商业住房交易买卖合同

商业住房交易买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为商业住房，土地使用权性质为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照本合同约定的付款方式在______年______月______日前支付给甲方。第三条付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____________________。3.2乙方支付房款时，应出具合法的支付凭证，以便甲方核实收款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.3甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷；（2）该房屋已取得全部审批手续，不存在任何违章建筑；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（4）该房屋的家具、家电等附属设施正常使用；（5）该房屋的物业管理费、税费等已结清。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的______%。5.2甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋建筑面积及套内建筑面积证明复印件4.定金收据复印件5.房款支付凭证复印件6.过户费用支付凭证复印件7.家具、家电等附属设施清单8.物业管理费、税费支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，认定为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款的，认定为乙方违约。3.甲方未履行保证该房屋条件的，认定为甲方违约。4.乙方未履行付款义务的，认定为乙方违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.商业住房：指用于商业目的的住房，包括办公、经营等用途。2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所收取的费用。6.税费：指房屋交易过程中产生的税费，包括契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在权属纠纷或违章建筑。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如导致合同无法履行，乙方有权解除合同。4.问题：家具、家电等附属设施损坏或缺失。解决办法：甲方应承担维修或赔偿责任。5.问题：物业管理费、税费未结清。解决办法：甲方应承担相关费用，如有争议，双方可协商解决。五、所