物流配送中心项目房地产评估项目资产评估报告

江苏华信资产评估有限公司二O二四年八月六日法定评估业务资产评估报告苏华评报字[2024]第H050号估项目568,862,700.00元2024年08月06日江苏华信资产评估有限公司魏孟捷会员编号：32190217会员编号：32230159(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年08月06日无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中心项目房地产江苏华信资产评估有限公司 1 2 4 4 5 6 7 7 7 9 9 无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物江苏华信资产评估有限公司无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司2持有的物流配送中心项目房地产评估项目苏华评报字[2024]第H050号流配送中心项目房地产在2024年6月30日的市场价值进行了评估，现将评估报5、评估基准日：2024年6月30日。(1)评估结论(2)评估结论使用有效期本资产评估报告仅为本报告中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。8、对评估结论产生影响的特别事项委估房地产在评估基准日时已抵押，本次评估未考虑抵押事项可能对评估结论无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中心项目房地产评估项目江苏华信资产评估有限公司无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公苏华评报字[2024]第H050号的物流配送中心项目房地产在2024年6月30日的市场价值进行了评估，现将评(一)委托人一概况投资未上市企业);财务咨询；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);融企业类型：股份有限公司(上市)销售；医用口罩零售；日用口罩(非医用)生产；日用口罩(非医用)销售；产艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);电子产品销售；货币专用设备(1)实物状况(2)权益状况分行，约定期限2023年4月28日至2028年4月26日，抵押金额34000万元。《不结构土地性质终止日期苏(2023)无锡市不动产权第0224893号出让2069年8月5日是(3)区位状况般；区域内基础设施达到通路、供水、供电、排水、通讯“五通”,完备度较无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司71、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代2、《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日第十三届全国人民3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三届全4、《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日第十三届全国人民常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施6、《中华人民共和国民法典—第二编物权》(2020年5月28日十三届全7、《中华人民共和国民法典一第三编合同》(2020年5月28日十三届全8、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年4月21日，国务院第132次会议修订)。无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司9、《资产评估财政监督管理办法》(【2017】财政部令第86号，2019年1月2日修订)。10、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全11、《国有资产评估管理办法》(中华人民共和国国务院1991年91号令，根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国务院令第732号)修订)。13、《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号)。令第12号)。(二)准则依据10、《以财务报告为目的的评估指南》(中评协(2017)45号)。14、《中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法》(中评协[2021]30(三)权属依据无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司9(四)取价依据(一)评估方法的选择(一)接受项目委托无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司(二)现场调查核实(三)评定估算无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中江苏华信资产评估有限公司(一)基本假设(二)具体假设无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中心项目房地产评估项目江苏华信资产评估有限公司(一)评估结论对应的土地使用权面积134,529.00平方米)于评估基准日2024年6月30日时的市用有效期为自评估基准日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29(五)重大期后事项(七)其他需要说明的事项无锡锡山金融投资集团有限公司拟收购江苏红豆实业股份有限公司持有的物流配送中本次房地产评估结果不包含增值税；本次评估未考虑相关交易税费等对评估除上述事项外，本资产评估机构及资产评估专业人员未发现其他特别事项和重大期后事项，特别提示资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论可估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产