1计量与计价项目一

建筑工程计量与计价12工程计量与计价课程介绍：我国建筑工程计价方式有两种：定额计价、工程量清单计价。工程量清单计价是我国大力推行的一种计价模式。从2000年起，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工程，到2003年和2008年《建设工程工程量清单计价规范》的颁布，清单计价成为工程造价的发展趋势。目前实行的为2013版《建设工程工程量清单计价规范》。《建筑工程计量与计价》侧重于工程量清单计价方式，介绍工程量清单的编制、房屋建筑及装饰工程的工程量计算、房屋建筑及装饰工程的措施项目的工程量计算和工程量清单计价方法。此处添加公司信息3项目一建筑工程计量与计价基本知识（4个课时）项目二建筑工程计量与计价依据（8个课时）项目三建筑安装工程费用（8个课时）项目四建筑工程预算（34个课时）项目五建筑工程装饰装修工程预算（14个课时）项目六房屋建筑与装饰工程工程量清单编制（16个课时）项目七房屋建筑与装饰工程工程量清单计价（4个课时）项目八建筑工程结算（4个课时）项目九建筑工程计量与计价软件（2个课时）项目十建筑及装饰工程施工图预算编制实训（2个课时）复习（2个课时）项目十一计量计价周能力训练（一周）工程计量与计价4项目一建筑工程计量与计价基本知识学习目标本章重点主要内容本章小结5学习目标了解基本建设的概念熟悉建设项目的概念及组成掌握建筑工程计量与计价的概念掌握建设项目工程造价的原理与方法项目一建筑工程计量与计价基本知识本章重点（1）建设项目划分、基本建设程序（2）建筑工程计价文件的分类（3）定额计价与工程量清单计价的计价方法与区别。项目一建筑工程计量与计价基本知识主要内容行动领域1基本建设概述行动领域2

建筑工程计量与计价概述项目一建筑工程计量与计价基本知识行动领域3

建设项目工程造价计价原理与方法1.1.1基本建设的概念基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。人们使用各种施工机具对各种建筑材料，机械设备进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，叫做基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）劳动资料的单位价值在限额以上。行动领域1基本建设概述1.1基本建设1.1.2基本建设的目的1.1.3基本建设的内容各种房屋和构筑物各种民用管道和线路的铺设设备基础、炉窑砌筑、金属结构构件工程3、设备及工器具购置

2、设备安装工程1、建筑工程指永久性和临时性生产、动力等设备的装备、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温等工程

指按照设计文件规定，对用于生产或服务于生产而又达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如机械设备或电气设备。指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动。如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。行动领域1基本建设概述10行动领域1基本建设概述基本建设是通过勘察、设计和施工等一系列经济活动来实现的，具体包括资源开发、规划，确定基本建设规模，投资结构，建设布局，技术结构，环境保护措施，项目决策，进行项目的勘察、设计、生产设备，建筑安装施工，竣工验收联合试、运转等内容。1.1.3基本建设的内容1.2基本建设的项目划分11行动领域1基本建设概述121.3基本建设程序行动领域1基本建设概述

指基本建设项目从前期的决策到设计、施工、竣工验收投产的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序和科学的规律。项目建议书：项目意向的书面表达项目的可行性研究：对项目建议书的论证，形成可行性研究报告设计任务书：对工程项目设计提出的要求。设计文件：分阶段进行，经过初步设计、技术设计，最终形成施工图设计，三个阶段设计文件的区别在于设计深度的不同。工程招投标：确定施工承包单位施工前准备：施工许可证等证件办理，“七（九）通一平”，建设临时设施，落实建筑材料、设备等施工阶段：按照施工图施工，确保工程质量、进度和成本。竣工验收：建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，：项目后评价：对项目的执行过程、效益等进行总结和评价。1.3基本建设程序行动领域1基本建设概述行动领域2建筑工程计量与计价概述2.1

建筑工程计量与计价的概念建筑工程计量，是指根据工程建设定额及国家工程量清单计价规范中规定的项目划分和工程量计算规则，计算各分项工程实物数量。工程实物量是计价的基础。建筑工程计价，是指按照规定的计算程序和方法，用货币的数量表示建设项目（包括拟建、在建和已建的项目）的价值。建筑工程计量与计价是正确确定单位工程造价的重要工作。建筑工程计量与计价是按照不同单位工程的用途和特点，综合运用科学的技术、经济、管理的手段和方法，根据工程量清单计价规范和消耗量定额以及特定的建筑工程施工图纸，对其分项工程、分部工程以及整个单位工程的工程量和工程价格，进行科学合理的预测、优化、计算和分析等一系列活动的总称15行动领域2建筑工程计量与计价概述2.2建筑工程计价文件分类16行动领域2建筑工程计量与计价概述

计价就是指依据一定的计价模式，采用科学、合理的方法计算建筑工程的造价。计价文件：投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算。计价文件主体依据投资估算建设单位投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合实际情况投资估算设计概算设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图样、概算定额或概算指标、费用定额和有关技术经济资料施工图预算建设单位或施工单位根据已审定的施工图和施工组织设计、各项定额、建设地区的自然及技术经济条件竣工结算施工单位

根据承包合同条款和计价规定，工程实施过程中所发生的工程变更情况，调整工程的施工图预算价格竣工决算建设单位从项目立项到竣工验收、交付使用全过程的费用2.2建筑工程计价文件分类行动领域2建筑工程计量与计价概述2.2.1

投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构估计计算，用以确定建设项目投资控制额的工程建设的计价文件。投资估算是项目决策、筹资和控制造价的主要依据。2.2.2设计概算

设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸及设计说明，概算定额及取费标准，设备、材料的价格，建设地点的自然、技术经济条件等资料，用科学的方法计算、编制和确定建设项目从筹建到交付使用所需的全部费用文件，是设计文件的重要组成部分。2.2.3施工图预算

施工图预算是在施工图设计完成并经过图纸会审之后，工程开工之前，根据施工图纸，图纸会审记录、预算定额、计价规范、费用定额、工程所在地的设备、人工、材料、机械台班等预算价格编制和确定单位工程全部建设费用的建安工程造价文件。施工图预算确定的工程造价更接近工程实际造价。18行动领域2建筑工程计量与计价概述2.2.4工程量清单、工程量清单计价工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。分部分项工程量清单应采用综合单价计价。采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。行动领域3建设项目工程造价原理与方法3.1工程造价计价基本原理3.1.1基本原理按一定的计价程序和计价方法进行。即将项目进行结构分解，划分为可以按照定额的技术参数或计价规范所要求的参数来测算价格的基本单位。即分部分项子单位工程，并可以用适当的计量单位进行测定或计算的工程基本构造要素的费用。目前我国同时存在两种工程造价计价方法，分别为定额计价法和工程量清单计价法，称为双轨制。行动领域3建设项目工程造价原理与方法3.1工程造价计价基本原理3.1.1基本原理工程造价计价的基本原理是：建筑安装工程造价＝∑[单位工程基本构造要素工程量（分项工程）×相应单价]行动领域3建设项目工程造价原理与方法3.2计价模式1、定额计价指根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量，然后套取定额，确定直接工程费——人工费、机械费和材料费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。2、工程量清单计价模式是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。行动领域3建设项目工程造价原理与方法3.2计价模式3、定额计价法与清单计价法的区别序号项目定额计价清单计价1环境计划经济（不竞争）市场经济（竞争）2定价权政府定价企业自主3量、价关系量价合一（均由投标人做）量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）4计价模式分部分项工程费包括了定额分部分项工程费、价差和利润人、材、机、管理费、利润形成综合单价（单位成本加利润）5计量规则各省市不一致全国“四统一”规定执行6计量单位批量单位基本单位7管理费和利润计算按取费程序表计算包括在综合单价内，不单独计算8风险分担根据合同种类决定合理分担9计算规则消耗量净用量行动领域3建设项目工程造价原理与方法【案例分析1-3-1】某工程综合楼底层平面图如图1-3-1所示。已知建筑物外墙外边线的尺寸为38.24m×8.24m，试计算：（1）该工程平整场地定额计价工程量；（2）平整场地清单计价工程量及清单综合单价。【解】：（1）依据江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表的工程量计算规则平整场地定额计价工程量为：

S＝（38.24＋4）×（8.24＋4）＝517.02（㎡）查预算定额得知，A1-1平整场地的定额基价为238.53元/100㎡，

直接工程费＝工程量×定额基价＝5.1702×238.53＝1233.25（元）工程名称：综合楼建筑工程预算表表1-3-1序号定额编号项目名称单位工程量定额基价（元）合价（元）1A1-1平整场地100㎡5.1702238.531233.25已知：本工程按建筑三类工程取费，查费用定额得知，企业管理费5.45%，利润4%，求清单计价平整场地工程量及工程量清单综合单价。依据国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》各附录中规定的计算规则招标人计算：平整场地清单计价工程量：

S＝38.24×8.24＝315.10（㎡）投标人计算：

直接工程费＝5.1710×238.53＝1233.25（元）企业管理费＝直接工程费×管理费率

＝1233.25×5.45%＝67.21（元）利润＝（直接工程费＋企业管理费）×利润率

＝（1233.25＋67.21）×4%＝52.02（元）合计:直接费＋管理费＋利润

＝1233.35＋67.21＋52.02＝1352.48（元）工程量清单综合单价＝（直接费＋管理费＋利润）÷清单工程量

＝1352.48÷315.02＝4.2933（元/㎡）工程名称：综合楼分部分项工程量清单与计价表表1-3-2序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价（元）合价（元）其中：暂估价1010101001001平整场地三类土壤㎡315.104.29331352.48工程名称：综合楼分部分项工程量清单与计价表表1-3-2序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价（元）合价（元）其中：暂估价1010101001001平整场地三类土壤㎡315.104.29331352.48（1）平整场地1）定义厚度在±30cm以内的就地挖、填、运、找平。例1：某工程建筑平面图如图所示。土壤为二类土，设计室外地坪土方标高为－0.15m，现场自然地坪平均标高为－0.05m，现场土方多余，需运至场外5km处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。2）清单样式序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量金额综合单价合价

分部分项工程量清单与计价表

工程名称：×××

标段：

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页1平整场地3）房屋建筑与装饰工程计量规范项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容010101001平整场地1.土壤类别2.弃土运距3.取土运距m2按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算1.土方挖填2.场地找平3.运输表A.1土方工程（编号