联发项目高层产品思考

重庆联发瞰青项目高层产品思考FR：SFI任务回顾1、推售货量：195套106#+存量房源2、面积区间：65-117平米3、价格区间：6100-7464元/平米任务界定1、建立高层产品市场价值认知2、推广渠道多方位组合传播3、营销活动及推广活动如何聚合人气项目名称成交量成交套数建面均价主力建筑面积段（㎡）（万方）（元/㎡）恒大照母山项目11.0916306662（扣精装）85-141美利山公园城市6.728286321

78-138象屿两江公元6.34531662478-113香港置地约克郡6.10743705081-135万科城5101北大资源博雅3.69525653975-144融科金湖湾2.02252670074-134大雅云居山0.96133648875-135联发瞰青4.38428585679-1452014年1-12月竞品成交情况：高层产品竞争激烈，建面均价在6300-7300元/㎡。数据均来源于备案数据，时间截止2014年12月31日竞品市场分析——高层美利山城市公园：竞品发声恒大照母山项目：象屿两江公元香港置地约克郡万科城北大资源博雅融科金湖湾大雅云居山价格、借势、热销、快捷……千篇一律的繁华、便捷、尊贵、风情；这真的是唯一的传播方式？瞰青不应该陷入价格战的红海当中，建立产品核心价值点的传达才是区隔竞品的取胜之道瞰青项目价值梳理别墅社区生态资源：33000㎡元生湖泊米湖岸线㎡沙滩市场独有个人奢享绿洲：15万方景观重庆首创，人均150㎡私人绿洲别墅私密圈层体验：三大会所，满足高尚休闲娱乐多重健身运动配套：7000㎡联发体育公园+多种体育健身场馆顶配商业规划：20000㎡商业，打造三重维度购物氛围项目核心生活价值项目配套生活价值绝版富氧自然资源：倚靠3300亩自然森林公园，高度含氧量六大高端商圈配套：观音桥，汽博，礼嘉，会展经济圈，回兴商圈，空港，保税港醇熟生活体系：全龄段教育，便捷医疗立体交通网络：轻轨，城市干道，四通八达瞰青项目高层产品价值排序地段配套别墅社区生态资源产品细节瞰青项目在前期的推广过程中已经完成了地理属性及周边配套属性的传播，所以在此阶段无需进行重复传播，只需在线下渠道及销售道具中反复灌输即可。而我们在了解到竞品的推广过程中，我们最大的卖点，也可能是与竞品最大的差异化价值就在于，我们是别墅社区里的高层产品，同时享有内外兼修的生态资源。绝佳地段、全新生活模式、别墅社区的圈层效应加上实体景观的全面呈现拉升产品价值；与具有吸引力的价格释放，形成超高的性价比，完成最终购买利益的驱动。因此它应该是生态的，被赞扬的，稀缺的，让人羡慕的生活蓝本。产品定位：城市绿洲墅居生活范本33000㎡元生湖泊1800米湖岸线、1000㎡沙滩人均150㎡私人绿洲、7000㎡联发体育公园、3300亩自然森林公园内外兼修的生态资源大社区先驱引导性圈层效应品质生活保障实景大社区成熟商业交通配套产品高度占位触手可及的性价比正金开、生态里、多商圈重庆最显贵的居住地段，同地段最好的生态资源占有是该项目应该营造的生活氛围感知回到重庆最好的景色里，家住在最美的地方这是在PX，PM2.5每天都在让人担心的现代重庆人们最缺乏的，也是最想回归的生活好的居住体验与居住环境，作为项目最突出的价值，区隔其他大体量、同类产品的优势！而且，示范区及园林已经呈现，吸引关注及到访成为关键。何如让消费者引发共鸣？借助争议的力量！美好的场景不止在新闻联播里，这样的美丽时光，在这里一一被呈现。线上定论线下发声双线并举多媒体、多渠道配合，提高销售节奏，缩短传播周期。线上媒体人群对位，拉高别墅社区的高层整体价值感。线下媒体制造热点及传播话题，吸引关注度。现场活动聚合人气，营造实体体验感，快速销售。谁是我们的购买人群？购买区域，主要集中在渝北板块及北部新区客户，少量区县客户步入而立之年，有自己的独立思考，对居住品质有一定要求的人。渴望得到一定赞许及认可，首置、首改客户居多。对生活不愿意将就，被实景打动。关键词：新生力量，品质追求，先驱引导，渴望赞扬网络媒介先行介入，制造内心共鸣引发探讨门户网站通栏、专题页面引发反思：那些钢筋混凝土的森林，你真的喜欢吗？抑或是已经麻木了？繁华中可曾真的有你的生活？压力，灰尘，浮躁，挑战，烦恼！是的，而立之年的你疲惫了，迷茫了。你对你的生活担忧着，对你的居住环境不满。而，这本应健康、纯粹的向上生活，去了哪里？三十而立，必须郁郁葱葱三十而立，郁郁葱葱正金开多商圈三大湖山公园环伺65-117平米墅居高层6400元起超值呈现城市绿洲墅居生活范本核心价值点沟通三十而立，不必多虑正金开多商圈三大湖山公园环伺65-117平米墅居高层6400元起超值呈现城市绿洲墅居生活范本产品性价比沟通三十而立，大有可为正金开多商圈三大湖山公园环伺65-117平米墅居高层6400元起超值呈现城市绿洲墅居生活范本117平米户型沟通DM生活就应郁郁葱葱45万方城市绿洲墅居高层

定金开，鉴真章学院区，多商圈，双轻轨站相伴

内外兼修三大湖山公园环伺

360度生态唯此筑境城市绿洲

三十而立墅居生活，至此不同产品微信营销活动配合：特价秒杀（房交会期间）房交会会场截流，项目现场推出一套或者几套特价房源，底价起拍，限时秒杀，配合加推聚合人气。三十而立，不玩虚的特价房源，限时秒杀更多优惠提前享受不看房交会，看这里PR活动配合：联发魅力之旅（厦门游览）现场活动配合：班夫山地电影节2015班夫电影节世界巡演上个世纪80年代中叶开始，班夫山地电影节逐步开始走向世界，更多的国家/地区的爱好者们都希望能跟班夫最近距离的接触，能希望班夫走进自己的文化生活。于是，班夫巡展在全球轰轰烈烈的拉开了序幕。邀请班夫电影节来到重庆，开启重庆首站，作为话题意向客户+业主获得限量邀请，可带朋友参与邀请媒体观影，跟进后续新闻与网络话题报道2015年