房屋买卖合同填写注意事项

房屋买卖合同填写注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置：____________________1.2该房屋的面积：____________________平方米1.3该房屋的规划用途：____________________1.4该房屋的产权状况：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，并按照贷款进度支付购房款。2.3买方应按照下列方式支付购房款：（1）贷款部分：根据买方办理的贷款额度，支付贷款金额。（2）非贷款部分：人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.4买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当与另一方协商一致；经协商一致的，双方应当签订书面变更协议或解除协议。4.2除不可抗力等法定原因外，任何一方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.双方在签订本合同前，应充分了解该房屋的情况，包括但不限于产权状况、土地使用情况、周边环境等。2.买方在签订本合同前，应根据自己的支付能力，合理选择贷款额度，避免因贷款问题导致合同无法履行。3.卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。如因产权问题导致合同无法履行，卖方应承担全部责任。4.买方应按照本合同约定支付购房款，如买方逾期支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反本合同，应承担违约责任。6.双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.购房款支付凭证8.贷款批准通知书（如有）9.过户费用明细10.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款2.卖方未能按照约定时间交付房屋3.卖方未能保证房屋产权清晰4.买方未按约定履行贷款手续5.双方未能协商一致解除或变更合同6.过户手续未能在约定时间内完成7.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的法律程序。6.贷款额度：银行为买方提供的购房贷款最高金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买。解决办法：双方协商解除合同，卖方退还定金。2.问题：卖方未能在约定时间交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，延期交付。3.问题：买方贷款申请未获批准。解决办法：买方自行筹措资金，或与卖方协商降低购房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加急办理。5.问题：发现房屋存在重大质量问题。解决办法：双方协商处理，必要时委托专业机构鉴定，并根据鉴定结果进行赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.