商业地产租赁协议示范文本版

最新商业地产租赁协议示范文本版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长及终止3.租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.押金及其他费用4.1押金的金额及支付4.2押金的退还条件及方式4.3租赁期间的其他费用5.维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修与保养的程序和要求6.保险6.1承租人的保险责任6.2保险的购买及有效期限6.3保险事故的处理7.变更与转让7.1合同的变更7.2合同的转让8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的计算及赔偿方式9.解除合同的条件及程序9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼管辖地11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的保密条款12.附件12.1租赁物图片及重要文件12.2租赁合同的补充协议13.签署页13.1出租人签署页13.2承租人签署页14.附录14.1租赁物清单14.2租赁期间的重要日期提示第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定租赁面积为【填写租赁物的实际面积】，面积的测量应按照【填写测量标准和方法】进行。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状应符合【填写租赁物的现有条件和状况】，承租人在租赁期间有权按照合同约定使用租赁物，并应遵守【填写使用要求和限制】。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为【填写租赁合同签订后的具体日期】。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为【填写租赁期限届满的具体日期】。2.3租赁期限的延长及终止租赁期限可以在双方协商一致的情况下延长，具体的延长条件和方式应在延长协议中明确规定。租赁期限终止后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人。第三条租金及支付方式3.1租金的确定租金为【填写租金的具体金额】，租金的计算方式和支付周期应在合同中明确规定。3.2租金支付方式租金的支付方式可以为每月支付、每季度支付或者每年支付，具体支付方式应在合同中明确规定。3.3租金调整机制租金的调整机制应明确规定，包括但不限于租金调整的频率、条件和比例等。第四条押金及其他费用4.1押金的金额及支付承租人应向出租人支付【填写押金金额】作为押金，押金的支付日期和方式应在合同中明确规定。4.2押金的退还条件及方式出租人在租赁期限终止后，应当按照合同约定退还承租人押金。退还条件及方式应在合同中明确规定。4.3租赁期间的其他费用租赁期间的其他费用包括但不限于物业管理费、维修费用等，具体费用和支付方式应在合同中明确规定。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人应保证租赁物的基本设施和设备正常运行，并负责维修和保养工作。5.2承租人的维修责任承租人应负责租赁物内部装修和设施的维修与保养，并确保租赁物的安全与卫生。5.3维修与保养的程序和要求维修与保养的程序和要求应在合同中明确规定，包括但不限于维修保养的时间安排、通知方式、质量标准等。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应购买并维持保险，保障租赁物和租赁期间的一切风险，保险的类型和范围应在合同中明确规定。6.2保险的购买及有效期限承租人应在租赁开始日期前购买保险，并确保保险的有效期限覆盖整个租赁期间。6.3保险事故的处理保险事故的处理程序和责任应在合同中明确规定，包括但不限于事故通知、索赔程序和赔偿方式等。第八条变更与转让8.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。变更的内容包括但不限于租金调整、租赁期限的延长等。8.2合同的转让合同的转让应由双方协商一致，并书面签署。转让的条件和程序应在合同中明确规定。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任的计算和赔偿方式应在合同中明确规定。9.2承租人的违约行为承租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任的计算和赔偿方式应在合同中明确规定。第十条解除合同的条件及程序10.1合同解除的条件合同解除的条件应在合同中明确规定，包括但不限于承租人严重违约、租赁物毁损等情况。10.2合同解除的程序合同解除的程序应按照合同中约定的方式进行，包括但不限于通知对方、办理退租手续等。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议的诉讼管辖地争议的诉讼管辖地应在合同中明确规定，包括但不限于特定的法院或仲裁机构。第十二条其他条款12.1合同的生效条件合同的生效条件应在合同中明确规定，包括但不限于双方签字盖章、政府部门批准等。12.2合同的终止条件合同的终止条件应在合同中明确规定，包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致等。12.3合同的保密条款合同中的保密条款应明确规定双方对合同内容和商务谈判过程中的信息予以保密，并约定违反保密条款的责任。第十三条签署页13.1出租人签署页出租人签署页应包括出租人的名称、地址、法定代表人或授权代表人的姓名和签字。13.2承租人签署页承租人签署页应包括承租人的名称、地址、法定代表人或授权代表人的姓名和签字。第十四条附录14.1租赁物清单租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格等信息。14.2租赁期间的重要日期提示租赁期间的重要日期提示应包括租金支付日期、维修保养期限、保险有效期限等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、现状等信息，包括但不限于建筑物、设施、设备等。附件2：租赁合同补充协议包括但不限于租金调整机制、维修保养责任分配、保险购买要求等补充条款。附件3：租赁物图片及重要文件提供租赁物的图片以及与租赁物相关的所有权证明、使用许可证明等重要文件。附件4：保险购买凭证提供承租人购买保险的凭证，包括保险单、保单副本等。附件5：维修保养记录记录租赁期间的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件6：租金支付记录记录租金的支付情况，包括支付日期、金额、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或者租赁物不符合合同约定的条件。2.承租人未能按照合同约定支付租金、押金或其他费用。3.承租人未能按照合同约定使用租赁物，或者未能遵守租赁物的使用要求和限制。4.出租人未能按照合同约定履行维修保养责任。5.承租人未能按照合同约定购买并维持保险。违约责任认定标准：1.违约责任的计算：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。2.违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、恢复原状等。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前提供符合合同约定的租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或者解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权或经营管理权的一方。2.承租人：指租用租赁物的一方。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租