造型中多次运用弧面曲线， 展示了建筑体块自由组合又与总体规划概念相呼应，形成良好的街景和空间感。3．剖面设计 :为创造丰富多彩的室内空间， 增加人与人之间的交流， 提高建筑的商业价值，在建筑组群的中心布置了圆形广场，利用垂直交通将地下商场和地上各层商场连为一体，形成一围合的庭院式空间，空间尺度变化丰富；空中连廊又形成另一个空间高度变化的结合。地面多层商场建筑层高设计为 4.8米，局部层高 5.5米。五层 4.2米，层数最多为 5层，这样既保证了室内空间的品质，又将建筑限定为多层建筑，减少建设投资；住宅标准层高为 2.9米，商务写字楼层高 3.0米，既舒适又经济。（五）消防设计根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》的规定，本建筑是高层和多层相结合的建筑群。高层建筑为一类建筑，耐火等级为一级；多层建筑及裙房为二类建筑，耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。总图设计： 本建筑裙房分为四部分，分别为 1#楼、 2#楼、 3#楼和 4#楼（见功能分析图） 。1#楼、 2#楼为多层建筑，两者在一 ~四层通过两条室内连廊相连接，五层通过室外连廊连接； 3#楼、 4#楼为高层加裙房，两者之间与 1#楼、 2#楼之间通过室外连廊相连通。 3#楼外围设计环行消防车道，中间有过街通道， 平陵大厦有 73米周边长度无登高障碍， 超过平陵大厦周边长度的 1/4，且在此范围内设计消防登高场地。 4#楼外围设计环行消防车道，中间有过街消防通道，丰联大厦北侧无消防登高障碍，设计消防场地，由于地势有高差，设计 18米x18米的消防回车场； 丰盛大厦南侧无消防登高障碍，设计登高场地。建筑设计： 1#楼、 2#楼为多层建筑，每层为为一个防火分区，每防火分区面积小于 5000平方米。 3#楼1~5层为商业零售铺位， 多数设计为对外直接开敞，直接向室外连廊疏散，封闭部分每层为一个防火分区，每层防火分区面积小于 4000平方米。 4#楼2~3层为超市，分两个防火分区，每个防火分区面积小于 4000平方米，设计 6部楼梯，并向室外连廊开设疏散门，保证疏散宽度。平陵大厦为一类高层建筑，设计两部剪刀楼梯，两部消防电梯；每层为一个防火分区， 每层防火分区面积小于 2000平方米。丰联大厦和丰盛大厦为高层住宅，每单元设计一部剪刀楼梯和一部消防电梯。地下一层： 设计有18800.45平方米商业、 4个下沉广场、自行车库。自行车库每防火分区小于 1000平方米，且有一部直接对外疏散楼梯。 下沉广场南、北、中四个广场，通过敞开宽走廊相互联系，构成敞开的安全区域，商业划分为若干防火分区，除楼梯疏散外，同时设有开向广场或敞开走廊的疏散门，以保证消防宽度。地下二层： 本层为汽车库，设计三个汽车坡道，划分 8个防火分区，每个防火分区建筑面积小于 4000平方米，机械停车库防火分区面积小于 2600平方米，且每个防火分区有一部直接对外的楼梯。设备设计： 商业和平陵大厦、 地下汽车库、 地下自行车库设火灾报警系统和自动喷淋系统；高层建筑楼梯间有前室且设正压送风系统；裙房楼梯无自然通风时，设正压送风系统。（六）景观设计以广场景观为基点，附之以临街景观， 意在营造一个优雅的购物、 休闲环境。下沉广场以自然景观为主， 在临街人行道一侧设计 50米长大型喷水池，形成一个动态景观。中心圆广场主要体现人文景观，露天舞台、立体式的交通流线、围合的庭院、层次丰富的空间再结合喷泉、花池、水池等自然景观的点缀，形成一个多元的、多维的优美景观。临街景观以自然景观和人文景观相结合，沿街面的花坛灵巧而富有生气。造型别致的广告指示牌、建筑小品和高杆灯柱形成灯光景观；建筑铺地丰富，根据不同位置和功能使用不同材料，花岗岩、黄麻石、是地面的主要材料。（七）广场及人防设计广场总面积11600平方米，分为主广场和次广场两部分，其中主广场面积8700平方米，次广场面积2900平方米，两广场通过一条弧形步行走道相连。主广场紧邻平陵中路，包含西侧的下沉广场和两旁的绿化休闲广场，满足广场人流疏散、景观布置，市民休闲等功能的同时也为地下商场自然通风及采光创造了条件。次广场为椭圆形下沉广场，设有露天舞台及各种景观，与垂直交通工具、天桥等一起组成了引人入胜的环境。2.人防设计人防工程为六级人员掩蔽体，为了充分利用地下室空间设计将人防区域放在高层住宅的地下二层。人防建筑面积10711平方米，划分为三个防火分区，五个人防护单元。防火分区之间用防火卷帘和防火墙分隔，防护单元之间的连通部位采用临战封堵等方式来满足汽车通道的宽度要求。防护单元不跨越防火分区。每个人防防护单元设计两个出入口，并做密闭及防毒处理，该出入口兼做防火分区的安全出口。（八）夜景广告天际线建筑日照设计.夜景设计：商业中心夜景是夜间吸引顾客的重点，建筑夜景分三个层次，结合道路的照明的广告灯箱是建筑临街面的第一个层次，建筑入口处店铺招牌采用灯箱、发光字体、泛光照明和绿化照明是建筑群的第二层次，在建筑层高线、窗顶、屋顶采用发光光带或轮廓线灯反映建筑的特点是第三层次。住宅建筑在水平楼板处设计水平层灯，色彩由暖到冷，体现建筑高耸广场夜景 1广场夜景2、3、4.广告设计:作为商业建筑的特征，广告在商业建筑的形象设计上占有举足轻重的地位，本项目广告主要集中在建筑立面上，外挂式的大型广告灯箱与建筑立面统一设计，使广告的表现更融入建筑的设计效果，交相辉映，共同形成活泼、热闹的商业建筑气氛。.天际线设计：平陵广场的三栋风格统一的高层建筑将成为平陵广场上空的的制高店,三栋高层建筑与底下商业建筑一起组成高低错落的建筑天际线，三起三落的视觉冲击给人以震撼；商业建筑为地面五层、局部六层，再加上垂直交通桶体高耸而起，也形成参差有致的天际景观。

城市天际线效果 1.建筑日照设计高层建筑设计充分考虑到日照要求，平陵大厦与丰盛大厦的建筑间距为37.7米，对丰盛大厦的正常采光没有影响；丰盛大厦与丰联大厦的建筑间距为49.2米，对丰联大厦的正常采光也不构成影响；丰联大厦高层部分退界19.0米，与城市道路对面的商住楼的建筑间距为42.26米，通过日照分析丰联大厦及裙房对北侧住宅有影响但满足国家要求的大寒日三小时的要求。

（九）技术经济指标1.总指标:总用地：42920平方米总建筑面积254719平方米其中地上建筑面积：171263平方米地下建筑面积：83456.02平方米容积率：3.99建筑基底囿积：21666.0平方米建筑密度：50.48%绿地率：16.80%

.面积汇总表:名称每层建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）使用功能合计面积备注一至六层一层平面21036.885商场107375一至四层层高4.8米五层层局4.2米一层夹层平面1894.79商场「二层平面［21289.325商场三层平面21292.38商场r四层平面21284.645商场五层平面19045.7商场设备层平面1531.06机房地下层一层平面18800.45商业36560.06层高5.7米9145.35自行车库8614.26其它地下一层夹层平面8120.1自行车库8774.16279商业375.06其它地下层二层平面35149.98汽车库38400.8层高3.8米2155.5自行车库785.61设备用房309.71其它平陵大厦（商务综合楼）6层1649.521649.52办公41045层高3.0米，含机房232平方米7~3限1649.5239395.48餐厅丰盛大厦（住宅）6层430.651430.651商业22564.036层高2.9米7~2编431.4657194.495住宅丰联大厦（住宅）6层1074.81074.8商业7~2编829.7913864.09住宅

.停车指标计算及结论:使用功能所在位置建筑面积（平方米）汽车停车指标（辆/力平方米）汽车停车数（辆）自行车停车指标（辆/力平方）自行车停车数（辆）商场地下一层18800.45601137501410一层21036.885601267501578二层21289.325601287501597三层21292.38601287501597四层21284.645601287501596五层19045.7601147501428商业住宅六层1505.45160950075餐饮平陵大厦7〜30层39395.48602365001970办公平陵大厦6层1649.52601030049（户）（户/每辆）（户/每辆）住宅住宅1-丰盛大厦47147147住宅2-丰联大厦94194194合计113311442结论：本方案机动车停车共1168辆，非机动车停车11527两，所以机动车和非机动车停车数均满足要求.平陵广场功能分配汇总表建筑功能名称设计面积（平方米）建筑密度指标各功能基地底卸积（平方米）备注商业148554.7160.5520476.02981〜5层商业；平陵大厦7〜30层酒店;丰联、丰盛6层商业；地下一层夹层局部办公1649.520.4165.3538065平陵大厦6层为办公住宅21058.5850.21055.49408丰联、丰盛大厦7〜25层综合核算密度50.55%结论：本设计建筑密度50.48%,小于上述综合核算密度50.55%,所以满足要求。第二章、结构设计(一)设计依据1.本工程按国家和江苏省颁布的现行有关设计规范、规程进行设计。采用的规范如下：建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)建筑结构荷载规范( GB50009—2001)混凝土结构设计规范( GB50010—2002)建筑抗震设计规范( GB50011—2001)建筑抗震设防分类标准 (GB50223-2004)高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002)建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)砌体结构设计规范 (GB50003-2001)(对填充墙、隔墙和砖混结构 )(二)建筑结构可靠度设计标准：按GB50068-2001设计统一标准，本工程设计使用年限 50年。建筑结构安全等级为二级。(三)设计荷载静荷载A)结构构件自重(梁、板、柱、钢筋混凝土墙和楼梯等)将根据结构尺寸确定。混凝土自重： 25kN/m3

钢材自重：78.5kN/mB）其它:找平(50mm)1.0kN/m2吊顶0.5kN/m2石材贴面1.5kN/m2底粉0.5kN/m22、活荷载:屋顶（不上人）0.5kN/m2卫生间2.5kN/m2屋顶（上人）2.0kN/m2走廊、通道2.5kN/m2卧室2.0kN/m2大厅、公共走道2.5kN/m2地下车库_ 24.0kN/m设备用房按实际设备定电梯机房7.0kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2外挑阳台_ 22.5kN/m餐饮__ 22.0kN/m商场3.5kN/m2办公2.0kN/m23、风荷载根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）之规定，基本风压取0.40kN/m2（多层），0.45kN/m2（高层），地面粗糙度类别为C类。（四）地震作用：根据国家有关规范标准，本工程属于丙类建筑，场地土类型为田类土，抗震设防烈度按7度考虑。设计基本地震加速度值为0.10g。地震分组为第一组。（五）结构设计:该项目由2幢24层住宅楼及5层商场和30层商务楼。地下二层，为统一连通的地下室。24层住宅楼和30层商务楼采用框支剪力墙结构，转换层位于第五层。框支柱采用矩形柱，轴压比控制不超过0.6,转换梁为普通混凝土梁，截面高度不小于计算跨度的1/6，转换梁布置结合上部墙体的布置，尽可能做到直接转换。上部剪力墙长度一般控制在 8倍墙厚以上，墙体结合建筑分隔墙布置，尽量避免小墙肢、异型柱及长剪力墙的不利于抗震情况。商场采用钢筋混凝土框架结构体系。填充墙及内部隔墙采用轻质砌块。各单体建筑之间将根据地质土层情况和内力分析计算结果在必要处设置抗震缝。本工程建筑单体之间的基础和地下室不设缝，采用统一的地下室。在设计中采用必要的加强措施和施工采用后浇带及其它措施来控制单体与地下室之间和室外广场之间的沉降差异。在高层、多层结构地下室部分拟采用桩-筏基础，桩考虑采用静压预制方桩或机械成孔灌注桩，具体桩径和桩长待详勘报告完成后确定。（六）建筑材料：1、混凝土：构件混凝土强度等级柱、男方1ftC50-C30梁、板C302、钢筋：采用热轧钢筋HPB23驳、HRB33驳和HRB40Qt。3、隔墙、围护墙：本工程隔墙、围护墙采用符合环保和节能要求的轻质砌体材料，砖混结构承重墙采用承重型混凝土小型空心砌块或其它砌块。材料强度均应符合GB50011-2001规范要求。第三章、给排水设计（一）工程概述本工程由1~5层商场，2幢24层住宅楼和1幢30层商务楼组成。商场和住宅楼的地下室、裙房是相连通的。（二）给水水源拟由城市给水管二路引入每路DN250供生活消防用。系统设置：首层、地下层及室外绿化，水量补给用水拟直接利用城市水压直供，其余由专设的给水加压设施供应。商场及住宅楼的给水系统分设。1~5层商场设变频恒压供水系统，住宅设贮水池，加压泵及高位水箱供水系统。管材选用薄壁铜管及配件。（三）排水排水体制， 室内污、废合流，室外雨污分流， 污水排向城市污水管。厨房废水先经隔油处理后再纳入污水系统。雨水排向城市雨水管。污、废水立管系统设专用透气立管或环形透气管， 建筑雨水系统根据大面积屋面及层高，净高条件在 1~5层商场的大屋面拟采用虹吸压力式排水系统。住宅楼屋面采用重力排水系统。管道材料污、废水采用UPVCt筑排水管，雨水管采用压力管。（四）冷却循环水冷却循环水主要为空调冷水机组所用。系统采用超低噪声组合式横流冷却塔、循环泵组成的开式循环系统，并设旁滤，除垢装置改善循环水质。循环泵设于地下层冷冻机房内。冷却塔设于裙房屋顶。管道采用无缝钢管热镀锌。（五）消防给水本工程以多层全空调公共建筑，高层住宅，一、二级耐火等级中危险级I、II级考虑设防。消防水源为城市给水，需二路DN200路引入并基地内环通。地下室设消防水池贮存部分消防水。商场及住宅楼设合用的消防系统。系统设室外消火栓系统（低压制）室内消火栓系统；室内自动喷水灭火系统（湿式系统）和磷酸铵盐干粉灭火器。消防水量：室外消火栓 30l/s； 室内消火栓 15l/s；自动喷水灭火系统 27l/s。室内消火栓与自动喷水灭火系统分别设专用消防泵。喷淋为设有稳压泵的稳高压制，消防泵置于地下层泵房。消防管材采用镀锌钢管及无缝钢管热镀锌。第四章、电气设计（一）设计依据业主提供的设计委托任务书；建筑工种提供的资料；有关电气设计规范。二．概述：本工程总建筑面积 254998（含地下 ）平方米，其中 2幢24层高层住宅和一幢30层高层商务楼 ,两住宅为 7~24层共141户，丰联大厦和丰盛大厦六楼为商务会所， 建筑面积共 22564.04平方米；商务楼位于平陵大厦 6~30层，建筑面积共 41045平方米； 1~5层为商场等公建 107375平方米；地下2层商场、车库、设备房。本工程公建部分均为一类建筑 ,用电负荷按在 2级负荷供电。住宅部分按 3级负荷供电 ,公共走廊照明，水泵、消防水泵、电梯、消防电梯及其它消防设备等重要负荷按一级重要负荷设计。（三）设计范围：本电气设计包括以上公建、住宅的照明、电力配电、防雷、接地及商业等公建部分的用户变配电所。本工程住宅部分的单元低压电源进线、住宅电业变配电所、高压开关站、高压线路均由电业部门设计、施工、安装，本设计方案阶段配合估算小区变电所的座数及变电所容量，公建用户变配电所由本设计完成。（四）负荷估算 ：（住宅部分参考江苏省住宅设计标准及江苏省电力海部门对普通住宅配套容量标准 ）公建负荷总计：地下层~5层为商业等公建每平方米按140W计；在地下二层设一座由 2台X12.5MVA/台主变压器组成的35/10KV用户变电站 （如电业部门有条件 ,设一座容量足够的由两路10KV电源组成的开关站，进行供电），由两路35KV电源同时供电；其次：在地下二层各负荷中心处设6座由2台X2000KVA后配电变压器组成的10/0.38KV变电所,向地下层~5层的商场餐饮等公建用电负荷配电。另外在地下室设一个由两台1250KW柴油发电机组组成的发电机房，作为一级负荷的应急备用电源。公建部分的变电站和变配电所由本设计单位设计。负荷总计：主变电站总装接容量 16MVA。消防电梯及消防电力设备、电梯、生活水泵、应急照明等重要负荷:住宅部分按 2级负荷设计；公建部分按 1级负荷设计。由 2路电源在终端配电箱自切供电，其余负荷按 3级设计。应急照明、疏散标志灯备用电源由集中蓄电池组成，供电时间 90分钟。疏散标志灯采用智能化成套设备，并与消防报警系统联动。（五）住户供配电方式：高层住宅每单元每层设楼层电表箱对每层住户分别计费供电，每住户内设一用户配电箱。 高层住宅楼每单元每层设一个垂直对齐的管笼配电间，住户电表箱设在层楼配电间内。每幢住宅在地下层设一个低压进线总配电间，由电业部门采用若干低压埋地电缆线路供电，分别对住宅公共照明和其它用电设备及住户配电垂直干线进行配电。 每条大负荷住户垂直用电干线采用紧密式插接母线。住宅用电负荷采用低供低量方式，计费到户，住宅公共负荷计费到住宅用电负荷采用低供低量方式，计费到户，住宅公共负荷计费到总配电间。每住户设单相计费电表，8KW以上的住户设三相表计量表。商业等公建部分用电负荷采用10KV高供高量计费方式。每变电所低压出线设总管理计量表，低压功率因数补偿到 0.95以上。每租户设内部管理计量电度表。（六）公建供配电方式1~4层商业主体负荷的配电，应分别在负荷中心处设 3~4处垂直管笼层楼配电间，分别向每层每负荷区域的照明、应急照明、空调电力等设备分干线进行配电。每干线采用防水紧密式插接母线，管笼配电间内配电设备采用防水型。地下层负荷由地下公建 6座用户变电所直配供电。（七）敷线方式：．高层住宅楼垂直配电支干线采用低烟无卤阻燃 B级辐照交联型铜芯绝缘电缆；以托盘桥架敷设，配电分支线采用低烟无卤阻燃 B级辐照交联型铜芯绝缘导线，穿钢管（或PVCt冈性阻燃型塑料管）暗敷。.公建垂直配电缆干线及支干线采用低烟无卤阻燃A级辐照交联型铜芯电缆，电梯等电力负荷设备采用低烟无卤阻燃A级辐照交联型铜芯电缆，消防电梯等消防电力负荷设备采用耐火矿物铜芯电缆。（八）公建部分照明1、出口照明及应急照明灯的负荷由应急电源系统供电， 部分应急照明，疏散诱导、出口标志灯具应自备应急浮冲电池。电池连续供电时间不应低于90min。公共走道灯，楼梯灯均为应急电源供电，楼梯灯做为常明灯。2、在公共场所，大厅，中庭，餐厅等地方使用高质量装饰性照明装置。在大的开放性空间，走廊，会客室，办公室和服务场所以及需要布置安装荧光灯的地方布置荧光灯装置，商场零售柜台空间使用混合照明：采用荧光灯照明装置为总的照明，采用白炽灯作为展示及重点照明。在选择应用照明的地方使用高质量装饰性照明装置。在诸如商场大厅一类的大开放性空间使用金属卤化灯或其他日光照明装置。根据商场需要，在地面均匀布置地面电源出线口或插座，为某些营业提供方便电源。3、户外亭院区域照明：亭院步行区域的外部照明采用金属卤化灯照明装置，固定于柱子上。采用金属卤化灯泛光照明来强化景观结构所具有的建筑特色。4、路面照明：采用高压钠灯提供路面照明，在广场中心设广场高杆灯。灯的特色要与整个基地协调，挑选合适的灯从美学上衬托建筑。5、停车区照明：地上停车区域的照明系统要与路面照明相协调。地下停车区域采用车库用高压钠灯，灯要经过特殊设计以提供均匀照明。由装饰设计的灯具，均由装饰设计方负责布置灯具，并建议尽可能采用节能灯具。照明灯光源选用节能光源和灯具，日光灯选用功率因数高的电子镇流器。各处照明照度标准参考国家标准《民用建筑照明设计标准》中的上限值或高与上限。（九）接地1．公共建筑部分利用基础钢筋做公共接地系统。 接地电阻实测不大于1欧姆。2.住宅低压配电接地系统保护形式采用 TT制，公建低压配电系统接地保护形式采用TN-S制，凡正常情况下不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线作可靠连接，严禁PE线和中性线连接。3．插座回路及柜式空调回路设漏电开关保护 （漏电动作电流为 30mA）。卫生间预留局部等电位联结端子箱， 该端子箱应就近与柱子内或楼板内的主钢筋相连接。 （安装详图见“等电位联结安装” 97SD567）（十）防雷措施：本工程均按二级防雷建筑考虑，屋面采用 25X4热镀锌扁钢作为屋面避雷带，沿女儿墙四周敷设，并设高效避雷针。对重要配电设备采用电涌保护器进行防雷保护。避雷引下线利用构造柱内主钢筋，钢筋单根最小截面 ?10~?16时，四根为一组， 钢筋单根最小截面大于 ?16时，二根为一组， 钢筋上下应焊接，柱子上端预埋100X100 =8钢板，用于柱子内主钢筋与避雷带连接的转换。在避雷引下线的外侧距地坪 0.5米处，设一外接钢板作测接地电阻之用。采用基础钢筋公共接地系统， 冲击接地电阻不大于 1欧姆。（单独接地极时，每根引下线的冲击接地电阻不大于 30欧姆。）（十一）消防报警系统本工程公建部分设一套火灾报警系统及联动装置。报警装置可以对大楼火警信号、煤气泄漏进行监测报警，火灾时，进行紧急广播，并对消防泵及消防风机控制，迫降电梯，控制空调风机关闭。住宅不设火灾报警系统。本工程火灾报警系统按一级保护设计。（十二）楼宇自动管理系统本工程设计一套完善的进口的楼宇自动管理系统（ BAS），主要对以下几个系统的机电设备进行监控，并对空调系统进行优化调节，提高节能效益。、空调系统；2、水泵系统；3、电梯；4、送排风系统；5、其他机电设备。第五章、弱电设计（一）设计内容和范围本工程是集购物、娱乐、居住为一体的大型工程。弱电设计采用现代科技手段，为用户营造一个高效、舒适、安全的智能化环境。弱电设计的内容有通信、综合布线、安保、卫星天线和电缆电视、音响、车库管理、消防报警和楼宇自动化（BA）系统。有关消防报警和楼宇自动化系统见电气设计部分。（二）通信系统设计主要内容为电话、传真机和各种专线。购物中心电话系统分为出租商铺用直线和管理用内线两种， 出租商铺、百货店、餐馆等处设直线电话，在公共场所设少量公用电话；管理设电话小交换机。 住宅部分装设直线电话。 通信系统由总体引入电话电缆或光缆，经配线后引至各单体。（三）综合布线系统从城市宽带网引入光缆至基地网络机房，再由网络机房引光缆至各建筑单体。在专卖店