房屋买卖行纪合同的履行要点

房屋买卖行纪合同的履行要点合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（负责人）：________________4.联系电话：_______________________乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（负责人）：________________4.联系电话：_______________________一、房屋基本情况1.房屋坐落：________________________2.房屋结构及面积：__________________3.房屋所有权证号：__________________4.土地使用权证号：__________________5.房屋用途：________________________6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。二、行纪事项1.乙方作为甲方的行纪人，应按照甲方的要求，以乙方的名义进行房屋销售。2.乙方应在甲方指定的时间内，完成房屋的销售工作。3.乙方应向甲方支付行纪费用，具体费用及支付方式双方协商确定。三、合同的履行1.甲方应向乙方提供房屋的真实、完整、准确的资料，并配合乙方的销售工作。2.乙方应按照甲方的要求，进行房屋的销售，并按约定向甲方支付行纪费用。3.双方应共同遵守合同的约定，履行各自的义务，共同完成房屋的销售工作。四、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。2.如合同的履行过程中，出现不可抗力等影响合同履行的情况，双方可协商变更或解除合同。3.合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方提供的房屋资料不真实、不完整、不准确，导致合同不能履行或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任。3.如乙方未按约定完成房屋销售工作，或未按约定向甲方支付行纪费用，乙方应承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋销售完毕止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋装修合同5.房屋交易税费清单6.行纪费用支付凭证7.房屋买卖合同8.房屋销售广告及宣传材料9.房屋看房预约记录10.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋资料，或提供的资料不真实、不完整、不准确的，视为违约。2.乙方未按约定时间完成房屋销售工作，或未按约定向甲方支付行纪费用的，视为违约。3.双方未按合同约定履行各自义务，导致合同不能正常履行的，视为违约。4.双方在合同履行过程中，出现不可抗力等影响合同履行的情况，导致合同不能正常履行的，不视为违约，但需协商变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。3.行纪：指代理人以自己的名义从事贸易活动，并将所得利益转交给委托人的行为。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟提供房屋资料：甲方应按照合同约定时间提供资料，如延迟提供，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方延迟完成房屋销售：乙方应按照合同约定时间完成销售工作，如延迟完成，应承担违约责任。甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.房屋交易过程中出现争议：双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.遇到不可抗力情况：双方应立即协商变更或解除合同，并书面确认。五