二手房交易法律空白协议范本2024版

本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房源产权信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人身份证号1.2.3产权性质1.2.4土地使用权证号1.3房源现状1.3.1占用情况1.3.2出租情况1.3.3抵押情况1.3.4查封情况2.购买方信息2.1购买方基本信息2.1.1购买方姓名2.1.2购买方身份证号2.1.3购买方联系方式2.2购买方资质信息2.2.1购买方购房资格证明2.2.2购买方付款方式2.2.3购买方付款进度2.2.4购买方贷款情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2支付方式3.1.3定金金额及支付时间3.1.4首付款金额及支付时间3.1.5贷款金额及支付时间3.2价款支付流程3.2.1定金支付流程3.2.2首付款支付流程3.2.3贷款支付流程4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任6.物业及公共设施6.1物业管理公司名称6.2物业管理费标准及支付方式6.3公共设施情况7.交易手续及费用7.1交易手续7.2交易费用承担8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3购房资格证明复印件13.4贷款合同复印件13.5其他相关文件14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，X单元X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋结构：房屋结构为X，房屋设计用途为住宅1.1.4房屋所有权证号：X号1.2房源产权信息1.2.1产权人姓名：X1.2.2产权人身份证号：X1.2.3产权性质：私有1.2.4土地使用权证号：X号1.3房源现状1.3.1占用情况：房屋目前由X占用1.3.2出租情况：房屋目前未出租1.3.3抵押情况：房屋未抵押1.3.4查封情况：房屋未被查封第二条购买方信息2.1购买方基本信息2.1.1购买方姓名：X2.1.2购买方身份证号：X2.1.3购买方联系方式：手机号码为X，电子邮件为X2.2购买方资质信息2.2.1购买方购房资格证明：已提供购房资格证明文件2.2.2购买方付款方式：首付款比例为%，贷款比例为%2.2.3购买方付款进度：首付款已支付%，贷款手续已办理完毕2.2.4购买方贷款情况：贷款金额为X万元，贷款银行为X银行第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币X万元整3.1.2支付方式：首付款+贷款3.1.3定金金额及支付时间：定金为人民币万元整，买方应在签署合同后三个工作日内支付3.1.4首付款金额及支付时间：首付款为人民币万元整，买方应在办理贷款手续后五个工作日内支付3.1.5贷款金额及支付时间：贷款金额为人民币万元整，贷款手续已办理完毕3.2价款支付流程3.2.1定金支付流程：买方支付定金后，卖方出具收据确认收到定金3.2.2首付款支付流程：买方支付首付款后，卖方出具收据确认收到首付款3.2.3贷款支付流程：贷款银行将贷款金额直接划拨至卖方指定的账户第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：本合同签署后X日内4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时应符合本合同约定的房源现状4.2.2房屋交付时应完成本合同约定的交易手续和费用支付4.3过户时间4.3.1过户日期：本合同签署后X日内4.4过户费用承担4.4.1过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定5.1.2卖方保证房屋未存在重大质量问题，包括但不限于漏水、开裂、渗漏等5.2房屋维修责任5.2.1卖方应在房屋交付后X日内负责解决房屋质量问题5.2.2买方应承担因使用不当或自然原因导致的房屋损坏维修责任第六条物业及公共设施6.1物业管理公司名称：X物业管理公司6.2物业管理费标准及支付方式：物业管理费为元/月，由买方支付6.3公共设施情况：公共设施包括X，均正常使用第八条交易手续及费用8.1交易手续8.1.1双方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、产权转移等。8.1.2买方应提供真实、完整的个人信息和资质证明，以便办理贷款和相关手续。8.1.3卖方应提供房屋权属证明、物业管理等相关信息，协助买方办理房屋交接和过户手续。8.2交易费用承担8.2.1交易费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费、过户费等，由买方承担。具体费用标准以相关政府部门的规定为准。8.2.2双方应按照本合同约定的时间和方式支付交易费用，如有争议，应友好协商解决。第九条违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按照本合同约定支付价款或延迟支付价款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。9.1.2买方未按照本合同约定办理贷款手续或贷款未批准的，应承担因此导致合同无法继续履行的责任。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按照本合同约定交付房屋或延迟交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。9.2.2卖方未按照本合同约定提供房屋权属证明或其他相关信息的，应承担因此导致合同无法继续履行的责任。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。11.2合同解除11.2.1双方同意解除本合同的，应书面通知对方。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。第十二条其他约定12.1双方应遵守本合同的约定，履行合同义务，不得擅自变更、解除或终止合同。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三天附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3购房资格证明复印件13.4贷款合同复印件13.5其他相关文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：（具体地址）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。须包含房屋所有权证的所有页面，并标明页码。复印件上需有产权人的签名或盖章确认。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。须包含土地使用权证的所有页面，并标明页码。复印件上需有产权人的签名或盖章确认。附件3：购房资格证明复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。复印件上需有出具证明机关的签名或盖章确认。附件4：贷款合同复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。须包含贷款合同的所有页面，并标明页码。复印件上需有贷款银行的签名或盖章确认。附件5：其他相关文件附件内容要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。复印件上需有相关单位的签名或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照合同约定支付价款或延迟支付价款。买方未按照合同约定办理贷款手续或贷款未批准。卖方未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋。卖方未按照合同约定提供房屋权属证明或其他相关信息。双方未友好协商解决争议和纠纷。违约责任认定标准：违约金为本合同总价款的1%。因违约导致的损失赔偿，按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。违约方需承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等合理费用。示例说明：若买方延迟支付价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。若买方延迟支付价款导致卖方遭受其他损失，卖方有权要求买方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。交易手续：指房屋买卖过程中需要办理的各种行政手续，如过户、产权转移等。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。直接损失：指因违约行为导致的直接经济损失，如房屋价值下跌、租金损失等。间接损失：指因违约行为导致的间接经济损失，如诉讼费用、律师费用等。解释：二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋，在本合同中指卖方出售的房屋。交易手续：指房屋买卖过程中需要办理的各种行