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文档简介
2024版土地交易协议样式书版A版本合同目录一览1.土地交易概述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3交易价格与支付方式2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务3.土地交付与过户3.1土地交付时间3.2土地过户流程与时间4.土地使用规划4.1土地开发规划4.2土地使用限制5.交易税费5.1税费承担方5.2税费计算与支付6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1土地交易相关的其他事宜11.2双方约定的其他事项12.附件12.1土地使用权证复印件12.2土地规划文件复印件13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同生效日期第一部分:合同如下:第一条土地交易概述1.1土地位置与面积甲方拥有的位于市区街道的土地使用权,地块编号为,土地面积为平方米。具体位置与边界详见附件中的土地使用权证复印件。1.2土地用途土地使用权用于住宅开发。甲方应确保土地用途符合当地政府的土地使用规划和相关法律法规。1.3交易价格与支付方式双方确认土地交易价格为人民币万元整(大写:人民币叁佰万元整),买方应按下述方式支付:(1)合同签署之日起5个工作日内,买方支付土地交易价格的30%作为定金,即人民币万元整;(2)土地使用权过户手续办理完毕后,买方支付剩余的70%土地交易价格,即人民币万元整。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务(1)甲方应保证其对土地的使用权及处置权,无任何权利瑕疵,如有权利瑕疵,甲方应承担全部责任;(2)甲方应协助买方完成土地过户手续,并负责提供相关文件和证明材料;(3)甲方应按照约定时间交付土地,并保证土地符合约定的用途。2.2买方权益与义务(1)乙方应按照约定支付土地交易价格,并按照约定时间支付定金;(2)乙方应协助甲方完成土地过户手续,并提供必要的相关文件和证明材料;(3)乙方应按照约定用途合理开发利用土地,并遵守当地政府的土地使用规划和相关法律法规。第三条土地交付与过户3.1土地交付时间甲方应于合同签署之日起30日内,将土地交付给乙方使用。3.2土地过户流程与时间双方应共同配合完成土地过户手续,预计过户时间为签署本合同之日起90日内。如因不可抗力或其他特殊情况导致过户时间延长,双方可协商顺延。第四条土地使用规划4.1土地开发规划乙方应按照当地政府的土地使用规划和相关法律法规,合理规划土地开发项目,确保项目符合规划要求。4.2土地使用限制甲方应确保土地使用权不受任何限制,如存在土地使用限制,甲方应提前告知乙方,并协助乙方解决。第五条交易税费5.1税费承担方土地交易过程中产生的税费,按照法律法规规定由双方承担。具体税费承担比例和计算方式,按照当地政府的规定执行。5.2税费计算与支付买方应在土地过户手续办理完毕后,按照当地政府的规定计算并支付应承担的税费。卖方应提供相关证明文件,协助买方完成税费支付。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定,导致乙方权益受损的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定,导致甲方权益受损的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。本部分内容到此结束。第八条争议解决7.1协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则,通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成,任何一方均可向土地所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的,方可向人民法院起诉。7.3法律途径解决如调解不成,任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼,解决合同争议。第九条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中,如双方同意变更合同内容,应签订书面变更协议,经双方签字(或盖章)后生效。8.3合同解除除法律法规规定和本合同约定的解除条件外,任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同,应签订书面解除协议,经双方签字(或盖章)后生效。第十条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等,均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算,至合同解除或终止履行之日起2年。第十一条其他条款10.1土地交易相关的其他事宜本合同未尽事宜,双方可另行协商,并签订补充协议。10.2双方约定的其他事项双方在其他事项上的约定,应以书面形式签订,作为本合同的附件。第十二条附件11.1土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证的复印件,作为合同附件一。11.2土地规划文件复印件本合同附件中包含土地规划文件的复印件,作为合同附件二。第十三条签字盖章页12.1卖方签字盖章(此处为卖方签字盖章处)12.2买方签字盖章(此处为买方签字盖章处)第十四条合同生效日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:土地使用权证复印件详细要求:土地使用权证的原件由甲方提供,乙方应在合同签署后5个工作日内核对土地使用权证的真实性和有效性。复印件应清晰,包含所有相关信息和印章。附件二:土地规划文件复印件详细要求:土地规划文件的原件由甲方提供,乙方应在合同签署后5个工作日内核对土地规划文件的真实性和有效性。复印件应清晰,包含所有相关信息和印章。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定示例说明:若甲方未能在合同规定的时间内交付土地,则构成违约。甲方应向乙方支付违约金,违约金为土地交易价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明:若乙方未能在合同规定的时间内支付定金或剩余土地交易价格,则构成违约。乙方应向甲方支付违约金,违约金为应支付金额的1%。3.双方共同违约行为及责任认定示例说明:若双方未能在合同规定的时间内完成土地过户手续,则构成共同违约。双方应共同承担因此产生的额外费用,并支付违约金,违约金为土地交易价格的1%。说明三:法律名词及解释:1.土地使用权证:指国家土地管理部门颁发的,确认土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分的权利的证书。在本合同中的应用:土地使用权证是确认甲方对土地拥有合法使用权的重要文件,乙方应核对土地使用权证的真实性和有效性。2.土地规划:指国家或地方政府对土地利用进行规划和管理的行为。在本合同中的应用:土地规划是确定土地用途和开发强度的重要依据,乙方应遵守土地规划文件中的规定。3.违约金:指
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