文化创意用地交易居间协议

文化创意用地交易居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务与责任2.3居间服务的报酬第三章交易标的3.1文化创意用地的基本情况3.2文化创意用地的权利与义务3.3文化创意用地的交付与验收第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与期限4.3价款支付的凭证与记录第五章交易程序与时间安排5.1交易程序的步骤与要求5.2各阶段的时间安排5.3交易程序的变更与调整第六章合同的履行与维护6.1合同履行的主体与方式6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的争议解决第七章保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的违约责任第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.2交易双方的违约责任8.3违约责任的计算与赔偿第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序与时间9.3争议解决的费用承担第十章解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3解除与终止后的权利与义务处理第十一章附则11.1合同的变更与补充11.2合同的解除与终止11.3合同的解释与执行第十二章其他条款12.1居间方的权益保障12.2交易双方的权利与义务12.3合同的续签与延长第十三章附件13.1文化创意用地权属证明13.2交易双方的身份证明13.3其他与合同相关的文件第十四章签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与代表14.3合同的生效日期与签署方式合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（文化创意用地出售方）与乙方（文化创意用地购买方）双方，通过居间方（丙方）提供的居间服务，达成文化创意用地交易的一项协议。1.1.2本合同中的术语和简称，除双方另有定义外，均按本合同附件一中的定义解释。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件是本合同的唯一和完整文件，双方在签订合同时应同时签署附件。1.3.2如果本合同与附件之间有任何冲突，以附件为准。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并在全部债务履行完毕后终止。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1丙方作为居间方，应协助甲方与乙方达成文化创意用地的交易，并提供必要的咨询服务。2.2居间服务的义务与责任2.2.1丙方应尽最大努力促使甲方与乙方达成交易，并保证交易过程的顺利进行。2.2.2丙方应对甲方和乙方的商业秘密严格保密，不得泄露给任何第三方。2.3居间服务的报酬2.3.1丙方提供的居间服务，甲方同意支付给丙方居间报酬，具体金额和支付方式见合同附件。第三章交易标的3.1文化创意用地的基本情况3.1.1甲方同意出售给乙方的文化创意用地位于_______，土地用途为文化创意产业。3.2文化创意用地的权利与义务3.2.1甲方应保证其对所出售的文化创意用地拥有完全的所有权或使用权，无任何权利瑕疵。3.2.2乙方按照本合同约定购买文化创意用地，并享有相应的使用权。3.3文化创意用地的交付与验收3.3.1甲方应在交易完成后将文化创意用地交付给乙方，并办理相关权属转移手续。3.3.2乙方应在接收文化创意用地后按照约定进行验收，并在验收合格后支付剩余的购地款项。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1文化创意用地的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），具体金额以附件二为准。4.2支付方式与期限4.2.1乙方同意按照本合同附件三的付款计划，分阶段支付交易价格。4.2.2乙方的付款应通过银行转账等非现金方式进行，并注明合同编号。4.3价款支付的凭证与记录4.3.1乙方支付价款后，应向甲方和丙方提供相应的支付凭证。4.3.2甲方和丙方应妥善保管乙方的支付凭证，并按照约定提供相应的收款凭证。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序的步骤与要求5.1.1双方按照本合同附件四的交易程序进行交易。5.1.2双方应在交易程序中的每个阶段按照约定的时间完成相应的工作。5.2各阶段的时间安排5.2.1本合同的交易分为_______个阶段，各阶段的时间安排见附件四。5.2.2双方应严格按照附件四中的时间表执行，如有调整应书面通知对方。5.3交易程序的变更与调整5.3.1如因特殊情况需要变更或调整交易程序的时间安排，应经双方协商一致并书面确认。第六章合同的履行与维护6.1合同履行的主体与方式6.1.1本合同的履行主体为甲方、乙方和丙方。6.1.2各方应按照本合同和附件的约定，全面履行各自的义务。6.2合同履行的监督与检查6.2.1甲方和乙方应对交易过程进行监督与检查，确保合同的顺利履行。6.2.2丙方应协助甲方和乙方进行合同履行的监督与检查。6.3合同履行的争议解决6.3.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.1.1如果丙方未能按照本合同的约定提供居间服务，或者未能促成甲方和乙方的交易，丙方应承担违约责任。8.1.2丙方泄露任何一方的商业秘密，或者未能保密合同约定的信息，应承担违约责任。8.2交易双方的违约责任8.2.1如果甲方未能按照本合同的约定交付文化创意用地或者存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任。8.2.2如果乙方未能按照本合同的约定支付价款或者未能按照约定使用文化创意用地，乙方应承担违约责任。8.3违约责任的计算与赔偿8.3.1违约责任的计算应根据违约方的违约程度和合同约定的违约金比例进行。8.3.2违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序与时间9.2.1双方在争议发生后应立即停止争议涉及的有关行为的执行。9.2.2双方应按照本合同约定的争议解决方式，尽快启动争议解决程序。9.3争议解决的费用承担9.3.1因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用，由败诉方承担。9.3.2如果双方通过协商解决争议，协商所需的费用由双方协商确定。第十章解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.1.1在本合同履行过程中，如果出现合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同。10.1.2合同解除的程序应按照本合同约定的解除程序进行。10.2合同终止的条件与程序10.2.1当本合同约定的终止条件出现时，合同即行终止。10.2.2合同终止的程序应按照本合同约定的终止程序进行。10.3解除与终止后的权利与义务处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了结的事务。10.3.2合同解除或终止后，双方对彼此的权利义务不再享有和承担。第十一章附则11.1合同的变更与补充11.1.1本合同的变更或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.1.2合同的变更或补充不得与本合同的原则和精神相抵触。11.2合同的解除与终止11.2.1本合同的解除或终止应按照本合同第十章的约定进行。11.2.2合同解除或终止后，本合同的权利义务即告终止。11.3合同的解释与执行11.3.1本合同的解释应按照合同条款的通常含义和合同的整体内容进行。11.3.2双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利执行。第十二章其他条款12.1居间方的权益保障12.1.1丙方在提供居间服务过程中，应确保其合法权益得到保护。12.1.2甲方和乙方应尊重丙方的合法权益，并不得侵犯丙方的知识产权。12.2交易双方的权利与义务12.2.1甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。12.2.2甲方和乙方应相互配合，确保交易顺利进行。12.3合同的续签与延长12.3.1如果双方同意续签或延长本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章。12.3.2合同的续签或延长不得改变本合同的基本原则和条款。第十三章附件13.1文化创意用地权属证明13.2交易双方的身份证明13.3其他与合同相关的文件第十四章签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在中国_______签署。14.1.2签署时间为_______时_______分。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：当甲方为主导时1.1甲方主导条款1.1.1甲方应确保文化创意用地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并在合同约定的时间内完成土地权属的转移手续。1.1.2甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方交付文化创意用地，并保证土地的质量与现状相符。1.1.3甲方应协助乙方办理与文化创意用地相关的审批手续，确保乙方能够合法使用该土地。附加条款二：当乙方为主导时2.1乙方主导条款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付文化创意用地的交易价格，并保证支付的价款来源合法。2.1.2乙方应合理使用文化创意用地，并按照合同约定的用途进行建设和发展。2.1.3乙方应在合同约定的时间内，完成与文化创意用地相关的审批手续，以便甲方能够顺利交付土地。附加条款三：当有第三方中介时3.1第三方中介条款3.1.1丙方作为居间方，应严格遵守合同约定，提供客观、公正的居间服务，并协助甲方和乙方达成交易。3.1.2丙方应对甲方和乙方的商业秘密严格保密，不得泄露给任何未经授权的第三方。3.1.3丙方应按照合同约定的方式，收取居间报酬，并应在合同约定的时间内提供相应的服务。附加条款四：交易价格调整机制4.1价格调整条款4.1.1本合同的交易价格如受到市场波动、政策调整等因素影响，需进行调整时，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。4.1.2价格调整的方式和幅度应由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.1.3价格调整后的交易价格，应以补充协议为准。附加条款五：违约责任豁免5.1违约责任豁免条款5.1.1在不可抗力情况下，导致甲方或乙方无法履行合同义务的，双方均不对由此产生的违约责任承担责任。5.1.2不可抗力情况包括但不限于自然灾害、社会事件等，且甲方和乙方应尽最大努力克服不可抗力，减少损失。附加条款六：争议解决方式的补充6.1争议解决补充条款6.1.1当双方在履行本合同时发生争议，除了友好协商解决外，双方还可以选择调解或仲裁的方式解决争议。6.1.2如果选择调解，双方应同意接受调解组织的调解，并按照调解结果履行义务。6.1.3如果选择仲裁，双方应同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，并接受仲裁裁决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.文化创意用地权属证明2.交易双方的身份证明3.文化创意用地相关审批文件4.交易价格支付计划5.居间服务报酬协议6.文化创意用地交付与验收记录7.合同履行过程中所需的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按约定时间交付文化创意用地文化创意用地存在权利瑕疵或不符合约定质量未能协助乙方办理相关审批手续2.乙方违约行为及认定：未能按约定时间支付交易价格未按约定用途合理使用文化创意用地未能在约定时间内完成审批手续3.丙方违约行为及认定：未能提供约定的居间服务或服务不符合约定标准泄露甲方或乙方商业秘密未按约定收取居间报酬并提供相应收款凭证三、法律名词及解释：1.文化创意用地：指用于文化创意产业发展的土地，包括创作、研发、展示、休闲等功能。2.居间服务：指居间方在交易双方之间斡旋，促使双方达成交易并收取报酬的行为。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的赔偿责任。5.违约金：指违约方支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属争议：如遇土地权属不清或争议，应及时聘请专业律师进行调查和处理。2.